Решение

Дело № 02-1063/2017 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/17 по иску Николашина Д.А. к АО «МЕТРОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения объектов недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Николашин Д.А. обратился в суд с названным иском к АО «МЕТРОБАНК» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», мотивировав свои требования тем, что он является залогодателем по 7 договорам залога в обеспечение кредитных договоров, заключенных АО «МЕТРОБАНК» с ООО «РТК» и ООО «Топливная компания НИКОЙЛ». Николашин Д.А. передал в залог банку в обеспечение кредитных договоров, заключенных с ООО «РТК» и ООО «Топливная компания НИКОЙЛ», принадлежащее ему недвижимое имущество: квартиру, площадью 75,9 кв.м, расположенную по адресу: *** кв. 13, и нежилое помещение (гараж), площадью 39,3 кв.м, расположенное по адресу: г. *** корп. 7, помещение XI, подвал. Заемщики ООО «ТК НИКОЙЛ» и ООО «РТК» свои обязательства перед АО «МЕТРОБАНК» по кредитным договорам, в обеспечения исполнений которых истец передал в залог принадлежащее ему имущество, выполнили полностью, банк к заемщикам по названным кредитным договорам претензий не имеет. Поскольку все обязательства по указанным кредитным договорам заемщики исполнили, истец неоднократно обращался к ответчику о выдаче доверенности для обращения в Управление Росреестра по Москве для подачи заявления о погашении регистрационных записей в ЕГРП в части ограничений (обременений) по ипотеке на вышеуказанное имущество. Ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности и до настоящего времени не направил заявление в Управление Россреестра по г. Москве о погашении регистрационных записей по ипотеке и не выдал ответчику надлежащей доверенности для самостоятельной подачи заявления.

С учетом уточненного искового заявления истец просит признать отсутствующими обременения жилого помещения – квартиры, площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003001:6769, расположенной по адресу: г. *** ***, д. 2, корп. 7, кв. 13, по отношению к правообладателю Николашину Дмитрию Александровичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в следующих записях:

- в виде ипотеки на весь объект от 23.09.2009 г. за номером 77-77-18/029/2009-792 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 02.11.2010 г. на основании договора залога (ипотеки) от 08.09.2009 г. № 036/09-З/01;

- в виде ипотеки на весь объект от 27.10.2009 г. за номером 77-77-18/037/2009-383 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 02.09.2010 г. на основании договора залога (ипотеки) от 25.09.2009 г. № 035/09-З/01;

- в виде ипотеки от 12.05.2012 г. за номером 77-77-08/070/2012-204 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 12.10.2013 г. на основании договора залога (ипотеки) от 13.04.2012 г. №021/12-З/01;

- в виде ипотеки от 24.02.2010 г. за номером 77-77-18/003/2010-864 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 29.10.2012 г. на основании договора залога (ипотеки) от 26.01.2010 г. №005/10-3/01, отсутствующими.

Признать отсутствующими обременения нежилого помещения – подвала, площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003001:6795, расположенного по адресу: г. Москва, *****м. XI, по отношению к правообладателю Николашину Дмитрию Александровичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в следующих записях:

-запись в виде ипотеки от 21.10.2009 г. за номером 77-77-12/018/2009-416 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок до 02.09.2010 г. на основании договора залога (ипотеки) от 08.09.2009 г. № 035/09-З/02 и Договора № 035/09-KЛЗ от 08.09.2009 г. о предоставлении кредитной линии;

-запись в виде ипотеки от 13.07.2012 г. за номером 77-77-08/041/2012-330 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок до 12.10.2013 г. на основании договора залога (ипотеки) от 13.04.2012 г. № 021/12-З/02;

- запись в виде ипотеки от 28.04.2010 г. за номером 77-77-12/001/2010-344 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок до 29.10.2012 г. на основании договора залога (ипотеки) от 26.01.2010 г. № 005/10-3/02 и кредитного договора от 26.01.2010 г. № 005/10-КРД.

Представитель истца и третьих лиц ООО «РТК», ООО «Топливная компания ННИКОЙЛ» Романов А.П., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Кожевников М.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствие со Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременении отсутствующим.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу , Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником недвижимого имущества: квартиры № 13, расположенной по адресу: ***, и нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: г. ***, д. 2, корп. 7, помещение XI, подвал, площадью 39,3 кв.м.

