Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***по иску *** к *** о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на машиноместо № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже: ***по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что *** года между *** - ответчиком и истцом был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, предметом которого является обязательство Сторон заключить в будущем Основной договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: ***, общей площадью ***кв.м., расположенное на этаже: *** по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с Соглашением о передаче машиноместа от ***г., ответчик передал в качестве обеспечения, а истец принял указанное помещение.

Согласно условиям Предварительного договора купли-продажи имущества № *** от ***г. в качестве оплаты стоимости машиноместа Покупатель должен перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору №*** от *** года в полном объеме.

В настоящее время истец осуществляет эксплуатацию машиноместа и несет бремя его содержания, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное машиноместо не зарегистрировано.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному предварительному договору, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Представители третьего лица Правительство г. Москвы, Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 - 17 в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

31.01.2002 г. во исполнение распоряжения №549 от 18.06.2000 г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и *** с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №*** от *** г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность *** переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком *** г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №*** в отношении следующего имущества: машиноместо -пом. №***, общей площадью *** кв.м., расположенное на ***.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №*** в размере *** рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежными документами от ***. на сумму *** рублей, от ***. на сумму *** рублей, от ***. на сумму *** рублей, от ***. на сумму *** рублей, от ***. на сумму *** рублей, письмами ПАО Сбербанк о подтверждении перевода денежных средств от ***., от ***., от ***., от ***., от ***., а также справкой о поступлении на расчетный счет ответчика суммы обеспечительного платежа № *** от ***.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от *** г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №*** возникает не позднее *** г.

Соглашением о передаче машиноместа от *** г. истцу было переданомашиноместо№ *** по предварительному договору от *** г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ***, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от *** г. за №*** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ***.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на«пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***, и ему установлены следующие номера и площадь: нежилое помещение, машиноместо -пом. №**, м/м **, № комн. ***, общей площадью *** кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №*** входит в имущественную долю машиномест *** по инвестиционному контракту №*** от *** г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано.Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительного договора, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №*** от *** г. путем внесения платы за машиноместо: нежилое помещение, машиноместо - пом. №**, м/м ***, № комн.***, общей площадью *** кв.м.,в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны *** по заключению основного договора купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств *** вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества №*** от *** г., соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: нежилое помещение, машиноместо - пом. №**, м/м ***, № ***, общей площадью *** кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение *** обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к *** - удовлетворить.

Признать за *** право собственности на машино-место Помещение №***, № комн. ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже: пэ1 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ***.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.Г. Шипикова