Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 17 мая 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Комарове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/17 по иску ХХХ, ХХХ к Закрытому акционерному обществу «Юг-Строй» - о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ХХХ., ХХХ обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Юг-Строй» (далее – ЗАО «Юг-Строй») о признании права собственности (по ХХХдоли) на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХкв.м., расположенную по адресу: ХХХ. В обоснование исковых требований истцы указали на то, что 28.07.2003 года между ХХХ и ЗАО «Лерманс» был заключен договор № ХХХ, согласно которому ХХХ приобрел у ЗАО «Лерманс» квартиру по строительному адресу: ХХХ с проектными характеристиками: секция ХХХ, этаж ХХХ, номер на площадке ХХХ, площадь ХХХ кв.м. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет ХХХ долларов США (ХХХ рублей в рублевом эквиваленте). ЗАО «Лерманс» прекратило свою деятельность при присоединении, правопреемником ЗАО «Лерманс» является ЗАО «Юг-Строй». 10.09.2010 года ХХХ умер. 12.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было выдано Свидетельство о праве собственности, согласно которому супруге ХХХ ХХХ (Истец №2) принадлежат ХХХдоля в праве требования, возникшего из договора № Фб-10-2/2-15-1. 12.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками ХХХ доли в праве требования, возникшего из договора № Фб-10-2/2-15-1, являются в ХХХ доли каждый: сын ХХХ (Истец №1), супруга ХХХ (Истец №2), сын ХХХ. 15.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было удостоверено Соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ХХХ (Истец №1) переходит ХХХ доля в праве требования, возникшего из договора № ХХХ. ЗАО «Лерманс» фактически передало истцам указанную квартиру, истцы владеют и распоряжаются ею. ХХХ заключил 13.12.2010 года договор № ХХХ с эксплуатирующей организацией «ИВКО-2000», получил ключи, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истцов (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО «Юг-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №672 от 08.08.1995г. «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк», действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от 08.12.1998г., на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного округа от 07.10.1994г., действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой ЗАО г.Москвы и ЗАО «ФЦСР».

28.07.2003 года между ХХХ и ЗАО «Лерманс» был заключен договор № ХХХ, согласно которому ХХХ приобрел у ЗАО «Лерманс» квартиру по строительному адресу: ХХХ с проектными характеристиками: секция ХХХ, этаж ХХХ, номер на площадке ХХХ, площадь ХХХ кв.м. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет ХХХ долларов США (ХХХ рублей в рублевом эквиваленте).

Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, на основании Предварительного договора, после даты государственной регистрации своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Филевский бульвар, влад. 10, корп. 2.

Пантюхин Л.В. принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору от 01.02.2010 года.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

10.09.2010 года ХХХ умер.

12.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было выдано Свидетельство о праве собственности, согласно которому супруге ХХХ ХХХ (Истец №2) принадлежат ХХХ доля в праве требования, возникшего из договора № Фб-10-2/2-15-1.

12.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками 1\2 доли в праве требования, возникшего из договора № ХХХ, являются в ХХХ доли каждый: сын ХХХ (Истец №1), супруга ХХХ (Истец №2), сын ХХХ.

15.03.2011 года нотариусом Южно-Сахалинского округа Третьяковой Г.В. было удостоверено Соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ХХХ (ИстецХХХФб-10-2/2-15-1.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: ХХХ (почтовый адрес: ХХХ), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № ХХХ от 15 января 2010 года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: город ХХХ, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ХХХ.

ЗАО «Лерманс» фактически передало истцам указанную квартиру, истцы владеют и распоряжаются ею. ХХХ заключил 13.12.2010 года договор № ХХХ с эксплуатирующей организацией «ИВКО-2000», получил ключи, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сведениям ГУП МосгорБТИ, представленным в материалах дела, площадь квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, составила ХХХ кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ХХХ право собственности в размере ХХХ доли на квартиру № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ.

Признать за ХХХ право собственности в размере ХХХ доли на квартиру № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья: Морозова Н.В.