Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 марта 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/17 по иску ХХХ к Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке; просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2014 года, номер регистрации ХХХ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ.

Мотивировав свои исковые требования тем, что 16 апреля 2014 года между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры № ХХХ, по которому истец передала в залог ответчику квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в обеспечение обязательств ХХХ и ХХХ по кредитному договору ХХХ от 16 апреля 2014 года. Обременение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 мая 2014 года в виде регистрации договора и ипотеки – номер регистрации ХХХ. Обязательства заемщика по кредитному договору № ХХХ от 16 апреля 2014 года исполнены полностью, задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме 30 октября 2015 года. В связи с прекращением обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры, 25 января 2016 г. Истец обратилась к ответчику с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеки, но на указанное письмо ответа не получила. 21 июня 2016 года истец направила телеграмму в адресу ответчика с просьбой явиться 24.06.2016 г. В МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик не явился и продолжает уклоняться от подачи совместного заявления.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что 16 апреля 2014 года между ХХХ, ХХХ и ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») был заключен договор ипотеки квартиры № ХХХ, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств ХХХ и ХХХ по кредитному договору № ХХХ от 16.04.2014, заключенному в Москве между ХХХ и ХХХ и ЗАО Коммерческий Экспортно – импортный Банк передает в залог (ипотеку) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: ХХХ

Согласно п. 1.2.1 размер кредита составляет ХХХ евро; кредит выдается на потребительские цели; срок кредита по 12 апреля 2017 года; за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает Банку проценты. Процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере ХХХ % годовых.

Согласно п. 1.4 Договора, указанная выше квартира принадлежит ХХХ по праву собственности на основании решения суда от 31.01.2012 г., выдавший орган: Гагаринский районный суд г. Москвы, дата вступления в законную силу 01.03.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 06.04.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2012 сделана запись регистрации № ХХХ. Стороны оценивают закладываемую квартиру в ХХХ ( л. 1.5 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Договор ипотеки квартиры № ХХХ от 16.04.2014 зарегистрирован в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за № ХХХ, вступил в законную силу 21 мая 2014 года.

Согласно справки № ХХХ от 30 октября 2015 года ХХХ погасила кредит в полном объеме.

Согласно ответа на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве сообщает, что по состоянию на 10.10.2016 обеспечительные меры в виде залога с спорной квартиры не сняты.

Разрешая требования истца о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, суд исходит из того, что между сторонами был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик предоставляет истцу денежные средства в размере ХХХ евро под ХХХ% годовых; истец обязуется выплатить данные средства в срок до 12 апреля 2017 года, уплачивая проценты по кредиту; истец обеспечил сои обязательства перед ответчиком путем передачи в залог квартиры, расположенной по адресу: гХХХ; согласно условиям договора после того как истцом будут исполнены обязательства по договору ипотеки, ответчиком будут сняты обеспечительные меры с недвижимого имущества (квартиры) в виде залога, путем направления уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Ответчик свои обязательства о снятии обеспечительных мер с квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности не исполнил; истец свои обязательства выполнил в полном объеме перед ответчиком по возврату денежных средств.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2014 года, номер регистрации ХХХ, поскольку судом не установлено нарушение прав истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прав истца и, при удовлетворении требований, данное решение само по себе будет являться основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2014 года, номер регистрации ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2014 года, номер регистрации ХХХ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.

Судья Н.В. Морозова