Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску *** к *** о признании права собственности на машиноместа, взыскании судебных расходов, третьи лица ***, ***,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***. обратилась в суд с иском к ответчику *** о признании права собственности:

на машиноместо помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 2 по адресу: г. Москва, ***.

на машиноместо помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 2 по адресу: г. Москва, ***.

взыскании расходов на представителя в размере *** руб., государственной пошлины в размере *** руб. и расходов на оформление доверенности в размере *** руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что *** г. между ***. и ***заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее *** г. заключить договор купли-продажи машиноместа с проектным номером 154, ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенного на 2-м подвальном уровне (на отметке – 9,40) подземного гаража стоянки по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес г. Москва, ***), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

*** г. между ***. и *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее *** г. заключить договор купли-продажи машиноместа с проектным номером 155, ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенного на 2-м подвальном уровне (на отметке – 9,40) подземного гаража стоянки по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес г. Москва, ***), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительных договоров стоимость машиномест составляет *** руб. каждое.

В качестве оплаты стоимости машиномест покупатель перечислила на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями № *** и № *** от *** г.

Согласно п. 2.6 Договоров, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

*** г. машиноместа были переданы покупателю о чем составлены соглашение о передачи машиноместа по Договору № *** от *** г. и соглашение о передачи машиноместа по Договору № *** от *** г.

Подземный гараж-стоянка, в котором расположены машиноместа принят в эксплуатацию с присвоением адреса: г. Москва, ***1.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительным договорам исполнены, машиноместа переданы истцу, основные договора с истцом не заключены, от оформления права собственности истца на машиноместа ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель *** ***. в судебном заседании представил заявление о признании иска.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул***.

*** г. во исполнение Распоряжения № *** от *** г. между ***, с одной стороны, и ***, с другой стороны, был заключен Инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № *** от *** г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного Инвестиционного контракта, *** обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 Инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% общей нежилой площади перешли в собственность ***.

В соответствии с Актом от *** г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 31 января 2002 г. № *** между *** и ***, в части строительства нежилых площадей жилых домов и подземной автостоянки по адресу: г. Москва, *** в собственность *** передается 80% от общей площади машиномест (*** машиномест), в том числе машиноместа *** ***.

В настоящее время подземный гараж-стоянка по адресу: г. Москва, *** введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 29 ноября 2013 г.

*** г. между *** и ***заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее *** г. заключить договор купли-продажи машиноместа с проектным номером 154, ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенного на 2-м подвальном уровне (на отметке – 9,40) подземного гаража стоянки по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес г. Москва, ***), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

*** г. между *** и *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее ** г. заключить договор купли-продажи машиноместа с проектным номером 155, ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенного на 2-м подвальном уровне (на отметке – 9,40) подземного гаража стоянки по адресу: г. Москва, ***(строительный адрес г. Москва, ***), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительных договоров стоимость машиномест составляет *** руб. каждое.

В качестве оплаты стоимости машиномест покупатель перечислила на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями № *** и № *** от *** г.

Согласно п. 2.6 Договоров, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

*** г. машиноместа были переданы покупателю о чем составлены соглашение о передачи машиноместа по Договору № *** от *** г. и соглашение о передачи машиноместа по Договору № *** от *** г.

Согласно данным экспликации, спорные машиноместа расположены в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ***, общей площадью *** кв.м. и помещение ***, общей площадью *** кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

*** своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместа в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии с уведомлениями Росреестра по Москве права на машиноместа *** *** до настоящего времени не зарегистрированы.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на машиноместа отсутствуют, ответчик от заключения основных договоров купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорные машиноместа.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате машиномест в полном объеме, приобрела право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере *** руб.

Суд не усматривает оснований для взыскания расходов на представителя в размере *** руб., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие понесенные расходы на представителя. Имеющаяся в деле ксерокопия квитанции к приходному кассовому ордеру, заверенная представителем истца, требованиям относимости и допустимости доказательств не отвечает, представитель истца не является лицом, которому действующим законодательством предоставлено право на заверение подлинности платежных документов, оригинал квитанции при рассмотрении дела суду не представлен.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере *** руб., поскольку доверенность выдана на представление, в том числе, интересов истца в Управлении Росреестра по Москве по всем вопросам, связанным с оформлением и государственной регистрацией права собственности на машиноместа, оригинал доверенности в материалы дела не передан, т.е. отсутствуют доказательства, что доверенность выдана только в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *** к *** о признании права собственности на машиноместа, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за *** право собственности на машиноместо - помещение № *** общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 2 по адресу: г. Москва, ***.

Признать за *** право собственности на машиноместо - помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 2 по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать с *** в пользу *** государственную пошлину в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.