В качестве обеспечения обязательств по кредитным договорам № 035/09-КЛЗ от 08.09.2009 г., № 036/09-КЛЗ от 08.09.2009 г., № 021/12-КРД от 13.04.2012 г., № 005/10-КРД от 26.01.2010 г., заключенным ответчиком с третьими лицами ООО «Топливная компания НИКОЙЛ» и ООО «РТК», истец заключил с ответчиком следующие договоры залога недвижимого имущества:

- от 08.09.2009г. № 036/09-З/01, согласно которому предметом залога является принадлежащая истцу на праве собственности квартира № 13, расположенная по адресу: ****, общей площадью 75,9 кв.м (запись ограничения (обременения) в ЕГРП от 23.09.2009 г. № 77-77-18/029/2009- 792);

- от 08.09.2009 г. № 035/09-З/02, согласно которому предметом залога является принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: г. **** помещение XI, подвал, площадью 39,3 кв.м (запись ограничения (обременения) в ЕГРП от 21.10.2009 г. № 77-77-12/018/2009-416);

- от 25.09.2009 г. № 035/09-З/01, согласно которому предметом залога является принадлежащая истцу на праве собственности квартира № 13, расположенная по адресу: г. Москва, ***, общей площадью 75,9 кв.м (запись ограничения (обременения) в ЕГРП от 27.10.2009 г. № 77-77- 18/037/2009-383);

- от 26.01.2010г. № 005/10-З/01, согласно которому предметом залога является принадлежащая истцу на праве собственности квартира № 13, расположенная по адресу: ***, д. 2, корп. 7, общей площадью 75,9 кв.м (запись ограничения (обременения) в ЕГРП от 24.02.2010 г. за № 77-77- 18/003/2010-864);

- от 26.01.2010 г. № 005/10-З/02, согласно которому предметом залога является принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: г. *****, помещение XI, подвал, площадью 39,3 кв.м (запись регистрации ограничения (обременения) в ЕГРП от 28.04.2010г. за № 77-77-12/001/2010-344);

- от 13.04.2012г. № 021/12-З/01, согласно которому предметом залога является принадлежащая истцу на праве собственности квартира № 13, расположенная по адресу: ***, общей площадью 75,9 кв.м (запись регистрации ограничения (обременения) в ЕГРП от 12.05.2012г. за № 77-08/070/2012-204);

- от 13.04.2012г. № 021/12-З/02, согласно которому предметом залога является принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: г. **** помещение XI, подвал, площадью 39,3 кв.м (предмет залога - гараж, запись регистрации ограничения (обременения) в ЕГРП от 13.07.2012г. за № 77-77- 08/ 041/2012-330).

Согласно справкам Конкурсного управляющего АО «МЕТРОБАНК» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обязательства по кредитным договорам № 035/09-КЛЗ от 08.09.2009 г., № 036/09-КЛЗ от 08.09.2009 г., № 021/12-КРД от 13.04.2012 г., № 005/10-КРД от 26.01.2010 г. заемщиками выполнены (л.д.96-100).

При этом, представитель банка, как залогодержатель, не направил заявления в Управление Росреестра по г. Москве о погашении регистрационных записей по ипотеке и не выдал ответчику надлежащей доверенности для самостоятельной подачи соответствующего заявления.

Зарегистрированные обременения на вышеуказанное недвижимое имущество нарушают права Николашена Д.А. как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что правовых оснований для обременения квартиры № 13, расположенной по адресу: г. *** 2, корп. 7, общей площадью 75,9 кв.м, и нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, помещение XI, комната 1, площадью 39,3 кв.м, принадлежащих истцу, в настоящее время не имеется, однако записи в виде ипотеки остаются не погашенными, ответчик формально числится залогодержателем, а истец не имеет возможности свободно распоряжаться указанным имуществом, суд удовлетворяет исковые требования Николашина Д.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николашина Д.А.удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения жилого помещения – квартиры, площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003001:6769, расположенной по адресу: ****3, по отношению к правообладателю Николашину Дмитрию Александровичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в следующих записях:

-запись в виде ипотеки на весь объект от 23.09.2009 г. за номером 77-77-18/029/2009-792 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 02.11.2010 г. на основании договора залога (ипотеки) от 08.09.2009 г. № 036/09-З/01;

- запись в виде ипотеки на весь объект от 27.10.2009 г. за номером 77-77-18/037/2009-383 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 02.09.2010 г. на основании договора залога (ипотеки) от 25.09.2009 г. № 035/09-З/01;

-запись в виде ипотеки от 12.05.2012 г. за номером 77-77-08/070/2012-204 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 12.10.2013 г. на основании договора залога (ипотеки) от 13.04.2012 г. №021/12-З/01;

-запись в виде ипотеки от 24.02.2010 г. за номером 77-77-18/003/2010-864 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок по 29.10.2012 г. на основании договора залога (ипотеки) от 26.01.2010 г. №005/10-З/01.

Признать отсутствующими обременения нежилого помещения – подвала, площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003001:6795, расположенного по адресу: г. Москва, р-н **** по отношению к правообладателю Николашину Дм.А., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в следующих записях:

- запись в виде ипотеки от 28.04.2010 г. за номером 77-77-12/001/2010-344 в пользу ЗАО «МЕТРОБАНК» на срок до 29.10.2012 г. на основании договора залога (ипотеки) от 26.01.2010 г. № 005/10-З/02 и Кредитного договора от 26.01.2010 г. № 005/10-КРД.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2017 года.

Судья: Е.П. Тюрина

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск