Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года г.Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствуюшего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2801/17 по иску Ханова Адальби Биляловича к ЗАО «ФЦСР» о призвании права собственности на машнноместо,

УСТАНОВИЛ:

Ханов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "ФЦСР" о признании права собственности на машиноместо - помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, общей площадью 14,6кв.м., машиноместо - помещение №II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общей площадью 14,6 кв.м., расположенные на «пэ 1» подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г,Москва, Славянский бульвар, д. 9, корп. 6, соор. 1.

В обоснование иска указал, что им были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора 13A-M/M-134-135 купли-продажи недвижимого имущества oт 23.01.2014 г., договора уступки права требования У-М/М/-134-135 от 10.03.2015 г. в соответствии с которыми истец получил права на машиноместо - помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерам БТИ14,6кв.м.,машиноместо-помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., а ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по заключению основного договора купли пропажи, предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г,Москве в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным паркингом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Правительства Москвы Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лип в порядке ст. 167ГПКРФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущеества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании 18 июля 2000 г. Правительством Москвы было издано Постановление № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу:ул. Кременчугская, вл. 11-17 в районе Фили-Давыдково (ЗАО).

Во исполнение Постановления Правительства Москвы № 549 от 18.07.2000г. между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР» был заключен инвестиционный контракт(зарегистрированный вДМЖ иЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31.01.2002 г.). По условиям п. 4.2.1данного инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщикаи Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п., 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80 % машиномест и площадей общего пользования.

23.01.2014 г. был заключен предварительный договор 13А-М/М-134-135 купли-продажи недвижимого имущества: помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., расположенные на этаже пэ 1 по адресу: г.Москва, Славянский бульвар, д.9,корп. 6,coop, 1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиномест - 2500 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждаетсяплатежным поручением от 24.01.2014г. ( 2 502 000 рублей).

В соответствии с п.3.1. предварительного договора от 23.01.2014 г. обязанность заключить основной договор возникает не познее 01.07.2015 г.

Соглашением о передаче машиноместа от 08.04.2015г. истцу были переданы машиноместа по предварительному договору № 13А-М/М-134-135 купли-продажи недвижимого имущества, договору уступки прав требования № У-М/М-134-135 (помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерамБТИ 14,6 кв.м., помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., расположенные на пэ 1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп. 6, соор.1)

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 9, корп. 6, соор. 1., в котором находятся машиноместа, завершено и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77209000-005279 от 29.11.2013 г.Получено "Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной декларации от 29.11.2013 г. Данному многоэтажному жилому дому с подземным паркингом присвоен почтовый адрес: г. Москва, Славянский бульвар, д. 9, корп. 6, соор.1.

Объект прошел паспортизацию в территориальном органе БТИ – Западное 1 ТБТИ г. Москвы, в результате чего машиноместам присвоен номер и определена площадь: помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерамБТИ 14,6 кв.м., помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м.

Согласно положениям инвестиционного контракта (зарегистрированного в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31.01. 2002г.), а также частичной реализации инвестиционного контракта, ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора, что до настоящего времени не сделано.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309. 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Обращаясь в Дорогомиловский районный суд г.Москвы с настоящим иском, истец мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью он стал дольщиком по строительству многоэтажного жилого дома во адресу: г.Москва, Славянский бульвар, д.9, корн.6. coop. 1.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - уплачивает за них коммунальные платежи согласно договора с ээксплуатирующей организацией на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Эго нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Ханова А.Б., надлежащим образомисполнившим свои обязательства по предварительному договору № 13А-М/М-134-135 купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014г., договору уступки прав требования № У-М/М-134-135 путем внесения: платы за машиноместа – помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь пообмерамБТИ 14,6 кв.м., помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м.) в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО "ФЦСР" по заключению основного договора, представлению документов в Управление Росреестра по г Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО "ФЦСР" вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре № 13А-М/М-134-135 купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.201 4г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест:

- помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., расположенном на этаже "пэ1" по адресу: г.Москва, Славянский бульвар, д,9, корп.6, coop.1,

-помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., расположенном на этаже "пэ1" по адресу: г.Москва, Славянский бульвар, д,9, корп.6, coop.1.

Неисполнение ЗАО "ФЦСР" обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Ханова Адальби Биляловича к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за Хановым Адальби Биляловичем право собственности на машиноместо -помещение № II, номер машиноместа 134, номер комнаты 186, тип: гаражи, обшая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м., машиноместо - помещение № II, номер машиноместа 135, номер комнаты 187, тип: гаражи, общая площадь по обмерам БТИ 14,6 кв.м, расположенные на этаже «пэ1» по адресу: г. Москва,Славянский бульвар, д.9, корп.6. coop.1.

Право собственности Ханова Адальби Биляловича подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Судья: Шипикова А.Г.

/