Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2017 по иску ЗАО «АВ-Инвест» к Гаврилову В. Г., Сенаторовой И. Н., Овчинникову Р. Г. о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «АВ-Инвест» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к Гаврилову В. Г., Сенаторовой И. Н., Овчинникову Р. Г., в обосновании которых указывает следующее.

18.03.2014 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор аренды № 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ область, ХХХ район, вблизи д. ХХХ, ТЦ «ХХХ». 22 апреля 2014 года в соответствии с п. 3.25 договора истцом был оплачен обеспечительный депозит в размере арендной платы за 1 месяц в сумме, указанной в приложении № 7 к основному договору аренды. Согласно п.п. 1, 4 приложения № 7 к основному договору аренды, п. 1.5 предварительного договора аренды, постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно в размере ХХХ долларов США за 1 кв. м. площади помещения, НДС не облагается.

Согласно п. 6 приложения № 7 оплата арендной платы производится в рублях по курсу доллара США к рублю установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день платежа ниже, чем ХХХ рубля за 1 доллар США, принимается курс, равный 32 рублям; если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день платежа выше, чем ХХХ рублей за 1 доллар США, принимается курс равный ХХХ рублям. Площадь помещения в соответствии с п. 1.3 предварительного договора составляет 1500 кв. м. курс доллара США на дату оплаты составлял ХХХ рублей.

В соответствии с п. 3.2.5 предварительного договора, истцом было выплачено:

-30% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Гаврилова В. И. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением № ХХХ от 22 апреля 2014 года.

-5,56% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Сенаторовой И. Н. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением № ХХХ от 22 апреля 2014 года.

-3,31% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Овчинникова Р. Г. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением №ХХХ от 22 апреля 2014 года.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, его предметом является обязательство сторон заключить основной договор аренды помещения. Обязательства сторон по заключению основного договора сохраняют свою силу в течение 15 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Поскольку основной договор не был заключен сторонами, то предварительный договор считается прекращенным с 18.06.2015 г.

Согласно п 3.25 предварительного договора, по окончании срока действия договора в течении 10 рабочих дней арендодатель возвращает сумму обеспечительного депозита, т. е. до 01.07.2015 года.

Однако в указанный срок, денежные средства ответчиками истцу возвращены не были.

Сумма задолженности составляет ХХХ руб., исходя из следующего расчета: (ХХХ долларов США+ХХХ долларов США+ХХХ долларов США)хХХХ рублей.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ составляют ХХХ руб. за период с 02.07.2015 г. по 08.02.2017 г.

Проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, за период с 02.07.2015 г. по 08.02.2017 г. составляют ХХХ руб.

Согласно п. 5.7 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что лица, являющиеся арендодателями по настоящему договору, отвечают по обязательствам, вытекающим из договора, солидарно.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке часть обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, проценты в размере ХХХ руб., расходы по уплаченной госпошлине в размере ХХХ руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

Из материалов дела следует, что ответчики на судебное заседание 18 мая 2017 года в 16 часов 30 минут были уведомлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем имеются в деле уведомления.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчики предоставленными им процессуальными правами не воспользовались.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

 Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.03.2014 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор аренды № 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ область, ХХХ район, вблизи д. ХХХ, ТЦ «ХХХ». 22 апреля 2014 года в соответствии с п. 3.25 договора истцом был оплачен обеспечительный депозит в размере арендной платы за 1 месяц в сумме, указанной в приложении № 7 к основному договору аренды. Согласно п.п. 1, 4 приложения № 7 к основному договору аренды, п. 1.5 предварительного договора аренды, постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно в размере ХХХ долларов США за 1 кв. м. площади помещения, НДС не облагается.

Согласно п. 6 приложения № 7 оплата арендной платы производится в рублях по курсу доллара США к рублю установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день платежа ниже, чем ХХХ рубля за 1 доллар США, принимается курс , равный ХХХ рублям; если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день платежа выше, чем ХХХ рублей за 1 доллар США, принимается курс равный ХХХ рублям. Площадь помещения в соответствии с п. 1.3 предварительного договора составляет 1500 кв. м. курс доллара США на дату оплаты составлял ХХХ рублей.

В соответствии с п. 3.2.5 предварительного договора, истцом было выплачено:

-30% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Гаврилова В. И. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением № 1122 от 22 апреля 2014 года.

-5,56% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Сенаторовой И. Н. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением № ХХХ от 22 апреля 2014 года.

-3,31% обеспечительного депозита на расчетный счет ответчика Овчинникова Р. Г. в размере эквивалентном ХХХ долларов США, что на дату оплаты составило ХХХ рублей, НДС не облагается. Данный факт подтверждается платежным поручением № ХХХ от 22 апреля 2014 года.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, его предметом является обязательство сторон заключить основной договор аренды помещения. Обязательства сторон по заключению основного договора сохраняют свою силу в течение 15 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Поскольку основной договор не был заключен сторонами, то предварительный договор считается прекращенным с 18.06.2015 г.

Согласно п 3.25 предварительного договора, по окончании срока действия договора в течении 10 рабочих дней арендодатель возвращает сумму обеспечительного депозита, т. е. до 01.07.2015 года.

Однако в указанный срок, денежные средства ответчиками истцу возвращены не были.

Сумма задолженности составляет ХХХ руб., исходя из следующего расчета: (ХХХ долларов США+ХХХ долларов США+ХХХ долларов США)х36 рублей.

Согласно п. 5.7 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что лица, являющиеся арендодателями по настоящему договору, отвечают по обязательствам вытекающим из договора, солидарно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца сумма обеспечительного депозита, которая должна быть возвращена ответчиками истцу составляет ХХХ руб., исходя из следующего расчета: (ХХХ долларов США+ХХХ долларов США+ХХХ долларов США)х36 рублей.

Ответчиками доказательств несостоятельности требований истца, погашения имеющейся задолженности, либо неправильности расчета суммы задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с вышесказанным, суд приходит к выводу, что ответчиками обязательства по договору перед истцом не выполнены, т. е. ответчики существенно нарушили договорные обязательства.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности (обеспечительного платежа) обоснованы, подтверждаются материалами дела и, с учетом ст. 196 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в размере ХХХ руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчики неправомерно удерживают денежные средства истца, то с них подлежат взысканию проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 190834,99 руб., исходя из следующего расчета:

при сумме задолженности ХХХ руб. (Центральный федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 02.07.2015 по 14.07.2015 (13 дн.): ХХХ x 13 x 11,70% / 365 = ХХХ руб. - с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): ХХХ x 33 x 10,74% / 365 = ХХХ руб. - с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): ХХХ x 29 x 10,51% / 365 = ХХХ руб. - с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): ХХХ x 30 x 9,91% / 365 = ХХХ руб. - с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): ХХХ x 33 x 9,49% / 365 = ХХХ руб. - с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): ХХХ x 28 x 9,39% / 365 = ХХХ руб. - с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): ХХХ x 17 x 7,32% / 365 = ХХХ руб. - с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): ХХХ x 24 x 7,32% / 366 = ХХХ руб. - с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): ХХХ x 25 x 7,94% / 366 = ХХХ руб. - с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): ХХХ x 27 x 8,96% / 366 =  ХХХ руб. - с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): ХХХ x 29 x 8,64% / 366 = ХХХ руб. - с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): ХХХ x 34 x 8,14% / 366 = ХХХ руб. - с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): ХХХ x 28 x 7,90% / 366 = ХХХ руб. - с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): ХХХ x 29 x 8,24% / 366 = ХХХ руб. - с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): ХХХ x 17 x 7,52% / 366 = ХХХ руб. - с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): ХХХ x 49 x 10,50% / 366 = ХХХ руб. - с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): ХХХ x 104 x 10% / 366 = ХХХ руб. - с 01.01.2017 по 08.02.2017 (39 дн.): ХХХ x 39 x 10% / 365 = ХХХ руб. Итого: ХХХ руб.

Согласно ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Однако как усматривается из предварительного договора от 18.03.2014 г. начисление процентов за неисполнение обязательства по возврату обеспечительного платежа не предусмотрено, как и начисление процентов на сумму неосновательного обогащения, за исключением процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом признаны обоснованными, оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере ХХХ руб. ХХХ копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «АВ-Инвест» к Гаврилову Виктору Игоревичу, Сенаторовой Ирине Николаевне, Овчинникову Руслану Геннадьевичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Гаврилова Виктора Игоревича, Сенаторовой Ирины Николаевны, Овчинникова Руслана Геннадьевича в пользу ЗАО «АВ-Инвест» денежные средства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Ответчик вправе подать в Дорогомиловский районный суд г. Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2017 г.