Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/17 по иску К.А.В. к Л.С.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

К.А.В. обратился с иском к Л.С.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 223 от 01.02.2014 г. в размере хх руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере хх руб., расходов по уплате юридических услуг по составлению иска в размере хх руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования К.А.В. мотивировал тем, что 01.02.2014 г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, с условным номером 223 площадью 1001 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., д. Пешково. Истец, во исполнение условий предварительного договора, передал ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 150 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

К.А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что основной договор купли-продажи указанного в иске земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключался, в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо.

Л.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 01.02.2014 г. между Л.С.В. (продавцом) и К..В. (покупателем) заключен предварительный договор № 223 купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 1011 кв.м, с условным № 223 согласно схеме посёлка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение 150 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере хх руб.; пунктом 4.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость земельного участка до 02.02.2014 г.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение «30 (четырнадцати)» дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, подлинник которой обозревался судом, К.А.В. 01.02.2014 г. выплатил Л.С.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 223, ориентировочной площадью 1011 кв.м, денежные средства в размере хх руб.

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Таким образом, в установленный договорами 150-дневный срок основной договор заключен не были, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у К.А.В. возникло право требования от Л.С.В. денежных средств, уплаченных при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований К.А..В. взыскании с Л.С.В. денежных средств в размере хх руб., требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за на указанную сумму за период с 02.07.2014 г. по 30.11.2016 г. в сумме хх руб. подлежат удовлетворению. Приведенный истцом расчет процентов судом проверен, и признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом документального подтверждения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме хх руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в размере хх руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.В.удовлетворить.

Взыскать с Л.С.В. в пользу К.А.В. денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 223 от 01 февраля 2014 года в размере ххх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хх х копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере хх копейки, расходы на юридические услуги в размере хх копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина