Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/17 по иску Батуриной К.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Батурина К.А. обратилась в суд с иском к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в размере **/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) А под номером **, и признании права собственности на долю в размере **/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью ** кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) А под номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Заявленные требования Батурина К.А. мотивировала тем, что 29.12.2014 гор. заключила с ООО «МДК» договор № 29-12/14-1 уступки прав требования по договору инвестирования и договор № 29-12/14-2 уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым приобрела права требования на нежилые помещения. Обязательства в части оплаты стоимости помещений истцом были исполнены надлежащим образом. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства был установлен не позднее 30.04.2015 г. Объект строительства имеет высокую степень готовности – 97%. Ответчик обязательства по передаче истцу помещений не исполняет.

Представитель истца по доверенности Полущук Н.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, ранее представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 008-З от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК», заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 008-КЛ от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 18.10.2010 г. Управлением Росреестра по гор. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

20.01.2011 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № RU77129000-005823 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) сроком до 13.01.2016 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № 13/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений от 29.10.2014 г., 10.11.2014 г.) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 5220,00 кв.м, расположенные на 2-5 этажах башни «А», а также 48 машиномест в подземной автостоянке на минус 4 этаже, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере 1 374 847 018,47 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию и получение Разрешения на ввод определено в п. 1.9 Договора инвестирования не позднее 30.04.2015 г.

Исполнение обязательств ООО «МДК» по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежными поручениями № 77 от 10.07.2014 г., № 78 от 10.07.2014 г., актом от 29.10.2014 г. к Договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г., в котором стороны подтверждают полную оплату Инвестиционного взноса, актом приема-передачи векселя от 21.11.2014 г.

29.12.2014 г. между ООО «МДК» и Батуриной К.А. был заключен договор № 29-12/14-1 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне А под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях.

Цена помещения по договору уступки № 29-12/14-1 была определена сторонами в размере 13 645 312,79 руб. (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится истцом в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к договору.

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки № 29-12/14-1, в части оплаты были выполнены Батуриной К.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 348095 от 26.02.2015 г., № 330554 от 18.11.2015 г., № 301755 от 26.01.2016 г., № 284992 от 17.02.2016 г., № 345978 от 10.03.2016 г., № 52567 от 29.12.2014 г.

29.12.2014 г. между ООО «МДК» и Батуриной К.А. подписан акт приема – передачи к договору уступки, согласно которому ООО «МДК» передало, а истец принял все необходимые документы и сведения согласно п. 3.1.3. и п. 3.1.4. договору уступки № 29-12/14-1 и стороны не имеют претензий друг к другу.

29.12.2014 г. между ООО «МДК» и Батуриной К.А. был заключен договор № 29-12/14-2 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне А под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях.

Цена помещения по договору уступки № 29-12/14-2 была определена сторонами в размере 16 706 549,43 руб. (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится истцом в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к договору.

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки № 29-12/14-2, в части оплаты были выполнены Батуриной К.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 284722 от 11.02.2015 г., № 348029 от 26.02.2015 г., № 52574 от 29.12.2014 г., № 1 от 30.12.2014 г.

29.12.2014 г. между ООО «МДК» и Батуриной К.А. подписан акт приема – передачи к договору уступки, согласно которому ООО «МДК» передало, а истец принял все необходимые документы и сведения согласно п. 3.1.3. и п. 3.1.4. договору уступки № 29-12/14-2 и стороны не имеют претензий друг к другу.

В ответе от 29.03.2016 г. ООО «МДК» подтверждает 100% оплату по договору № 29-12/14-1 уступки прав требования от 29.12.2014 г. и по договору № 29-12/14-2 уступки прав требования от 29.12.2014 г., заключенные с Батуриной К.А.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договоров № 29-12/14-1, № 29-14/1-2 уступки прав требования от 29.12.2014 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договоров уступки прав требования, следует, что Батурина К.А. внесла сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанных в договорах помещений; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Батурина К.А., исполнив надлежащим образом предусмотренные договорами уступки обязательства, приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м (размер доли в дробях **/172783), расположенное на * этаже в башне А под условным номером **, и нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м (размер доли в дробях **/172783), расположенное на * этаже в башне А под условным номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 05.10.2016 г. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Рис Р.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № 27-11/14-1 уступки прав требования по договору инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещений, указанных в договорах № 29-12/14-1 и № 29-12/14-2 уступки прав требования по договору инвестирования от 07.07.2014 г. и считает, что исковые требования Батуриной К.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № 008-З от 10.07.2014 г.,, со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, равно как возражения стороны истца о прекращении залога подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Батуриной К.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Батуриной К.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере **/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью ** кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) А под номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Признать за Батуриной К.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 535/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью ** кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) А под номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Право собственности Батуриной К.А. на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина