Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13декабря 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5846/2016 по иску Леонова А. А. к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ

Свои требования истец мотивировал тем, что ХХХ г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключён инвестиционный контракт №ХХХ в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов ХХХ Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ХХХ, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: ХХХ. Жилой дом корп.ХХХ построен и введен в эксплуатацию в ХХХ г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ХХХ г. за №ХХХ, и ему присвоен почтовый адрес: ХХХ. Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ г. и №ХХХ от ХХХ г., заключенными им с ответчиком, в соответствии с которыми истец получил права на машиноместа - пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. расположенные на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ. Ответчик в свою очередь , не исполняет свои обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машиноместо.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ХХХ г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ

ХХХ г. во исполнение распоряжения №ХХХ от ХХХ г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХ №ХХХ г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит ХХХ% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком ХХХ года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере ХХХ рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от ХХХ г.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от ХХХ г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее ХХХ г.

Соглашением о передаче машиноместа от ХХХ г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от ХХХ г.

Между истцом и ответчиком ХХХ года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере ХХХ рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №3 от ХХХ г.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от ХХХ г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее ХХХ г.

Соглашением о передаче машиноместа от ХХХ г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от ХХХ г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу:. ХХХ , в котором находятся машиноместа, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора №ХХХ-ХХХ от ХХХ г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ХХХ

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №ХХХ территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ, и им установлены следующие номера и площади: пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №ХХХ и №ХХХ входят в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №ХХХ г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Леонов А.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ и №ХХХ от ХХХ г. путем внесения платы за машиноместа: нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. в полном объеме , вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ и №ХХХ от ХХХ г ., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта , само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа №ХХХ и №ХХХ - удовлетворить.

Признать за ХХХ право собственности на машиноместо помещение №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ

Признать за ХХХ право собственности на машиноместо помещение №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ

Право собственности ХХХ на машиноместо помещение №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и машиноместо помещение №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «ХХХ» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2016 г.