Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/17 по иску Скареднова С.В. к Клочеку С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Скареднов С.В. обратился в суд с иском к Клочеку С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – машино-место № *, площадью * кв.м, расположенное по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем указанного помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 07.06.1995 г., заключенного с Клочеком С.В. Указанное место-стоянка принадлежало ответчику на основании справки ГСК № * «Волга» от 31.05.1995 г. №*, регистрационного удостоверения № * от 02.06.1995 г., выданного Территориальным бюро технической инвентаризации №* г.Москвы. Скареднов С.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на недвижимое имущество – машино-место №*, расположенное по адресу: ***. Однако истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не было представлено заявление Клочек С.В. о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в регистрационный орган для осуществления регистрационных действий, однако ответчик для регистрации перехода права собственности не является, в связи с чем Скареднов С.В. необоснованно лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, сведения о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица № * ГСК «Волга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил.

В силу ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Клочек С.В. являлся членом ГСК №* «Волга», полностью выплатил паевой взнос за место-стоянку № *, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

07.06.1995 г. между Клочеком С.В. и Скаредновым С.В. был заключен договор купли продажи место-стоянки № *, площадью *** кв.м, в ГСК № * «Волга», расположенного по адресу: *** (л.д. 7).

Истцом исполнено обязательство по передачи ответчику в счет стоимости вышеуказанного недвижимого имущества денежной суммы в размере 3 462 975 руб., что подтверждается п. 5 договора купли-продажи.

С 08.06.1995 г. истец является членом ГСК «Волга» № 3 (л.д. 8-10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 14.03.2017г. №77/100/374/2017-1012, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вид объекта: нежилое помещение по адресу: ***, машино-место № *, площадью *** кв.м.

Скареднов С.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на недвижимое имущество – машино-место №*, расположенное по адресу: ***. Однако истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не было представлено заявление Клочек С.В. о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости (л.д. 11-13).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь ч. 4 ст. 218 ГК РФ, учитывая, что ответчиком, как членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права на передачу находящегося в его пользовании гаражного бокса в собственность истца. При таких обстоятельствах, отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном объекте имущества не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ГК РФ, положениями , , ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество . Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи нежилого помещения подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрационный орган для осуществления регистрационных действий, однако ответчик для регистрации перехода права собственности не является (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, и принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт заключения 07.06.1995 г. между Клочеком С.В. и Скаредновым С.В. договора купли-продажи машино-места № *, площадью ** кв.м, расположенного по адресу: ***, и учитывая выполнение истцом обязательства по оплате приобретенного им имущества, и получение этого имущества от ответчика в натуре, а также пользование данным имуществом истцом с период с 07.06.1995 г. по настоящее время, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Скаредновым С.В. права собственности на вышеуказанное машино-место.

При этом суд также учитывает, что ответчиком в нарушение ст. 54 ГПК РФ не было представлено доказательств исполнения обязательств по регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скареднова С.В. удовлетворить.

Признать за Скаредновым С.В. право собственности на машино-место № *, площадью ** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2017 года.

Судья: Е.П. Тюрина