Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 декабря 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородововй В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5839/2016 по иску Мележик Ларисы Николаевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мележик Л.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп.ХХХ соор.ХХХ.

Свои требования истец мотивировал тем, что 31.01.2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключён инвестиционный контракт №ХХХ в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов ХХХ ХХХ и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ района ХХХ, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. ХХХ, ХХХ, район ХХХ, кварталы ХХХ ХХХ, корп.ХХХ. Жилой комплекс корп.ХХХ построен и введен в эксплуатацию в 2013 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 г. за №ХХХ, и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп.ХХХ и корп.ХХХ соор.ХХХ. Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ г. и №ХХХ от 10.02.2014 г., заключенными им с ответчиком, в соответствии с которыми истец получил права на машиноместа - пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп.ХХХ соор.ХХХ.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ в районе ХХХ (ХХХ).

31 января 2002 г. во исполнение распоряжения №549 от 18 июня 2000 г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком 10.02.2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки дома по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ корп.ХХХ соор.ХХХ.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере ХХХ рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от 14.02.2014 г.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от 10.02.2014 г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее 01.07.2015г.

Соглашением о передаче машиноместа от 08.04.2015 г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от 10.02.2014 г.

Между истцом и ответчиком 10.02.2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп.ХХХ соор.ХХХ.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере ХХХ рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что также подтверждается платежным поручением №ХХХ от 14.02.2014 г.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от 10.02.2014 г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее 01.07.2015г.

Соглашением о передаче машиноместа от 08.04.2015 г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от 10.02.2014 г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп. ХХХ и корп.ХХХ соор.ХХХ, в котором находятся машиноместа, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 г. за №ХХХ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г.ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корп. ХХХ и корп.ХХХ соор.ХХХ.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на п.ХХХ подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ корп.ХХХ соор.ХХХ, и им установлены следующие номера и площади: пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №ХХХ и №ХХХ входят в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №ХХХ от 31 января 2002 г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Мележик Л.Н., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ и №ХХХ от 10.02.2014 г. путем внесения платы за машиноместа: машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и машиноместо, пом. №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ и №ХХХ от 10.02.2014 г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн.ХХХ, площадью 18,6 кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №I, м/м 329, № комн. 271, площадью 14,3 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мележик Ларисы Николаевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа №322 и №329 - удовлетворить.

Признать за Мележик Ларисой Николаевной право собственности на машиноместо помещение №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ корп.ХХХ соор.ХХХ.

Признать за Мележик Ларисой Николаевной право собственности на машиноместо помещение №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ,ХХХ бульвар, дом ХХХ корп.ХХХ соор.ХХХ.

Право собственности Мележик Ларисы Николаевны на машиноместо, помещение №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и машиноместо, помещение №ХХХ, м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ корп.ХХХ соор.ХХХ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2016 г.