Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 10 апреля 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску *** к *** о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***. обратился в суд с иском к ответчику *** о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо - пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что *** г. между Правительством г. Москвы и *** заключён инвестиционный контракт №*** в соответствии с которым *** приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17 района Фили-Давыдково, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп.13,13А,14.Жилой комплекс корп.13,13А,14 построен и введен в эксплуатацию в 2013 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от *** г. за №***, и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***.

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №*** от *** г. и №*** от *** г., заключенными им с ответчиком, в соответствии с которыми истец получил права на машиноместа - нежилое помещение, машиноместо - пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 - 17 в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

*** г. во исполнение распоряжения №***от *** г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и *** с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №*** от *** г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта *** обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность *** переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком ***года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №*** в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки дома по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №139в размере *** рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежными поручениями №*от *** г. и №* от *** г. ***

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от *** г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа№***возникает не позднее ***.

Соглашением о передаче машиноместа от *** г. истцу было переданомашиноместо№***по предварительному договору от ***.

Между истцом и ответчиком 8** года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №*** в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки дома по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №*** в размере *** рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежными поручениями №*от *** г. и №* от *** г. ***.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от *** г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №*** возникает не позднее ***.

Соглашением о передаче машиноместа от *** г. истцу было передано машиноместо №*** по предварительному договору от *** г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ***, в котором находятся машиноместа, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от *** г. за №*** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ***.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу:г. Москва, ***, и им установлены следующие номера и площади: пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м. и пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью ***кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №*** и №*** входят в имущественную долю машиномест *** по инвестиционному контракту №*** от *** г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано.Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г.Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №*** от *** г. и№*** от *** г. путем внесения платы за машиноместа: пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м. и пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м.в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны *** по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств *** вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №*** от *** г. и №*** от *** г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: пом. №***, тип: гаражи, № ***, общей площадью *** кв.м. и пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Неисполнение *** обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *** к *** о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за *** право собственности на машиноместо- пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***.

Признать за *** право собственности на машиноместо- пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью ***кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***.

Право собственности *** на машиноместо - пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м.и на машиноместо -пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, *** подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.