Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1558/17 по исковому заявлению Юнаевой Н***** П***** к Обществу с ограниченной ответственностью «Фили-Девелопмент» о признании недействительным акта приема-передачи помещения, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение, об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

установил:

Юнаева Н.П. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Фили-Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что ***** года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***** .

В соответствии с п.1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс (1я очередь) на земельном участке с кадастровым номером ***** , общей площадью ***** кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: город Москва, ЗАО, район Филевский парк, Береговой проезд, владение ***** , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора, а участник в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно п.1.2. стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом помещении имеет следующие характеристики: корпус здания – ***** , этаж ***** , назначение помещение – нежилое, условный номер помещения -2, проектная площадь – ***** кв,м,

План расположения и конфигурации помещения №***** на первом этаже указан в приложении № 1 к Договору. Указанное приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.3.1.6 Договора долевого участия ответчик обязан передать истцу помещение не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

***** ООО «Фили-Девелопмент» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение № ***** на ввод здания в эксплуатацию. Истец указывает, что ответчик должен был передать помещения истцу не позднее ***** года.

Истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вводу здания в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере ***** рублей в порядке и сроки, установленные п.4.3. Договора, исполнила, что подтверждается поручениями № ***** от ***** года, № ***** от ***** года, № ***** от ***** года.

***** года истцу было предложено явиться в адрес объекта и принять помещение по передаточному акту.

В соответствии с п.3.2.2. Договора в течение ***** рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе здания в эксплуатацию и готовности помещения к передаче, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, участник долевого строительства принимает от застройщика по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать проектной документации.

Во исполнение п.3.2.2. Договора 03.04.2016 года истец явилась в согласованное время по адресу объекта долевого строительства для его осмотра и принятия по акту-приема-передачи помещения.

Истцом был произведен осмотр помещения, в ходе которого были выявлены недостатки, которые, по мнению истца, делали помещение непригодным для использования. Был составлен акт осмотра помещения от ***** года. Также истцом была составлена претензия и передана ответчику ***** года за вх.№ ***** .

Ответа на письменную претензиь истцом получено не было, недостатки объекта исправлены не были, ***** года истец отправила повторную письменную претензию в адрес ответчика и адрес МР Групп.

***** года истцом получен односторонний передаточный акт помещения по Договору участия в долевом строительстве № ***** от ***** года, составленный ***** года в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от ***** года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец утверждает, что никаких сообщений о готовности объекта к передаче она не получала, от обязательств по принятию объекта долевого строительства не уклонялась.

***** года истец, представитель УК ООО «Маторин-Рук», представитель ООО «Фили-Девелопмент» произвели осмотр объекта, и был составлен Акт осмотра нежилого помещения № 2. В данном акте было выявлено, что спорное помещение имеет ряд недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

***** года истцом была направлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, где истец изложила свою позицию и требования, оставив ее без удовлетворения.

В пункте 8 одностороннего акта указано, что окончательная стоимость спорного помещения составила ***** рублей, и у истца имеется задолженность перед застройщиком по доплате цены договора в размере ***** рублей, за разницу между фактическими и проектными размерами (квадратными метрами). Истец считает, что указанные размеры появились в результате изменения застройщиком проекта жилого помещения и планировки жилого помещения. Истец утверждает, что не давала своего согласия на изменение конфигурации (планировки) своего помещения и никаких дополнительных соглашений не подписывала.

В соответствии с п.6.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством РФ и Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным односторонний передаточный акт помещения к Договору участия в долевом строительстве № ***** от ***** года; признать образовавшуюся задолженность перед застройщиком по доплате цены договора в размере ***** рублей необоснованной; соразмерно уменьшить цену договора о долевом участии в строительстве на сумму ***** рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ***** рублей неустойки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по содержанию помещения, включающие в себя плату за коммунальные услуги с момента подписания одностороннего передаточного акта помещения ***** года сумму в размере ***** рубля за коммунальные услуги за ***** года, ***** года, ***** года, ***** года; взыскать с ответчика судебные расходы: оплата госпошлины в размере ***** рублей; расходы на отправление претензий в размере ***** рубля.

Представитель истца по доверенности Юнаев Г.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Гришина А.Н. судебное заседание явилась, иск не признала.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ***** года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***** , согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс (1я очередь) на земельном участке с кадастровым номером ***** , общей площадью ***** ***** кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: город Москва, ЗАО, район Филевский парк, ***** , владение ***** , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора, а участник в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно п.1.2. стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом помещении имеет следующие характеристики: корпус здания – ***** , этаж ***** , назначение помещение – нежилое, условный номер помещения -***** , проектная площадь – ***** кв,м,

В соответствии с п.4.2. Договора цена настоящего договора определяется как произведение размера реальной площади помещения, которая будет установлена органом, производящим технический и/или кадастровый учет на цену ***** кв.м. площади помещения. Цена 1 кв.м. помещения составляет ***** рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что цена договора на момент его заключения составляет ***** рублей, исходя из цены ***** кв.м. помещения, указанной в п.4.2. Договора, и проектной площади помещения, указанной в п.1.2. Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взять сторонами за основу для расчет по договору.

Обязательства по договору исполнены в размере ***** рублей.

***** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просил составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, отметив в акте выявленные истцом недостатки, в течение ***** календарных дней с момента получения претензии безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства. ***** года истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с теми же требованиями.

***** года ответчиком в одностороннем порядке был подписан Односторонний передаточный акт помещения по Договору участия в долевом строительстве № ***** от ***** года, составленный в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от ***** да № ***** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно указанному Акту застройщик направил в адрес участника сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение было получено участником ***** года, что подтверждается отчетом почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ***** .

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно котором ответчик считает заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Строительство объекта «Многофункциональный комплекс (1-я очередь)» по адресу: ЗАО, Береговой проезд, дом ***** , корпус ***** осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией, получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы, и разрешением на строительство. Многофункциональный комплекс построен и введен и введен в эксплуатацию. Нарушений срока ввода объекта в эксплуатацию не имеется. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ***** года № ***** . В связи с завершением строительства и готовностью передать объект долевого строительства застройщик направил в адрес участника, указанный в договоре, сообщение о завершении строительства. Согласно информации, полученной с сайта Почта России, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ссылается на то, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению истца, а истец уклонился от приемки объекта, в связи с чем ответчиком был подписан акт в одностороннем порядке.

В части увеличения площади и стоимости объекта ответчик ссылается на п.1.2. договора, а также на результаты проведенных обмером Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией инженеров-изыскателей «СтройИзыскания» № ***** от ***** года.Согласно п. 9.6. Договора стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга обо всех изменения почтовых и платежных реквизитов.Уведомление от истца об изменении почтовых реквизитов в соответствии с п.9.6 Договора в адрес ответчика не поступало, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по отправке уведомления истцу.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пункт 3.2.2. Договора предусматривает обязанность участника приступить к приему объекта долевого строительства в течение ***** рабочих дней, таким образом участник должен был приступить к приемке объекта долевого строительства в указанный срок.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передаточный акт подписан застройщик в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона.

Форма и содержание одностороннего передаточного акта в полном объеме идентифицируют объект долевого строительства, акт содержит все необходимые характеристики для оформления на основании указанного акта права собственности истца на помещения.

Суд считает, что обязательство по строительству объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям застройщиком исполнено.

В части увеличения стоимости объекта, суд приходит к выводу, что технические обмеры недвижимого имущества проведены управомоченным лицом (кадастровым инженером) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Подготовленные по результатам обмеров документы содержат необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Помещение поставлено на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт помещения № ***** от ***** года ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Москве, кадастровый номер помещения ***** .

Разница между проектной и фактической площадью помещения составила ***** кв.м.

В абз.4 п.4.4. Договора стороны согласовали, что в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения органом, производящим технический и/или кадастровый учет, строительная общая площадь помещения окажется больше проектной площади помещений, указанной в п.1.2. Договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между строительной общей площадью помещения и проектной общей площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м., указанную в п.4.2. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В настоящее время многофункциональный комплекс построен и введен в эксплуатацию. Мосгосстройнадзором застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет с площадью помещения в размере ***** кв.м. с увеличением площади на ***** кв.м.

В связи с увеличением площади квартиры в соответствии с условиями договора истцу предложено внести доплату за увеличение площади.

Пунктом 1.6 договора стороны согласовали, что участник уведомлен о том, что объект будет передан в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению его до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования.

В приложении № ***** к договору участия в долевом строительстве указан только план расположения квартиры на этаже, при этом, физическая установка перегородок, а также определение мест расположения межкомнатных перегородок не является предметом договора долевого участия и обязательствами застройщика, которые определены в п. 3.1 договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным одностороннего передаточного акта не состоятельны.

Ответчик направил в адрес истца сообщения о готовности объектов строительства к передаче. Указанные сообщения получены истцом, в сообщениях застройщик просил принять объекты долевого строительства и указал на право составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня получения сообщения. Истец объект недвижимости по договорам долевого участия не принял.

Истец необоснованно уклонилась от приема объектов долевого строительства, ответчик правомерно направил в адрес истца односторонний передаточные акт от 03.11.16 года. Нарушений по форме и содержанию указанного акта

Ссылка истца на то обстоятельство, что фактическая площадь передаваемого помещения увеличена не могут быть основанием для отказа от подписания передаточного акта, поскольку участник вправе отказаться от подписания передаточного акта только в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, несоответствие фактической площади квартиры в пределах ***** кв.м. данным кадастрового учета, отступлением от условий договора, ухудшающими качество жилого помещения, либо строительным недостатком, не являются.

Ссылки истца на наличие строительных недостатков общего имущества здания и паркинга не обоснованы и также не являются основаниями для отказа от подписания передаточных актов, поскольку недостатки, на которые указывает истец в своих претензиях не относятся к нарушениям требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что объект долевого строительства построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, обязательства застройщика выполнены надлежащим образом, объекты правомерно переданы участнику в одностороннем порядке, права истца не нарушены, не усматривая оснований для удосвлетвореия требований истца о признании акта передачи объекта недействительным суд отказывает истцу в удовлетворении требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в размере ***** рублей.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании одностороннего акта от ***** года требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ***** рублей, суммы оплаты за коммунальные услуги удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Юнаевой Н***** П***** к Обществу с ограниченной ответственностью «Фили-Девелопмент» о признании недействительным акта приема-передачи помещения, составленного в одностороннем порядке, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение, о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.