Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1244/2017 по иску *** к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо № *** (комн. №***), общей площадью *** кв.м., расположенное в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: ***.

В обоснование своих исковых требований Истец ссылается на то, что 13 сентября 2016 года между Истцом и Третьим лицом по иску - ЗАО «ФЦСР инвест» - был заключен договор № *** уступки права требования по договору о долевом инвестировании строительства №499-Ю от 07.10.1998г., заключенному между указанным третьим лицом и Ответчиком - ЗАО «ФЦСР». В соответствии с п.1.1 указанного договора уступки права ЗАО «ФЦСР инвест» уступило Истцу, а Истец принял у ЗАО «ФЦСР инвест» право требования на имущественные права и обязанности, как результат инвестиционной деятельности, на машиноместо № *** (комн. №***), общей площадью *** кв.м., расположенное в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: *** Из п.1.2 указанного договора уступки права следует, что ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свои обязательства перед Ответчиком по внесению инвестиционного взноса в части данного машиноместа. Это машиноместо Истец планировал приобрести для своих личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 3.1 указанного договора уступки права, объем инвестиций Истца составил ***. Во исполнение п.3.2 данного договора Истец в установленный срок в полном объеме перечислил данную сумму на расчетный счет ЗАО «ФЦСР инвест», что подтверждается чеком от 14.09.2016г. филиала №*** ПАО «Сбербанк России». Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по данному договору и 20 сентября 2016 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» был составлен Акт к данному договору. Из данного акта следует, что Истец произвел вышеуказанную оплату, ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило выполнение Истцом обязательств по данному договору в полном объеме и передало Истцу имущественные права и обязанности в части права требования у Ответчика указанного машиноместа. Как следует из п. 1.1 вышеуказанного договора долевого инвестирования, Ответчик обязался передать ЗАО «ФЦСР Инвест» правомочия по инвестированию строительства жилого дома с подземным паркингом по указанному адресу с правом получения жилой и нежилой площади, как результата инвестиций, и оформления их в собственность ЗАО «ФЦСР Инвест». Из п. 6.3 данного договора усматривается, что ЗАО «ФЦСР Инвест» имеет право переуступить третьим лицам полностью или частично свои права по этому договору. 01.10.2011г. ЗАО «ФЦСР инвест» и Ответчик оформили Протокол №1 окончательного распределения площади нежилых помещений к вышеуказанному договору долевого инвестирования, а также Акт №1 выполнения инвестиционных обязательств по данному договору. Из этого Протокола и Акта следует, что указанное машиноместо было включено в данный договор и обязательства по внесению инвестиционного взноса в части этого машиноместа были полностью выполнены.

20 сентября 2016 года Истцом и Ответчиком был составлен и подписан Акт выполнения инвестиционного договора. Из этого Акта следует, что предусмотренный указанным договором инвестиционный взнос в сумме *** внесен Истцом в полном объеме, Ответчик передал Истцу указанное машиноместо, а Истец принял это машиноместо у Ответчика.

На день подачи искового заявления Истцом, строительство указанного объекта, в котором находится данное машиноместо, завершено, и объект введен в эксплуатацию, что следует из Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 14 декабря 2009г. Данному объекту присвоен указанный почтовый адрес. Данный объект прошел паспортизацию в территориальном органе БТИ – Западном №1 ТБТИ г.Москвы, в результате чего данному машиноместу был присвоен указанный номер и подтверждено, что его площадь составляет указанную величину. Данное машиноместо фактически передано Истцу, он им владеет и пользуется, уплачивает за него коммунальные платежи, что следует, в частности, из договора, заключенного Истцом 20.09.2016г. с эксплуатирующей организацией «ИВКО-2000 эксплуатация недвижимости» на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, а также из счетов-извещений от 07.11.2016г. и чеков от 20.09.2016г. и 30.11.2016г. по данному договору об оплате коммунальных платежей и взносов на капремонт за сентябрь-декабрь 2016г. и январь 2017г. Однако, несмотря на неоднократные обращения Истца, Ответчик не предоставляет Истцу пакета документов, необходимого для государственной регистрации возникновения права собственности Истца на указанное машиноместо, ссылаясь на то обстоятельство, что у Ответчика данный пакет документов еще окончательно не сформирован из-за споров с третьими лицами, не касающихся данного машиноместа. В связи с вышеизложенным, Истец считает указанные действия Ответчика незаконными и необоснованными, нарушающими права Истца, и просит признать за Истцом право собственности на указанное машиноместо.

Истец *** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Ответчика по доверенности *** в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Истца согласился в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ЗАО «ФЦСР инвест» - по доверенности *** в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Истца согласился в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Правительства г.Москвы - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Суд, выслушав Истца и представителя Ответчика и третьего лица - ЗАО «ФЦСР инвест», исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 и ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено следующее.

07 октября 1994 года между Ответчиком и Префектурой Западного административного округа г.Москвы был заключен договор №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа. Договор составлен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами. Предметом данного договора является реализация проекта по финансированию и строительству ряда объектов капитального строительства в указанном районе, и в частности, по строительству жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: ***. В соответствии с п.2.2.14 данного договора Ответчик обязан был, в частности, организовать строительство указанного объекта в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. В соответствии с п.3.2 данного договора Ответчику передавалось 100% нежилых помещений в объекте по указанному адресу.

07 октября 1998 года между Ответчиком и ЗАО «ФЦСР Инвест» был заключен договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства. Договор составлен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами. Предметом данного договора является передача Ответчиком в пользу ЗАО «ФЦСР Инвест» правомочий по инвестированию строительства ряда объектов капитального строительства, в том числе жилого дома с подземным паркингом, расположенного по строительному адресу: ***. Из Протокола №1 от 01.10.2011г. окончательного распределения площади нежилых помещений к данному договору и Акта №1 от 01.10.2011г. выполнения инвестиционных обязательств по данному договору следует, что указанное машиноместо было включено в данный договор и обязательства по внесению инвестиционного взноса в части этого машиноместа были полностью выполнены. Из п. 6.3 данного договора следует, что ЗАО «ФЦСР Инвест» имеет право переуступить третьим лицам полностью или частично свои права по этому договору.

В настоящее время строительство жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: ***, завершено, этот объект введен в эксплуатацию, и ему присвоен следующий почтовый адрес: г. ***, что следует из Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU *** от 14 декабря 2009г.

В ответ на запрос суда, территориальный орган БТИ – Савеловское ТБТИ ГБУ г.Москвы МГБТИ – в своем письме от 21.03.2017г. №*** сообщило, что в объекте по адресу: *** этаж –подвал, помещение № ***, комната №***, тип – нежилое, гаражи, является машиноместом и оно имеет общую площадь *** кв.м.

13 сентября 2016 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР Инвест» был заключен договор № *** уступки права требования по указанному договору о долевом инвестировании. Указанный договор уступки права составлен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами. В соответствии с п.1.1 данного договора ЗАО «ФЦСР инвест» уступило Истцу, а Истец принял у ЗАО «ФЦСР инвест» право требования на имущественные права и обязанности, как результат инвестиционной деятельности, на машиноместо № *** (комн. №***), общей площадью *** кв.м., расположенное в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: ***. Из п.1.2 указанного договора уступки права следует, что ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свои обязательства перед Ответчиком по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного договором о долевом инвестировании строительства в части спорного машиноместа. В соответствии с п. 3.1 указанного договора уступки права, объем инвестиций Истца составил ***. Истец в установленный договором срок в полном объеме перечислил данную сумму на расчетный счет ЗАО «ФЦСР инвест», что подтверждается чеком от 14.09.2016г. филиала №*** ПАО «Сбербанк России». Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по данному договору и на основании этого 20 сентября 2016 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» был составлен Акт к данному договору. Из данного Акта следует, что Истец произвел вышеуказанную оплату, ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило выполнение Истцом обязательств по данному договору в полном объеме и передало Истцу имущественные права и обязанности в части права требования у Ответчика спорного машиноместа. На основании этого 20 сентября 2016 года Истцом и Ответчиком был составлен и подписан Акт выполнения инвестиционного договора. Из этого акта усматривается, что предусмотренный договором инвестиционный взнос в сумме *** внесен Истцом в полном объеме, Ответчик передал Истцу спорное машиноместо, а Истец принял его у Ответчика.

В настоящее время Истец владеет и пользуется спорным машиноместом, уплачивает за него коммунальные платежи. Это подтверждается договором №*** от 20.09.2016г. на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга. Данный договор Истец заключил с эксплуатирующей организацией – ООО «ИВКО-2000 эксплуатация недвижимости». Договор составлен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами. Кроме того, это подтверждается счетами-извещениями от 07.11.2016г., выставленными Истцу этой организацией по данному договору, а также чеками от 20.09.2016г. и 30.11.2016г. по данному договору об оплате коммунальных платежей и взносов на капремонт за сентябрь-декабрь 2016г. и январь 2017г. на суммы ***, *** и ***.

Истец планировал приобрести спорное машиноместо для своих личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В ответ на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в своей выписке из ЕГРН от 17.03.2017г. №*** сообщило, что в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на спорное машиноместо, а именно на нежилое помещение с государственным учетным номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, этаж – подвал, кадастровый номер ***.

Однако, несмотря на неоднократные обращения Истца, Ответчик не предоставляет ему пакета документов, необходимого для государственной регистрации возникновения права собственности Истца на спорное машиноместо, ссылаясь на то обстоятельство, что у Ответчика данный пакет документов еще окончательно не сформирован из-за споров с третьими лицами, не касающихся данного машиноместа.

Таким образом, несмотря на то, что спорное машиноместо в составе объекта недвижимости построено и принято в эксплуатацию, Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору и, в частности, полностью оплатил инвестиционный взнос, спорное машиноместо фактически передано Истцу Ответчиком, Истец владеет и пользуется спорным машиноместом и несет бремя расходов по его содержанию, Истец не имеет возможности произвести в установленном порядке государственную регистрацию возникновения своего права собственности на спорное машиноместо из-за уклонения Ответчика от этой регистрации, выражающегося в непредоставлении Истцу требуемого пакета документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец ***, исполнивший взятые на себя перед Ответчиком обязательства по договору в полном объеме, оплативший строительство машиноместа № *** (комн. №***), общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, этаж – подвал, тип – нежилое, гаражи и фактически получивший данное машиноместо от Ответчика, приобрел право собственности на данное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на данное машиноместо на основании судебного решения. Уклонения правообладателей от обращения в регистрирующий орган и непредставление необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав Истца и ограничивать их. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора, не оспоренными по делу.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Так как настоящий иск связан с нарушением прав потребителей и его цена не превышает одного миллиона рублей, то, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и пунктом 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобождается от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к ЗАО «ФЦСР» удовлетворить.

Признать за ***, *** года рождения, право собственности на машиноместо № *** (комн. №***), этаж – подвал, тип – нежилое, гаражи, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное в подземном паркинге по адресу: ***.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Морозова