Решение

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ од исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется шлем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ в районе ХХХ (ХХХ).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП№ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: город ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, полностью построен.

29 декабря 2012 г. Мосгосстройнадзором ЗАО «ФЦСР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, в соответствии с которым жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ХХХ, ХХХ района ХХХ, кв.ХХХ, корп.ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ, ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ. Жилой дом состоит из 156 квартир и 140 машиномест.

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ (строительный адрес: г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ, кв. ХХХ, корпус ХХХ).

В соответствии с п. 6 Акта в собственность инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, передаются 156 квартир общей площадью ХХХ кв.м, (с учетом летних помещений), что составляет 100% общей жилой площади, в том числе, квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

29 февраля 2016 г. между Федосенковой Ю.Ю. и ООО «Салпа» был заключен предварительный договор № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок до 31 марта 2016 г. заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ дом ХХХ, на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

Истец стоимость квартиры оплатила полностью, что подтверждается платежными поручениями № ХХХ от 01 августа 2012 г., № ХХХ от 08 июня 2012 г.

13 сентября 2013 г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от 13 сентября 2013 г.

Согласно данным экспликации, спорная квартира расположена на 16 этаже дома ХХХ по ул. ХХХ, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую площадь 13,8 кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, по состоянию на 27.10.2016 г. права на квартиру по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ не зарегистрированы.

Таким образом, ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорной квартиры, несет расходы по её содержанию и эксплуатации в полном объеме.

Таким образом, квартира фактически передана истцу, правопритязания третьих лип на квартиру отсутствуют, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрела право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на основании судебного решения_.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Согласно ГПК РФ цена иска о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации - не ниже балансовой оценки объекта; по искам об истребовании имущества - исходя из стоимости имущества.

В соответствии с ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Цена иска указана истцом в исковом заявлении 13 731 000 руб., в соответствии с ценой квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами.

Правоотношения сторон по договорам долевого участия в строительстве регулируются специальным законом - Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, объект строительства приобретался им для личных нужд, то на спорные правоотношения в части, регулирующей вопросы оплаты госпошлины, распространяется Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то подлежит уплате государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом с ООО «Салпа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федосенковой Юлии Юрьевны к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Федосенковой Юлией Юрьевной право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Взыскать в пользу истца – Федосенковой Юлии Юрьевны госпошлину в размере ХХХ рублей с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Салпа».

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2016 г.