Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/17 по иску Ф.А.Ф. к Л.С.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.Ф. обратился с иском к Л.С.В. с учетом уточнения требований о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 242 от 16.01.2014 г. в размере хх руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере хх руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11100 руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере хх руб.

Заявленные требования Ф.А.Ф. мотивировал тем, что 16.01.2014 г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка № 242, с условным номером 242 площадью 1520 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., д. Пешково. Истец, во исполнение условий предварительного договора, передал ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 150 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Ф.А.Ф. и представитель истца по доверенности Сидорков Д.В. судебное заседание явились, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ уменьшили до хх руб., в остальной части иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что основной договор купли-продажи указанного в иске земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключался, в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо.

Ответчик Л.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, выслушав показания свидетеля со стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 16.01.2014 г. между Л.С.В. (продавцом) и Ф.А.Ф. (покупателем) заключен предварительный договор № 242 купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 1520 кв.м, с условным № 242 согласно схеме посёлка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение 150 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере хх руб.; пунктом 4.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу задаток в размере хх руб. в течение тех рабочих дней от даты подписания договора, оплата оставшейся части в размере хх руб. производится до 24.01.2014 г.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение 30 дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Названный предварительный договор подписи Любомского С.В. не содержит.

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, подлинник которой обозревался судом, Л.С.В. получил от Ф.А.Ф. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 242 ориентировочной площадью 1520 кв.м, денежные средства в размере хх руб. (расписка от 23.01.2014 г.).

Расписка от 23.01.2014 г. о получении Л.С.В. денежных средств от Ф.А.Ф. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 242 в размере хх руб. подписана Тужиковым Н.А., подписи Л.С.В. не содержит.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель Шуленин Е.В., обстоятельства заключения предварительного договора купли-продажи Ф.А.Ф. и передачи денежных средств по договору подтвердил.

Оценивая представленные доказательства, суд считает установленным и доказанным факт передачи Фофоновым А.Ф. ответчику денежных средств в размере хх руб., подтвержденных распиской, и недоказанным факт передачи денежных средств в размере хх руб.

Представленные истцом письменные объяснения Тужикова Н.А., удостоверенные нотариусом города Подольска Московской области Долговым В.М., согласно которым Тужиков Н.А. в 2013-2014 годах работал у Л.С.В. без оформления трудовых отношений, получал от Ф.А.Ф. денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере хх руб., и затем передал их Л.С.В., суд не может признать бесспорным доказательством передачи денежных средств Л.С.В., ввиду отсутствия доказательств наличия у Тужикова Н.А. полномочий на получение денежных средств, равно как и доказательств передачи денег ответчику.

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Таким образом, в установленный договорами 150-дневный срок основной договор заключен не были, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца. Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ф.А.Ф. о взыскании денежных средств с Л.С.В. в размере хх руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований Ф.А.Ф. о взыскании с Л.С.В. денежных средств в размере хх руб., требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2014 г. по 13.03.2017 г. подлежат удовлетворению. Вместе с тем, приведенный истцом расчет процентов не может быть положен в основу решения, в связи с определением к взысканию с ответчика денежных средств в меньшем размере, чем заявлено истцом.

В связи с изложенным, судом произведен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период:

с 23.01.2014 г. по 31.05.2015 г.: хх х 8,25% х 494 / 365 = хх руб.,

с 01.06.2015 г. по 14.06.2015 г.: хх х 11,80% х 14 / 365 = хх руб.,

с 15.06.2015 г. по 14.07.2015 г.: хх х 11,70% х 30 / 365 = хх руб.,

с 15.07.2015 г. по 16.08.2015 г.: хх х 10,74% х 33 / 365 = хх руб.,

с 17.08.2015 г. по 14.09.2015 г.: хх х 10,51% х 29 / 365 = хх руб.,

с 15.09.2015 г. по 14.10.2015 г.: хх х 9,91% х 30 / 365 = хх руб.,

с 15.10.2015 г. по 16.11.2015 г.: хх х 9,49% х 33 / 365 = хх руб.,

с 17.11.2015 г. по 14.12.2015 г.: хх х 9,39% х 28 / 365 = хх руб.,

с 15.12.2015 г. по 31.12.2015 г.: хх х 7,32% х 17 / 365 =хх руб.,

с 01.01.2016 г. по 24.01.2016 г.: хх х 7,32% х 24 / 366 =хх руб.,

с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г.: хх х 7,94% х 25 / 366 =хх руб.,

с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г.: хх х 8,96% х 27 / 366 = хх руб.,

с 17.03.2016 г. по 14.04.2016 г.: хх х 8,64% х 29 / 366 = хх руб.,

с 15.04.2016 г. по 18.05.2016 г.: хх х 8,14% х 34 / 366 = хх руб.,

с 19.05.2016 г. по 15.06.2016 г.: хх х 7,90% х 28 / 366 = хх руб.,

с 16.06.2016 г. по 14.07.2016 г.: хх х 8,24% х 29 / 366 = хх руб.,

с 15.07.2016 г. по 31.07.2016 г. : хх х 7,52% х 17 / 366 = хх руб.,

с 01.08.2016 г. по 18.09.2016 г.: хх х 10,50% х 49 / 366 = хх руб.,

с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г.: хх х 10% х 104 / 366 = хх руб.,

с 01.01.2017 г. по 13.03.2017 г.: хх х 10% х 72 / 365 = хх руб.

- сумма процентов составляет хх руб.

В силу положений ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в размере хх руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере хх руб.

С учетом положений ГПК РФ, суд считает требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере хх руб. при наличии их документального подтверждения, подлежащим частичному удовлетворению; при этом суд учитывает принцип разумности, категорию спора, объем оказанных услуг, участие представителя в одном судебном заседании и считает необходимым определить к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере хх руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.А.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с Л.С.В. в пользу Ф.А.Ф. денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 242 от 16 января 2014 года в размере хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хх копеек, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере хх копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере хх рублей.

В удовлетворении исковых требований Ф.А.Ф.отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина