Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/17 по иску К.А.П. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К.А.П. обратился в суд с иском к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в размере 46,4/17278,3 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 46,4 кв.м, расположенного на 6 этаже в башне (корпусе) А под номером 6.04, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D); взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере хх руб.

Заявленные требования К.А.П. мотивировал тем, что 31.03.2015 г. Десятникова В.А. заключила с ООО «МДК» договор № 31-03/15 уступки прав требования по договору инвестирования в отношении нежилого помещения, обязательства по оплате договора Десятникова В.А. полностью исполнила. 12.04.2016 г. К.А.П., ООО «МДК» и Десятникова В.А. заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Десятникова В.А. передала истцу все свои права и обязанности по договору № 31-03/15 уступки права требования от 31.03.2015 г., в соответствии с которым истец приобрел права требования на нежилое помещение. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства был установлен не позднее 30.04.2015 г. Объект строительства имеет высокую степень готовности – 97%. Ответчик обязательства по передаче истцу помещения не исполняет.

Представители истца по доверенности Файзрахманов К.Р., Овчинникова Д.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) по доверенности Крылова О.Г. в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК», заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 90-051/КЛ-14 от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 18.10.2010 г. Управлением Росреестра по гор. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

20.01.2011 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № RU77129000-005823 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) сроком до 13.01.2016 г. 06 июля 2016 года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал разрешение на строительство № 77-129000-012949-2016 сроком действия до 06 апреля 2020 года.

07.07.2014 г. между АО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен договор инвестирования № 14/14 (в редакции дополнительных соглашений от 29.10.2014 г., 10.11.2014 г., 27.04.2015 г.) (далее – договор инвестирования), согласно которому АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180 кв.м, расположенные на 1 и 6-14 этажах башни «А» в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере 3 205 291 461 руб. 23 коп. АО «ЦНИИКА» обязалось обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 г.

Исполнение обязательств ООО «МДК» по оплате инвестиционного взноса подтверждается актом от 29.10.2014 г. к Договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014г.

31.03.2015 г. между ООО «МДК» и Десятниковой В.А. был заключен договор № 31-03/15 уступки прав требования по договору инвестирования (далее – договор уступки), согласно которому Десятникова В.А. приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью 45,1 кв.м, расположенное на 6 этаже в башне А под условным номером 6.04 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 14 915 4726,00 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится единовременно не позднее 3 дней.

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки№ 31-03/15, в части оплаты были выполнены Десятниковой И.И. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 501991 от 03.04.2015 г., письмом ООО «МДК» от 17.04.2015 г. о подтверждении 100% оплаты Десятниковой В.А. по договору № 31-03/15.

12.04.2016 г. АО «ЦНИИКА» дало письменное согласие на переуступку прав требования по договору инвестирования, в отношении апартамента 6.04 (45,1 кв.м), расположенного на 6 этаже корпуса А гражданину К.А.П.

12.04.2016 г. между ООО «МДК», Десятниковой В.А. и К.А.П. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № 31-03-15 уступки прав требования от 31.03.2015 г., в соответствии с которым Десятникова В.А. передала, а Колонтаев А.П. принял на себя все права и обязанности по договору в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения. Обязательства по оплате соглашения в сумме хх руб. К.А.П. исполнены, что подтверждается распиской Десятниковой В.А. от 12.04.2016 г.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № 31-03/15 уступки прав требования от 31.03.2015 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. и соглашения о перемене лиц в обязательства являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования и соглашения о перемене лиц в обязательстве, следует, что К.А.П. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

В соответствии с п. 3.5 договора инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. если после окончания строительства объекта и обмера внутреннего пространства объекта органами технической инвентаризации фактически полученная и передаваемая инвестору площадь будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах 5%, обязанности застройщика будут считаться выполненными надлежащим образом после передачи помещений, никаких дополнительных расчетов сторонами проводиться не будет. В случае если площадь помещений будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 5%, стороны обязуются произвести взаиморасчеты исходя из стоимости квадратного метра.

По данным Савеловского территориального бюро технической инвентаризации фактическая площадь спорного нежилого помещения составляет 46,4 кв.м, что не превышает более чем на 5% площадь помещения по договору уступки прав.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Колонтаев А.П., исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 46,4 кв.м (размер доли в дробях 464/172783), расположенное на 6 этаже в башне А под условным номером 6.04 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 05.10.2016 г. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Колонатев А.П., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № 31-03/15 уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. и соглашения о перемене лиц в обязательстве путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре № 31-03/15 уступки прав требования по договору инвестирования от 07.07.2014 г. и считает, что исковые требования Колонтаева А.П. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, равно как возражения стороны истца о прекращении залога подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере хх руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск К.А.П. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за К.А.П. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 46,4/17278,3 долей в виде нежилого помещения общей площадью 46,4 кв.м, расположенного на 6 этаже в башне (корпусе) А под номером 6.04, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу К.А.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере хх копеек.

Право собственности К.А.П. на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина