Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2017 по иску ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» к Харьковой Е. А. о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ХХХ г. между ООО «Северная страна» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ

В п. 4.1 стороны договора согласовали следующие условия: цена договора – ХХХ руб.

П. 4.2 договора установлен графин платежей:

-денежную сумму в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в течение ХХХ дней с даты государственной регистрации договора, т. е. до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дней;

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня.

Согласно п. 4.6 договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены ХХХ квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1 договора, в течение ХХХ рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика.

По результатам обмеров БТИЮ площадь квартиры увеличилась на ХХХ кв. м. и составила ХХХ кв. м.

В связи с этим ответчик обязан доплатить истцу цену договора в размере ХХХ рубля. В связи с чем, сумма долга ответчика составила ХХХ рубля.

ХХХ г. и ХХХ застройщиком в адрес ответчика были направлены требования о доплате.

ХХХ г. квартира была передана ответчику по передаточному акту.

ХХХ г. ответчик уплатил застройщику ХХХ руб., ХХХ руб., ХХХ руб., ХХХ руб., ХХХ руб.

Учитывая, что ответчик заплатил застройщику по п. 4.6 договора ХХХ г. на ХХХ больше, эта излишне уплаченная сумма будет зачтена в счет неустойки по договору, присужденной судом, после вступления в силу судебного акта в силу по настоящему делу.

ХХХ года ООО «Северная страна» на основании договора уступки прав требований № ХХХу уступил истцу права требования, согласно которому право требовать исполнения денежных обязательств по договору от ответчика в момент подписания указанного соглашения перешло к истцу.

ХХХ застройщик направил ответчику уведомление о передаче своих прав по договору истцу.

По состоянию на ХХХ г. размер неустойки составляет ХХХ руб.

ХХХ г. между ООО «Северная страна» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ

В п. 4.1 стороны договора согласовали следующие условия: цена договора – ХХХ руб.

П. 4.2 договора установлен графин платежей:

-денежную сумму в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в течение ХХХ дней с даты государственной регистрации договора, т. е. до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня;

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику ХХХ лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ день. А остаток ХХХ руб. -ХХХ г.

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику ХХХ руб. лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня. ХХХ руб. -ХХХ г., а остаток ХХХ-ХХХ г.

Согласно п. 4.6 договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены ХХХ квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1 договора, в течение ХХХ рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика.

По результатам обмеров БТИЮ площадь квартиры увеличилась на ХХХ кв. м. и составила ХХХ кв. м.

В связи с этим ответчик обязан доплатить истцу цену договора в размере ХХХ рублей. В связи с чем, сумма долга ответчика составила ХХХ рублей.

ХХХ г. и ХХХ застройщиком в адрес ответчика были направлены требования о доплате.

ХХХ г. квартира была передана ответчику по передаточному акту.

ХХХ г. ответчик уплатил застройщику ХХХ руб.

ХХХ года ООО «Северная страна» на основании договора уступки прав требований № ХХХ уступил истцу права требования, согласно которому право требовать исполнения денежных обязательств по договору от ответчика в момент подписания указанного соглашения перешло к истцу.

ХХХ застройщик направил ответчику уведомление о передаче своих прав по договору истцу.

По состоянию на ХХХ г. размер неустойки составляет ХХХ руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойки до договорам в размере ХХХ руб. и ХХХ руб., сумму основного долга в размере ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ руб.

Согласно уточненным требования истец просит суд взыскать с ответчика неустойки по договорам в размере ХХХ руб. и ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ руб.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Из материалов дела следует, что ответчик на судебное заседание ХХХ года в ХХХ часов ХХХ минут извещался судом надлежащим образом.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела, ХХХ г. между ООО «Северная страна» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ

В п. 4.1 стороны договора согласовали следующие условия: цена договора – ХХХ руб.

П. 4.2 договора установлен графин платежей:

-денежную сумму в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в течение ХХХ дней с даты государственной регистрации договора, т. е. до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дней;

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня.

Согласно п. 4.6 договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены ХХХ квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1 договора , в течение ХХХ рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика.

По результатам обмеров БТИЮ площадь квартиры увеличилась на ХХХ кв. м. и составила ХХХ кв. м.

