Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском наименование организации, наименование организации о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК. При этом п. 1.11 договора установлено, что обязательства застройщика обеспечиваются поручительством наименование организации. В соответствии с условиями указанного договора наименование организации обязалось в установленные договором сроки построить жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 474, расположенную на 8 этаже в секции 7, общей площадью 75,27 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма Согласно п. 2.2 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию адрес дата. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - адрес дата (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

дата между фио и фио заключен договор уступки прав требования к застройщику (наименование организации) по договору участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приобрел имущественные права требования на объект долевого строительства.

В процессе рассмотрения дела, истец фио отказался от исковых требований к ответчику наименование организации, определением суда от дата производство по делу по исковым требованиям фио к наименование организации прекращено.

С учетом уточнения исковых требований фио просит взыскать с наименование организации в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлял объяснения по иску, в которых требования истца считал обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 44-46).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК. В соответствии с условиями указанного договора наименование организации обязалось в установленные договором сроки построить жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже в секции 7, общей площадью 75,27 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, ул. им. Дзержинского, д. 95, стоимостью сумма Согласно п. 2.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию адрес дата. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - адрес дата (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

дата между фио и фио был заключен договор уступки прав требования по договору № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора фио передал фио право требования к наименование организации по договору участия № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а фио обязался оплатить стоимость уступаемых прав в размере сумма

Обязательства по оплате договора уступки прав требования были исполнены фио, что подтверждается распиской фио от дата

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК от дата, ответчик должен был быть передать истцу объект долевого строительства не позднее дата

дата в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/8/474/ЖП-2014/ЖК от дата

Из объяснений истца и письменных объяснений ответчика следует, что обязательства по передаче истцу квартиры до настоящего времени не исполнены.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок дом не был сдан в эксплуатацию и квартира не была передана истцу.

Согласно расчету истца нарушение срока передачи объектов долевого строительства составило 172 дней за период с дата по дата Размер неустойки в соответствии с расчетом истца составил сумма (за период с дата по дата (146 дн.) телефон х 146 х 10% / 30000 х 2 = сумма; за период с дата по дата (26 дн.) сумма х 26 х 9,75% / 30000 х 2 = сумма)

Указанный расчет суд признает арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 (ред. от дата) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушив сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере – сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы сумма (343933,72 телефон,00) размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио

4