Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 мая 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1643 /17 по иску Завгороднего А.Н. к ЗАО «Корпорация Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом -стоянкой, расположенном по адресу: ХХХ (ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на ХХХ этаже , мотивируя требования тем, что ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация Конти» и ХХХ был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств на строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: ХХХ. ХХХ года в счет оплаты цены Договора была перечислена сумма в размере ХХХ.

ХХХ года между ХХХ и ХХХ заключен договор уступки прав по договору ХХХ , по условиям которого ХХХ перешил права и обязанности по договору от ХХХ года.

ХХХ года между ХХХ и ХХХ заключен договор о перемени лиц в обязательстве, в результате чего ХХХ принял на себя права и обязанности по договору ХХХ

Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить и признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом -стоянкой, расположенном по адресу: ХХХ (ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на ХХХ этаже.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация Конти» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ХХХ года Правительством Москвы было вынесено Постановление № ХХХ о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ХХХ(Западный административный округ).

ХХХ года во исполнение Постановления № ХХХ от ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ХХХ (Западный административный округ).

ХХХ года между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: ХХХ.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2014 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02. ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация Конти» в лице и ХХХ был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право на машино-место, расположенное на ХХХ этаже, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее 2-й квартал 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года, и Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 года.

Сумма по указанному Договору ХХХ была выплачена ХХХ полностью..

Согласно положениям указанных контрактов и договоров, истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ХХХ года между ХХХ и ХХХ заключен договор уступки прав по договору ХХХ , по условиям которого ХХХ перешил права и обязанности по договору от ХХХ.

ХХХ года между ХХХи ХХХ. заключен договор о перемени лиц в обязательстве, по условиям которого ХХХ. принял на себя права и обязанности по договору ХХХ

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ХХХ ориентировочный срок окончания строительства Объекта не позднее 2-го квартала 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ХХХ года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02. ЗАО.00393 от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Поскольку обязательства по оплате по Договору № ХХХ1 от ХХХ года о привлечении финансовых средств в строительство по адресу: ХХХ (ХХХ) в части оплаты стоимости машино-места истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация Конти» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ХХХ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ХХХ (ХХХ) в виде машино-места №ХХХ на ХХХ этаже подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ. к ЗАО «Корпорация Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ХХХ на долю в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: ХХХ в виде машино-места, расположенного на ХХХ подземном этаже ХХХ, технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

Право собственности ХХХ на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 г.