Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2017 по иску Барбашина Станислава Евгеньевича к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барбашин С.Е. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа помещение № II м/м 27,28,29,44, комн. № 79,80,81,96, общей площадью 14.7; 10,7; 14,7 и 14,8 кв.м., соответственно, расположенные на этаже пэ 1 по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1.

Свои требования истец мотивировал тем, что 22 января 2014 г. между Барбашиным С.Е. и ЗАО «ФЦСР» заключены предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-27, № 13А-М/М-28, № 13А-М/М-29, № 13А-М/М-44, в соответствии с которыми, стороны обязались в будущем в срок не позднее 01 июля 2015 г. заключить договора купли-продажи машиномест со следующими характеристиками: помещение № II м/м 27,28,29,44, комн. № 79,80,81,96, общей площадью 14.7; 10,7; 14,7 и 14,8 кв.м., расположенные на этаже пэ 1 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1 (строительный адрес г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал 1 и 2 Давыдково, корпус 13А), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость каждого машиноместа составляет 1 600 000 руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислил на расчетный счет продавца суммы по указанным выше договорам в полном объеме несколькими платежами, что подтверждается платежными поручениями.

04 апреля 2016 г. машиноместа были переданы покупателю, о чем составлены соглашения о передачи Машиноместа в качестве обеспечения.

Подземный гараж-стоянка, в котором расположено машиноместо принят в эксплуатацию с присвоением адреса: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, машиноместо передано истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на машиноместо ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, 18 июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 894-РМ о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 – 17 в районе Фили – Давыдково (ЗАО).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № 894-РМ от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен Инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного Инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 Инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% общей нежилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

В соответствии с Актом от 25 августа 2016 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 31 января 2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы, в части строительства нежилых площадей жилых домов и подземной автостоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6; дом 9, корпус 5; дом 9, корпус 6, соор. 1 в собственность ЗАО «ФЦСР» передается 80% от общей площади машиномест (327 машиномест), в том числе машиноместа II м/м 27,28,29,44 комн. 79,80,81,96.

В настоящее время подземный гараж-стоянка по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6 сооружение 1 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-005279 от 29 ноября 2013 г.

22 января 2014 г. Барбашин С.Е. и ЗАО «ФЦСР» заключили предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-27, № 13А-М/М-28, № 13А-М/М-29, № 13А-М/М-44, в соответствии с которыми, стороны обязались в будущем в срок не позднее 01 июля 2015 г. заключить договора купли-продажи машиномест со следующими характеристиками: помещение № II м/м 27,28,29,44, комн. № 79,80,81,96, общей площадью 14.7; 10,7; 14,7 и 14,8 кв.м., расположенные на этаже пэ 1 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1 (строительный адрес г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал 1 и 2 Давыдково, корпус 13А), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость каждого машиноместа составляет 1 600 000 руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислил на расчетный счет продавца суммы по указанным выше договорам в полном объеме несколькими платежами, что подтверждается платежными поручениями.

04 апреля 2016 г. машиноместа были переданы покупателю, о чем составлены соглашения о передачи Машиноместа в качестве обеспечения.

Согласно данным экспликации, спорное машиноместо расположено в подземном гараже - стоянке по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1, этаж пэ 2, помещение № II м/м 27,28,29,44, комн. № 79,80,81,96, общей площадью 14.7; 10,7; 14,7 и 14,8 кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместо в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Москве права на машиноместа II м/м 27,28,29,44, комн. № 79,80,81,96, до настоящего времени не зарегистрированы.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, оплачивает коммунальные платежи, заключив договор на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, правопритязания третьих лиц на машиноместо отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорное машиноместо.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барбашина Станислава Евгеньевича к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Барбашиным Станиславом Евгеньевичем право собственности на машиноместа - помещение № II м/м 27, комн. № 79, общей площадью 14,7 кв.м., и помещение № II м/м 28, комн. № 80, общей площадью 10,7 кв.м., помещение № II м/м 29, комн. № 81, общей площадью 14,7 кв.м., помещение № II м/м 44, комн. № 96, общей площадью 14,8 кв.м. расположенные на этаже пэ 1 по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.