Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/17 по иску Шаринова А. Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Зодчий» об обязании предоставить документы, обязании восстановить цветник, встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Зодчий» к Шаринову А. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ХХХ. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зодчий» об обязании предоставить подробный и аргументированный расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании восстановить в соответствии с проектом находящийся в аварийном состоянии цветник, расположенный на наружной стене дома под одним из окон истца, указав следующее. Истец является собственником квартиры № ХХХ в жилом многоквартирном доме по адресу: ХХХ. ЖСК «Зодчий» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. На общем собрании ХХХ истцу стало известно, что у него числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако истец надлежащим образом оплачивает услуги ЖКУ в соответствии с выставленными счетами. На неоднократные ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ письменные обращения истца к председателю ЖСК и бухгалтеру с просьбой предоставить расшифровку платежей по годам, месяцам и позициям, как это делают в ЕПД, ответчик не дал ответа. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Также истец указывает, что под одним из окон его квартиры на наружной стене дома расположен цветник, который частичной разрушен и находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью как истца, так и других лиц в случае падения элементов цветника. Неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой о ремонте цветника, оказались безрезультатными, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

Ответчик ЖСК «Зодчий» обратился в суд со встречным требованием к ХХХ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ рублей, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жку за указанный период, в связи с чем образовалась задолженность. Направленные ответчику требования об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец ХХХ. поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражал, указав, что им оплачены услуги ЖКУ за указанный истцом период по выставленным счетам, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции. Также просил применить последствия пропуска ХХХ-летнего срока исковой давности к требованиями о взыскании задолженности до ХХХ года.

Представитель ЖСК «Зодчий» по доверенности в судебном заседании возражал против исковых требований ХХХ., указав, что подробная расшифровка начисленных платежей направлялась истцу письмом, а также представлена в материалы дела. Обязанность оформлять квитанции по форме ЕПД, для ЖСК законом не установлена. Ремонт цветника невозможен, поскольку истец не предоставил возможности сотрудникам ЖСК произвести работы из квартиры истца, о чем составлен акт.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХХ истец ХХХ является собственником квартиры № ХХХ в жилом доме по адресу: ХХХ

ХХХ. обращался письменно ХХХ (л.д.ХХХ), ХХХ (л.д. ХХХ), ХХХ (л.д. ХХХ), ХХХ (л.д.ХХХ), с просьбой предоставить ему в письменном виде развернутую расшифровку числящегося за ним долга по оплате жилищно-коммунальных услуг: по годам, месяцам и позициям.

В силу ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений Конституции Российской Федерации и требований ГПК РФ судебная защита возможна только в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу положений ГК РФ и ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, по смыслу , ГК РФ и ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего применения установленных законом мер судебной защиты.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

ЖСК «Зодчий» представлена в материалы дела расшифровка начисленных ХХХ платежей за жилищно-коммунальные услуги за спорный период – л.д. ХХХ, а также представлялась ранее – л.д. ХХХ. Оформление расчета задолженности по форме ЕПД, действующим законодательством не предусмотрена, кроме того, в представленных ответчиком расчетах содержатся сведения, требуемые истцом. Кроме того, суд учитывает, что с ХХХ года счет на оплату ЖСКУ оформляется ЖСК «Зодчий» по форме ЕПД – л.д. ХХХ.

При таких обстоятельствах на момент рассмотрения дела, истцу предоставлена требуемая расшифровка начислений, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Из материалов дела следует, что ХХХ обращался в ЖСК «Зодчий» письменно ХХХ (л.д. ХХХ), ХХХ (л.д. ХХХ) , ХХХ (л.д. ХХХ), с просьбой восстановить цветник, расположенный под одним из окон его квартиры.

Фотография внешнего вида цветника представлена в материалы дела – л.д. ХХХ. Визуально видно частичное разрушение бетонной части конструкции.

Актом на л.д. ХХХ, составленным ХХХ года комиссией в составе председателя правления ЖСК «Зодчий», управляющего домом, представителя охранной организации и собственника квартиры № ХХХ дома ХХХ по ул.ХХХ, подтверждается: произведено комиссионное обследование цветника, а именно подоконной конструкции для размещения цветов под окном указанной квартиры, вышеуказанная конструкция размещена под окном на фасаде со стороны ул. Брянская. При осмотре установлено, что цветник представляет собой конструкцию из металлической арматуры, бетонные части конструкции частично разрушены. ХХХ. было предложено демонтировать остатки указанной конструкции, либо восстановить конструкцию в удобное для собственника время, для чего требуется доступ в его квартиру специалистам и разрешение собственника на проведение ремонта при открытом окне.

В силу Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности , защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями - законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии , обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение рабо т, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям техники регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, пп.3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию, поддержанию в исправном состоянии элементов общего имущества собственников многоквартирного дома возлагается законом на управляющую компанию, в данном случае на ЖСК «Зодчий». В материалы дела не представлено доказательств надлежащего выполнения ЖСК «Зодчий» указанной обязанности, в связи с чем требования истца об обязании ответчика восстановить цветник в соответствии с проектной документацией дома, подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок – ХХХ месяц на исполнение решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу.

Переходя к требованиям ЖСК «Зодчий» о взыскании с ХХХ. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ХХХ по ХХХ, суд учитывает следующее.

Ответчик просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к требованиям, предъявленным более чем за ХХХ-летний период до момента предъявления иска – л.д. 148.

Из материалов дела следует, что встречный иск предъявлен ЖСК «Зодчий» 13 апреля 2017 года и принят к производству судом 10 мая 2017 года – л.д. ХХХ

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, требования о взыскании задолженности по оплате ЖСК за период с ХХХ по ХХХ подлежат отклонению.

Требования о взыскании задолженности за период с ХХХ по ХХХ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом , содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ЖК РФ , собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном .

В силу ЖК Российской Федерации Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом , определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, указанные в - данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Истцом ЖСК «Зодчий» не представлено в материалы дела доказательств проведения общих собраний собственников помещений дома по адресу: ХХХ по вопросу определения размера расходов на содержание общего имущества, на управление, за указанный истцом период.

Из материалов дела следует, что ХХХ.. производил оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период в соответствии с начислениями, произведенными ЖСК «Зодчий», оплачивая указанную в счетах сумму – л.д. ХХХ

Обосновывая довод о наличии задолженности, ЖСК «Зодчий» указал, что им произведен перерасчет за спорный период, в связи с чем размер начислений увеличен. Однако истец не представил доказательств обоснованности произведенного им перерасчета начислений за спорный период.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается , как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ЖСК «Зодчий».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Зодчий» восстановить цветник под окном квартиры № ХХХ жилого дома ХХХ по ул. ХХХ в г. Москве со стороны улицы ХХХ в соответствии с проектной документацией дома в течение ХХХ (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ХХХ. отказать.

В удовлетворении иска «Жилищно-строительного кооператива «Зодчий» о взыскании с ХХХ. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ХХХ по ХХХ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.