Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/17 по иску Кривенко В.В. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании пени, обязании исполнить обязательства по завершению и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства и передаче истцу помещения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кривенко В.В. обратился в суд с названным иском к АО «ЦНИИКА» и просит:

1. признать за собой право собственности на долю в размере 1062/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411 в виде помещения № **, тип: учрежденческие, этаж *, №№ комн. *, характеристики комнат и помещений: апартаменты, общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8;

2. взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства завершить строительство и передать истцу нежилое помещение и машиноместо по договору инвестирования № 13/14 от 14.07.2014 г. по состоянию на 27.01.2017 г. в сумме 4 675 551,15 руб., в том числе: пеню в отношении помещения – 4 196 754,13 руб., пению в отношении машиноместа – 478 797,03 руб.;

3. обязать ответчика в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить в натуре обязательства по договору инвестирования № 13/14 от 14.07.2014 г., а именно:

- завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411, адрес (описание местоположения): г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8;

- передать по акту приема-передачи помещение № **, тип: учрежденческие, этаж *, №№ комн. *, характеристики комнат и помещений: апартаменты, общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8, и документы для регистрации права собственности на данное помещение;

4. взыскать с ответчика неустойку по ст. 308.3 ГК РФ на случай неисполнения решения суда об обязании заверить строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411, вводе его в эксплуатацию, передаче помещения истцу, в размере 409 910,56 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 04.03.2015 г. между Кривенко В.Л. и ООО МДК» были заключены договоры по приобретению прав на нежилое помещение и машиноместо. Истцом были исполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по договору уступки прав требования по договору инвестирования № 04-03/15-1 и по оплате стоимости машиноместа по договору уступки прав требования по договору инвестирования № 04-03/15-2.

Ответчик обязался завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 30.04.2015 г.; передать инвестору по акту приема-передачи помещения инвестора в течение 30 дней с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; - в течение 30 дней с момента приема-передачи помещений инвестору передать совместно с инвестором в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности инвестора на помещение и машиноместо.

На дату подачи истца срок строительства, ввода в эксплуатацию и передачи помещения инвестору ответчиком существенно нарушен, объект строительства не введен в эксплуатацию, учтен как объект незавершенного строительства общей площадью 17 278,3 кв.м, со степенью готовности 97%.

Машиноместо по договору уступки прав требования № 04-03/15-2 от 04.03.2015 г. передано истцу 24.11.2016 г. Помещение по договору уступки прав требования № 04-03/15-1 от 04.03.2015 г. истцу не передано до настоящего времени. По результатам технической инвентаризации Савеловского ТБТИ общая площадь помещения №** составляет ** кв.м.

В связи с нарушением сроков передачи помещения и машиноместа, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 8.4 договора инвестирования.

На основании ч. 1 ст. 308.3, ст. 398 ГК РФ истец заявляет требования об обязании ответчика исполнить обязательства по договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. в натуре и при неисполнении решения суда в данной части взыскании неустойки.

Представители истца по доверенности Григорьев С.А. и Струков Я.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, ранее представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 008-З от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК», заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 008-КЛ от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица ООО «МДК» по доверенности Афанасьева Е.Н. в судебное заседание явилась, поддержала письменную позицию АКБ «Российский капитал» (ПАО).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрдК РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что АО «ЦНИИКА» строительство офисно-административного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007002:81, по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4, принадлежащем на праве собственности АО «ЦНИИКА» (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001), производилось на основании Разрешения на строительство № RU77129000-005823 от 13.01.2011 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен договор инвестирования № 13/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений от 29.10.2014 г., 10.11.2014 г.) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 5220,00 кв.м, расположенные на 2-5 этажах башни «А», а также 48 машиномест в подземной автостоянке на минус 4 этаже, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере 1 374 847 018,47 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию и получение Разрешения на ввод определено в п. 1.9 Договора инвестирования не позднее 30.04.2015 года.

04.03.2015 г. АО «ЦНИИКА» дало согласие на переуступку прав требования по договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г., заключенного между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК», касательно апартамента № ** (** кв.м), расположенного на 4 этаже корпуса А, а также машиноместа на минус * этаже № ** – гражданину Кривенко В.В.

04.03.2015 г. между ООО «МДК» и Кривенко В.В. был заключен договор № 04-03/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне А под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г. В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое Кривенко В.В. право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 32 133 851,10 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится истцом в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к договору. Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Кривенко В.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 244132 от 05.03.2015 г. и № 341404 от 25.03.2015 г.

04.03.2015 г. между ООО «МДК» и Кривенко В.В. был заключен договор № 04-03/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрел права требования на машиноместо в подземной стоянке, расположенной на минус * этаже, под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г. В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое Кривенко В.В. право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена машиноместа по договору уступки была определена сторонами в размере 4 680 000,00 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится истцом в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к договору. Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Кривенко В.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 244143 от 05.03.2015 г. и № 341443 от 25.03.2015 г.

25.11.2016 г. машиноместо по договору № 04-03/15-2 уступки прав требований по договору инвестирования было передано Кривенко В.В. по акту приема-передачи недвижимого имущества; 29.12.2016 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о праве собственности Кривенко В.В. на гараж-бокс № ** площадью ** кв.м по адресу: г. Москва, Можайский Вал, д. 8,

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № 04-03/15-1 уступки прав требования от 04.03.2015 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования № 04-03/15-1, следует, что Кривенко В.В. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

В соответствии с п. 3.5 договора инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. если после окончания строительства объекта и обмера внутреннего пространства объекта органами технической инвентаризации фактически полученная и передаваемая инвестору площадь будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах 5%, обязанности застройщика будут считаться выполненными надлежащим образом после передачи помещений, никаких дополнительных расчетов сторонами проводиться не будет. В случае если площадь помещений будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 5%, стороны обязуются произвести взаиморасчеты исходя из стоимости квадратного метра.

По данным Савеловского территориального бюро технической инвентаризации фактическая площадь спорного нежилого помещения составляет ** кв.м, таким образом, площадь спорного помещения отличается в меньшую сторону в пределах 5% от указанной в договоре уступки прав.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 05.10.2016 г. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации и обременений на объект с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кривенко В.В., исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки № 04-03/15-1 обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м (размер доли в дробях **/172783), расположенное на * этаже в башне А под номером * в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Кривенко В.В. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № 04-03/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования и считает, что исковые требования Кривенко В.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № 008-З от 10.07.2014 г., со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, равно как возражения стороны истца о прекращении залога подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

Требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору инвестирования в части передачи истцу нежилого помещения и машиноместа, суд считает обоснованными.

Исходя из п. 8.4 договора инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. в случае нарушения застройщиком срока строительства объекта и/или сдаче его в эксплуатацию, а также в случае нарушения застройщиком сроков передачи помещений инвестора, указанных в п. 4.1.6 настоящего договора, инвестору, застройщик по письменному требованию инвестора выплачивает инвестору пеню за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки.

25.06.2016 г. Кривенко В.В. направил в адрес ОАО «ЦНИИКА» требование об уплате пени, предусмотренной п. 8.4 договора инвестирования, что подтверждается описью почтовых вложений, квитанцией об отправке корреспонденции.

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении, сумма пени за нарушение срока передачи помещения по договору № 04-03/15-1 от 04.03.2015 г. за период с 01.05.2015 г. по 27.01.2017 г. составила 4 196 754,13 руб., сумма пени за нарушение срока передачи машиноместа по договору № 04-03/15-2 от 04.03.2015 г. за период с 01.05.2015 г. по 24.11.2016 г. составила 487 797,03 руб. Для расчета пени истцом применялась действующая в соответствующий период просрочки ставка рефинансирования ЦБ РФ, с 01.01.2016 г. – ключевая ставка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком возражений на иск, равно как и заявления о снижении неустойки не представлено. Исходя из условий договора инвестирования, положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере.

Требования истца об обязании ответчика исполнить обязательства по завершению и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, передаче истцу помещения, передаче документов для регистрации права собственности и производные требования о взыскании неустойки на основании ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд считает не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что требования, вытекающие из договора инвестирования от 07.07.2014 г. № 13/14, с учетом разъяснений, изложенных в п. 4, п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», являются требования по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем указанные в договоре инвестирования помещения могут приобрести статус самостоятельного объекта права, и соответственно быть переданы истцу, только после окончания строительства здания. В настоящее время, строительство офисно-административного здания, предусмотренного договором от 07.07.2014 г. № 13/14 не завершено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кривенко В.В. удовлетворить частично.

Признать за Кривенко В.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере **/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения № **, расположенного на 4 *таже в башне (корпусе) А, № комнаты *, общей площадью ** кв.м, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Кривенко В.В. пени за нарушение срока исполнения обязательства по договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. в сумме 4 675 551 рубль 15 копеек, в том числе: в отношении помещения в размере 4 196 754 рублей 13 копеек, в отношении машиноместа в размере 478 797 рублей 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кривенко В.В. отказать.

Право собственности Кривенко В.В. на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина