Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-991/17 по исковому заявлению Яковлева М*** В*** к АО «Пересвет-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

Яковлев М.В. обратился в суд с названным иском к АО «Пересвет-Инвест», мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевого строительства № *** от *** года.

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Пересвет-Инвест» обязался построить жилой дом № *** -секционный, *** -я очередь строительства, общей площадью объекта *** кв.м., расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район восточнее мкр. Опалиха города Красногорска, на земельном участке № *** площадью *** кв.м. и на земельном участке № *** площадью *** кв.м., а затем передать истцу квартиру, которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер квартир*** (условный или строительный) *** , количество комнат *** , общая проектная площадь *** кв.м., жилая проектная площадь *** кв.м., этаж *** , условный номер секции *** . Цена договора составила *** рублей.

Согласно п.3.3.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства наступает *** года.

На день подачи искового заявления задержка передачи квартиры истцу составляет *** дня. Дополнительных соглашений о продлении срока строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, истцом были уплачены завышенные проценты по кредитному договору. Согласно п. 3.1 Кредитного договора № *** от *** года, истец уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых до внесения записи об ипотеки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После осуществления регистрации права собственности и ипотеки, процентная ставка по кредиту подлежит уменьшению до *** % годовых.

С учетом изложенного, истец Яковлев М.В. просит взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы за оказание юридической помощи в размере *** рублей, убытки за переплату процентов по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Голубев Т.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Пестышев Е.В. в судебное заседание явился, просил отказать в иске, представил возражение, в которых просил снизить неустойку и компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевого строительства № *** от *** года.

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Пересвет-Инвест» обязался построить жилой дом № *** -секционный, *** -я очередь строительства, общей площадью объекта *** кв.м., расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район восточнее мкр. Опалиха города Красногорска, на земельном участке № *** площадью *** кв.м. и на земельном участке № *** площадью *** кв.м., а затем передать истцу квартиру, которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры (условный или строительный) *** количество комнат *** , общая проектная площадь *** кв.м., жилая проектная площадь *** кв.м., этаж *** , условный номер секции *** .

В соответствии с п.4.1 Договора цена договора составила *** рублей.

Согласно п.3.3.3. и 7.1.7 Договора срок передачи объекта долевого строительства наступает *** года.

*** года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием передать объект строительства, а также выплатить сумму неустойки в размере *** рублей *** копеек.

Истец свои обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме, ответчик же не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с  *** г. по *** г. состоит из следующего расчета *** копеек.

Расчет неустойки за период с  *** г. по *** г. состоит из следующего расчета (*** рубля *** копеек.

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки в размере *** рублей *** копеек, снизив ее размере до *** доли.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от *** № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд приходит к выводу, что АО «Пересвет-Инвест» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав. Таким образом, исковые требования Яковлева М.В. о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере *** рублей снизив ее размер до *** (*** ).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

Отказывая в удовлетворении требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Яковлева М*** В*** к АО «Пересвет-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в пользу Яковлева М*** В*** сумму неустойки в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рублей *** копеек, сумму компенсации морального вреда *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.