Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091\2017 по иску Воробьевой Натальи Олеговны к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО МГЦ реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», третье лицо Управление Росреестра по г. Москве, о произведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ХХХ обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Решением аукционной комиссии ГУП «Мосреалстрой», протокол № ХХХ от ХХХ года истец была признана победителем аукциона по продаже машиноместа № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе машиноместа ХХХ кв.м. по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, вл. ХХХ, корп. ХХХ, ЗАО. Между ХХХ и ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» ХХХ года был заключен предварительный договор купли-продажи № ХХХ , по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенные договором, машиноместо № ХХХ в подземном гараже-стоянке на ХХХ машиноместа в ХХХ-этажном жилом доме по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ корпус ХХХ микрорайон ХХХ парк, оси ХХХ, ХХХ, общая площадь ХХХ кв.м., в том числе площадь машиноместа ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м. – площадь совместного пользования. За приобретенный объект истец была обязана оплатить согласно решению аукционной комиссии ХХХ года (протокол № ХХХ) ХХХ рублей ХХХ копеек. Заключенным ХХХ года договором о задатке № ХХХ был определен порядок расчетов и оплаты по договору. Согласно аккредитива № ХХХ от ХХХ года истцом был перечислен задаток в сумме ХХХ рублей, оставшаяся сумма в размере ХХХ рублей была перечислена на основании платежного поручения № ХХХ от ХХХ года. Согласно распоряжению Департамента имущества города Москвы от ХХХ года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» , ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». ХХХ года между ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ХХХ был заключен договор № ХХХ купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, по условиям которого истец приобрела машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: г. ХХХ, ХХХ ул., д. ХХ, корп. ХХХ, в составе: этаж-подвал, помещение ХХХ; комната – ХХХ; машиноместо ХХХ, площадь ХХХ кв.м. и кроме того, ХХХ долю площадей общей собственности собственников машиномест, согласно экспликации и поэтажному плану, выданным ТБТИ «Западное-1» города Москвы. ХХХ года между сторонами был подписан передаточный акт на машиноместо № ХХХ к договору купли-продажи. Истец указывала, что обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, она до настоящего времени пользуется машиноместом и несет бремя его содержания, однако, лишена возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи по независящим от нее причинам. Ответчики не могут произвести регистрацию перехода права по указанному выше договору. Таким образом, истец, с учетом поданных уточнений к иску, просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: г. ХХХ, ХХХул., д. ХХХ, к. ХХХ в составе: этаж-подвал; помещение -ХХХ; комната-ХХХ; машиноместо-ХХХ; площадь ХХХ кв.м..

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО МГЦ реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что обязательства истцом исполнены в полном объеме и своевременно, однако право собственности истца и иных лиц на машиноместа не оформляются в связи с невозможностью на данном этапе собрать необходимый для регистрации комплект документов.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика Департамента городского имущества г. Москвы и третьего лица.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье , защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Согласно ч. 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ , в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, решением аукционной комиссии ГУП «Мосреалстрой» от ХХХ года (протокол № ХХХ от ХХХ года) ХХХ была признана победителем аукциона по продаже машиноместа № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе машиноместа ХХХ кв.м. по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, корп. ХХХ, ЗАО.

ХХХ года между ХХХ. и ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № ХХХ , по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях и в срок, определенные договором, машиноместо № ХХХ в подземном гараже-стоянке на ХХХ машиноместа в ХХХ-этажном жилом доме по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, корпус ХХХ, микрорайон ХХХ парк, оси ХХХ, ХХХ общая площадь ХХХ кв.м., в том числе площадь машиноместа ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м. – площадь совместного пользования.

За приобретенный объект ХХХ была обязана оплатить согласно решению аукционной комиссии ХХХ года (протокол № ХХХ), п. 2.2 предварительного договора купли-продажи ХХХ рублей ХХХ копеек.

Заключенным ХХХ года между ХХХ и ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» договором о задатке № ХХХ был определен порядок расчетов и оплаты по договору.

Согласно аккредитива № ХХХ от ХХХ года истцом был перечислен задаток в сумме ХХХ рублей, оставшаяся сумма в размере ХХХ рублей была перечислена на основании платежного поручения № ХХХ от ХХХ года.

Согласно распоряжению Департамента имущества города Москвы от ХХХ года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» , в связи с чем, ХХХ года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору.

ХХХ года между ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ХХХ. был заключен договор № ХХХ купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, по условиям которого истец приобрела машиноместо №ХХХ, расположенное по адресу: г.ХХХ, ХХХ ул., д. ХХХ, корп. ХХХ, в составе: этаж-подвал, помещение ХХХ; комната – ХХХ; машиноместо ХХХ, площадь ХХХ кв.м. и кроме того, ХХХ долю площадей общей собственности собственников машиномест, согласно экспликации и поэтажному плану, выданным ТБТИ «Западное-1» города Москвы.

ХХХ года между сторонами был подписан передаточный акт на машиноместо № ХХХ к договору купли-продажи.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по г. Москве от ХХХ года о приостановлении государственной регистрации права собственности № ХХХ, Управлением было рассмотрено заявление ХХХ. представленное в целях государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимого имущества: помещение общей площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ, на момент обращения ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» не является собственником имущества, ГУП «Мосреалстрой» был определен уполномоченным предприятием города Москвы по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано городом. Согласно п. 4.4 Постановления Правительства Москвы № 937 от 08 декабря 1998 года Департамент имущества г. Москвы совместно с Управлением внебюджетного планирования развития города принимали решения по определению поадресного перечня и объемов нежилых помещений встроено-пристроенных помещений, направляемых на реализацию физическим и юридическим лицам. Вместе с тем, в материалах регистрационного дела отсутствует информация о включении машиноместа № ХХХ, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ в указанный перечень, в связи с чем, не представляется возможным установить, что в данном случае ГУП «Мосреалстрой» был уполномочен выступать продавцом государственного имущества, соответственно, не представляется возможным установить, что в данном случае ОАО «Мосреалстрой» был уполномочен выступать продавцом имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. Для получения сведений о соблюдении при заключении договора купли-продажи установленных законом правил продажи имущества, принадлежащего на праве собственности г. Москве, Управлением подготовлен запрос в адрес Департамента городского имущества г. Москвы. Также на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о надлежащим образом проведенной оценке продаваемого имущества г. Москвы и заявление ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Из кадастрового паспорта помещения - машиноместа № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, в составе: этаж-подвал, помещение ХХХ; комната – ХХХ; машиноместо -ХХХ, площадь ХХХ кв.м. от ХХХ года усматривается, что данное помещение находится в собственности города Москвы (право собственности зарегистрировано ХХХ года).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ХХХ года в отношении спорного нежилого помещения, правообладателем нежилого помещения является город Москва, ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано.

Из собранных по делу доказательств следует, что ХХХ несет бремя содержания спорного нежилого помещения, производит необходимые платежи и сборы.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2, 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 , Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ХХХ. обязательства по оплате спорного нежилого помещения исполнены, данное помещение было ей продавцом передано, она данным помещением владеет, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО МГЦ реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», третье лицо Управление Росреестра по г. Москве, о произведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ в составе: этаж-подвал; помещение -ХХХ; комната-ХХХ; машиноместо-ХХХ; площадь ХХХ кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2017 г.