В связи с этим ответчик обязан доплатить истцу цену договора в размере ХХХ рубля. В связи с чем, сумма долга ответчика составила ХХХ рубля.

ХХХ г. и ХХХ застройщиком в адрес ответчика были направлены требования о доплате.

ХХХ г. квартира была передана ответчику по передаточному акту.

ХХХ г. ответчик уплатил застройщику ХХХ руб., ХХХ., ХХХ руб., ХХХ руб., ХХХ руб.

Учитывая, что ответчик заплатил застройщику по п. 4.6 договора ХХХ г. на ХХХ больше, эта излишне уплаченная сумма будет зачтена в счет неустойки по договору, присужденной судом, после вступления в силу судебного акта в силу по настоящему делу.

ХХХ года ООО «Северная страна» на основании договора уступки прав требований № ХХХ уступил истцу права требования, согласно которому право требовать исполнения денежных обязательств по договору от ответчика в момент подписания указанного соглашения перешло к истцу.

ХХХ застройщик направил ответчику уведомление о передаче своих прав по договору истцу.

По состоянию на ХХХ г. размер неустойки составляет ХХХ руб.:

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ;

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ;

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ г. между ООО «Северная страна» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ.

В п. 4.1 стороны договора согласовали следующие условия: цена договора – ХХХ руб.

П. 4.2 договора установлен графин платежей:

-денежную сумму в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в течение ХХХ дней с даты государственной регистрации договора, т. е. до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику указанную сумму лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня;

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику ХХХ лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ день. А остаток ХХХ руб. -ХХХ г.

-денежную сумму в размере ХХХ руб. участник долевого строительства обязан был уплатить застройщику в срок до ХХХ включительно. Однако в нарушение условий договора участник долевого строительства уплатил застройщику ХХХ руб. лишь ХХХ г. Просрочка в оплате составила ХХХ дня. ХХХ руб. -ХХХ г., а остаток ХХХ-ХХХ г.

Согласно п. 4.6 договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены ХХХ квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1 договора , в течение ХХХ рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика.

По результатам обмеров БТИЮ площ адь квартиры увеличилась на ХХХ кв. м. и составила ХХХ кв. м.

В связи с этим ответчик обязан доплатить истцу цену договора в размере ХХХ рублей. В связи с чем, сумма долга ответчика составила ХХХ рублей.

ХХХ г. и ХХХ застройщиком в адрес ответчика были направлены требования о доплате.

ХХХ г. квартира была передана ответчику по передаточному акту.

ХХХ г. ответчик уплатил застройщику ХХХ руб.

ХХХ года ООО «Северная страна» на основании договора уступки прав требований № ХХХ уступил истцу права требования, согласно которому право требовать исполнения денежных обязательств по договору от ответчика в момент подписания указанного соглашения перешло к истцу.

ХХХ застройщик направил ответчику уведомление о передаче своих прав по договору истцу.

ХХХ г. истцом внесена сумма долга в размере ХХХ руб. и неустойка в размере ХХХ руб.

По состоянию на ХХХ г. размер неустойки составляет ХХХ руб.:

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (ХХХ)=ХХХ;

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ;

ХХХ%:ХХХ,ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ

ХХХ%:ХХХ,ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ;

ХХХ%:ХХХ,ХХХ руб. ХХХ дн. (с ХХХ по ХХХ)=ХХХ.

Судом установлено следующее.

Ответчиком размер выплаченной истцу суммы не оспаривается.

Ответчик, нарушив требования договора, в указанный срок денежные средства не оплатил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов и доказательств исполнения договоров или неправильности расчетов истца, ответчик не предоставил, расчет истца не оспаривал.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, а именно:

-по договору № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ХХХ, исчисленную с ХХХ по ХХХ включительно в размере ХХХ руб.;

-по договору № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ХХХ, исчисленную с ХХХ по ХХХ включительно в размере ХХХ руб.,

согласно расчетам, представленным истцом.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» к ХХХ о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ХХХ в пользу ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» неустойку по договору № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ХХ, исчисленную с ХХХ по ХХХ включительно в размере ХХХ руб.; неустойку по договору № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ХХХ, исчисленную с ХХХ по ХХХ включительно в размере ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2017 г.