Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску *** к *** о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов, третьи лица ***, ***,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***. обратился в суд с иском к ответчику *** о признании права собственности на машиноместо помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 1 по адресу: г. Москва, ***; взыскании расходов на представителя в размере *** руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что *** г. между ***. и *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее *** г. заключить договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 1 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ***, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет *** руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислил на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением № *от *** г.

*** г. машиноместо было передано покупателю о чем составлено соглашение о передачи Машиноместа в качестве обеспечения.

Подземный гараж-стоянка, в котором расположено машиноместо принят в эксплуатацию с присвоением адреса: г. Москва, ***

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, машиноместо передано истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на машиноместо ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель *** в судебном заседании представил заявление о признании иска.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель *** по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 *** и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ***

*** г. во исполнение Распоряжения № *** от *** г. между ***, с одной стороны, и ***, с другой стороны, был заключен Инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № *** от *** г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного Инвестиционного контракта, *** обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 Инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% общей нежилой площади перешли в собственность ***.

В соответствии с Актом от *** г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от *** г. № *** между *** и ***, в части строительства нежилых площадей жилых домов и подземной автостоянки по адресу: г. Москва, *** в собственность *** передается **% от общей площади машино мест (*** машино мест), в том числе машино место ***.

В настоящее время подземный гараж-стоянка по адресу: г. Москва, *** введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 29 ноября 2013 г.

*** г. между *** и *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее *** г. заключить договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже пэ 1 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ***, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет *** руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислил на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением № *от *** г.

*** г. машиноместо было передано покупателю о чем составлено соглашение о передачи Машиноместа в качестве обеспечения.

Согласно данным экспликации, спорное машиноместо расположено в подземном гараже - стоянке по адресу: г. Москва, * **, общей площадью *** кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

*** своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместо в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Москве права на машино место *** до настоящего времени не зарегистрированы.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, оплачивает коммунальные платежи, заключив договор на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, право притязания третьих лиц на машиноместо отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорное машиноместо.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Суд не усматривает оснований для взыскания расходов на представителя в размере *** руб., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие понесенные расходы на представителя. Имеющаяся в деле ксерокопия квитанции к приходному кассовому ордеру требованиям относимости и допустимости доказательств не отвечает, оригинал квитанции при рассмотрении дела суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *** к *** о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за *** право собственности на машиноместо - помещение № ***, общей площадью * ** кв.м., расположенное на этаже пэ 1 по адресу: г. Москва, ***

В удовлетворении требования о взыскании расходов на представителя – отказать.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.