Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д. В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/17 по иску Козловой Е.Р. к Полякову А. Д. о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ХХХ года между ним и ХХХ был заключен договор задатка за продаваемый участок земли и части дома.

Предметом договора являлось заключение в будущем до ХХХ г. договора купли-продажи участка земли и части дома, расположенных по адресу: ХХХ, мкр. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ, а именно: часть дома, состоящей из ХХХ-х комнат, общей площадью ХХХ кв. м., жилой площадью ХХХ кв. м. , земельного участка площадью ХХХ кв. м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить подготовку дома и земельного участка к продаже покупателю, для чего, помимо прочего обязался собрать пакет документов, необходимый для проведения сделки отчуждения дома и земельного участка, и предоставить их для юридической экспертизы нотариусу, получить письменные отказы от покупки дома и земельного участка от собственников других частей дома, установив новый газовый котел отопления в доме, предварительно согласовав его с покупателем.

В соответствии с п. 5.2 Договора покупатель выплачивает продавцу в счет стоимости части дома и земельного участка задаток в сумме ХХХ руб., что подтверждается распиской продавца.

Истец свои обязательства по договору выполнил, выплатив продавцу в день заключения договора задаток в размере ХХХ руб., что подтверждается распиской от ХХХ года.

Однако, ответчик ни одного из своих обязательств, указанных в договоре, не выполнил, документы для сделки купли-продажи в срок, указанный в договоре, не подготовил, уведомления покупателю о готовности к заключению сделки не направил.

Напротив, на неоднократные обращения истца к ответчику с вопросами по исполнению заключенного договора, отвечал уклончиво.

Кроме того, право собственности ответчика на земельный участок признано Химкинским городским судом только ХХХ г., т. е. за пределами установленного в договоре срока для заключения основного договора.

К настоящему моменту срок исполнения договора (до ХХХ г) истек. Истец обращался к ответчику с просьбой возвратить задаток. Однако до настоящего момента задаток так возвращен не был.

Истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере ХХХ руб., расходы на юридические услуги в размере ХХХ руб., расходы по оплате госпошлины ХХХ руб., расходы по направлению телеграммы в размере ХХХ руб.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Из материалов дела следует, что ответчик на судебное заседание ХХХ года в ХХХ часов ХХХ минут извещался судом надлежащим образом.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ХХХ года между ним и ХХХ был заключен договор задатка за продаваемый участок земли и части дома.

Предметом договора являлось заключение в будущем до ХХХ г. договора купли-продажи участка земли и части дома, расположенных по адресу: ХХХ, а именно: часть дома, состоящей из ХХХ комнат, общей площадью ХХХ кв. м., жилой площадью ХХХ кв. м., земельного участка площадью ХХХ кв. м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить подготовку дома и земельного участка к продаже покупателю, для чего, помимо прочего обязался собрать пакет документов, необходимый для проведения сделки отчуждения дома и земельного участка и предоставить их для юридической экспертизы нотариусу, получить письменные отказы от покупки дома и земельного участка от собственников других частей дома, установив новый газовый котел отопления в доме, предварительно согласовав его с покупателем.

В соответствии с п. 4.9 Договора продавец обязуется уведомить покупателя о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за семь банковских дней до ее предполагаемого проведения.

В соответствии с п. 5.2 Договора покупатель выплачивает продавцу в счет стоимости части дома и земельного участка задаток в сумме ХХХ руб., что подтверждается распиской продавца.

Истец свои обязательства по договору выполнил, выплатив продавцу в день заключения договора задаток в размере ХХХ руб., что подтверждается распиской от ХХХ года.

Однако, ответчик ни одного из своих обязательств, указанных в договоре, не выполнил, документы для сделки купли-продажи в срок, указанный в договоре, не подготовил, уведомления покупателю о готовности к заключению сделки не направил.

К настоящему моменту срок исполнения договора (до ХХХ г) истек. Истец обращался к ответчику с просьбой возвратить задаток. Однако до настоящего момента задаток так возвращен не был.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что согласно Договора задатка за продаваемый участок земли и части дома от ХХХ г., предметом договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи участка земли и части дома, расположенной по адресу: г ХХХ, состоящей из ХХХ комнат , общая площадь ХХХ кв. м, жилая ХХХ кв. м. Стоимость дома и земельного участка составляет ХХХ руб. Сумма задатка входит в указанную стоимость дома и земельного участка. Договор действует с ХХХ г. по ХХХ г.

Согласно Расписке от ХХХ г. ответчик получил от истца задаток в размере ХХХ руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата истцу задатка или исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего, задаток должен быть возвращен истцу в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере, а именно ХХХ руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходов по направлению телеграммы в размере ХХХ руб. ХХХ коп., суд находит подлежащими удовлетворению, т. к. они подтверждены документально.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом ХХХ г. по оплате юридических услуг указанных в договоре от ХХХ г., в размере ХХХ руб., суд находит обоснованными, подтвержденными и также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к ХХХ о взыскании задатка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ХХХ в пользу ХХХ задаток в размере ХХХ (ХХХ) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копеек, расходы на услуги представителя в размере ХХХ (ХХХ) рублей, расходы по направлению телеграммы в размере ХХХ (ХХХ) руб. ХХХ коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья Д. В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017 г.