Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк») в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к Диц Александру Андреевичу об обращении взыскания на заложенные имущественные права требования,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Диц А.А. об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущественные права требования в отношении однокомнатной квартиры с условным номером 10 на 3 этаже многоквартирного дома с условным номером 19, проектной площадью 40,56 кв.м., в том числе жилой площадью 15,14 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, вблизи дер. Черная с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 619 220 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № 930324 от 31 октября 2012 г. Банк предоставил Диц А.А. кредит на приобретение строящегося жилья по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в размере 2 010 313 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры с условным номером 10 на 3 этаже многоквартирного дома с условным номером 19, проектной площадью 40,56 кв.м., в том числе жилой площадью 15,14 кв.м., находящейся по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, вблизи д. Черная на срок 360 месяцев.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 г. по гражданскому делу № 2-561/2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № 930324 от 31 октября 2012 г. в размере 2 143 584,61 руб.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена и по состоянию на 05 августа 2016 г. составляет 2 162 502,53 руб.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог имущественных прав на строящийся объект недвижимости по Договору уступки права требования № 42/УПНН от 31 октября 2012 г. по договору участия в долевом строительстве № 537-НН/0112 от 24 апреля 2012 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве за № 50-50-62/062/2012-365 от 26 мая 2012 г.

Согласно заключению о рыночной стоимости по состоянию на 01 июня 2016 г., стоимость прав требования на объект недвижимости составляет 3 274 025 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Диц А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой по известному суду адресу в порядке ст. 165.1 ГК РФ, а также публично, путем размещения сведений о дате и времени судебного заседания на сайте Дорогомиловского районного суда г. Москвы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд 30 января 2017 г.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Учитывая, что разумные сроки рассмотрения дела истекли, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, в соответствии с кредитным договором № 930324 от 31 октября 2012 г. Банк предоставил Диц А.А. кредит на приобретение строящегося жилья по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в размере 2 010 313 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры с условным номером 10 на 3 этаже многоквартирного дома с условным номером 19, проектной площадью 40,56 кв.м., в том числе жилой площадью 15,14 кв.м., находящейся по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, вблизи д. Черная на срок 360 месяцев.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 г. по гражданскому делу № 2-561/2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № 930324 от 31 октября 2012 г. в размере 2 143 584,61 руб.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена и по состоянию на 05 августа 2016 г. составляет 2 162 502,53 руб.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог имущественных прав на строящийся объект недвижимости по Договору уступки права требования № 42/УПНН от 31 октября 2012 г. по договору участия в долевом строительстве № 537-НН/0112 от 24 апреля 2012 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве за № 50-50-62/062/2012-365 от 26 мая 2012 г.

В силу абз 4 п. 6.5 Договора уступки до момента государственной регистрации права собственности цессионария на Объект недвижимости права требования по договору уступки на получение Объекта недвижимости в собственность считаются находящимися в залоге у ПАО Сбербанк с момент государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с нормами п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно заключению о рыночной стоимости по состоянию на 01 июня 2016 г., стоимость прав требования на объект недвижимости составляет 3 274 025 руб.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиком в установленном порядке не опровергнут, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенные имущественные права требования.

Учитывая, что ответчик рыночную стоимость прав требования на объект недвижимости не оспорил, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявил, суд определяет начальную продажную цену прав требования в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 2 619 220 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк») в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к Диц Александру Андреевичу об обращении взыскания на заложенные имущественные права требования - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Диц Александру Андреевичу имущественные права требования по Договору уступки права требования № 42/УПНН от 31 октября 2012 г. по договору участия в долевом строительстве № 537-НН/0112 от 24 апреля 2012 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве за № 50-50-62/062/2012-365 от 26 мая 2012 г. для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № 930324 от 31 октября 2012 г. в отношении 1-комнатной квартиры с условным номером 10 на 3 этаже многоквартирного дома с условным номером 19, проектной площадью 40,56 кв.м., в том числе жилой площадью 15,14 кв.м., находящейся по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, вблизи д. Черная.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 619 220 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Взыскать с Диц Александра Андреевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк») в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.