Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5676/16 по иску Киреева Алексея Викторовича к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Киреев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо, общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 27 мая 2016 года между ним и ЗАО «ФЦСР» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ХХХ,ХХХ, квартал ХХХ ХХХ, корпус ХХХ) на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет ХХХ руб.

Истец стоимость машиноместа оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 31 мая 2016 г.

01 июня 2016 г. машиноместо передано истцу, о чем составлено Соглашение от 01 июня 2016 г. о передаче машиноместа по договору № ХХХ от 27 мая 2016 г.

Жилой дом, в котором расположено машиноместо, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 15 июня 2016 г.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, машиноместо передано истцу, истец пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на машиноместо ответчик уклоняется.

Представитель истца ХХХ. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал (не возражал).

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращение. перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ в районе ХХХ (ЗАО).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с одной стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контраста. ЗАО «ФЦСР», обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта г полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, полностью построен.

29 декабря 2012 г. Мосгосстройнадзором ЗАО «ФЦСР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, в соответствии с которым жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ХХХ,ХХХ района ХХХ, кв.ХХХ, корп. ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ, ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ (строительный адрес: г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ, кв. ХХХ, корпус ХХХ), акт о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении нежилых помещений до настоящего времени не подписан.

27 мая 2016 г. между Киреевым А.В. и ЗАО «ФЦСР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: общей площадью ХХХ кв.м., номер помещения ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ, корпус ХХХ) на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет ХХХ руб.

Истец стоимость машиноместа оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 31 мая 2016 г.

01 июня 2016 г. машиноместо передано истцу, о чем составлено Соглашение от 01 июня 2016 г. о передаче машиноместа по договору № ХХХ от 27 мая 2016 г.

Согласно данным экспликации, спорное машиноместо общей площадью ХХХ кв.м., номер помещения ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли- продажи нежилого помещения подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 30 сентября 2016 г.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, по состоянию на 27.10.2016 г. права на машиноместо ХХХ по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, не зарегистрированы.

Таким образом, ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместо в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорного машиноместа, несет расходы по его содержанию и эксплуатации в полном объеме.

Таким образом, машиноместо фактически передано истцу, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на машиноместо отсутствуют, однако ответчик от заключения основного договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Киреева А.В. прав на машиноместо, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию, не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Согласно ГПК РФ цена иска о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации - не ниже балансовой оценки объекта; по искам об истребовании имущества - исходя из стоимости имущества.

В соответствии с ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Цена иска указана истцом в исковом заявлении ХХХ руб., в соответствии с ценой машиноместа, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами.

Правоотношения сторон по договорам долевого участия в строительстве регулируются специальным законом - Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, объект строительства приобретался им для личных нужд, то на спорные правоотношения в части, регулирующей вопросы оплаты госпошлины, распространяется Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то подлежит уплате государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом с ЗАО «ФЦСР» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киреева Алексея Викторовича к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Киреевым Алексеем Викторовичем право собственности на машиноместо ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.

Взыскать с Ответчика – Закрытого акционерного общества «ФЦСР» в пользу истца по делу – Киреева Алексея Викторовича госпошлину в размере ХХХ рублей.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2016 г.