Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующей судьи Гусаковой Д.В. при секретаре Смородовой В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5514/16 по иску Юдина Вадима Алексеевича к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Юдин Вадим Алексеевич обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой», в котором просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусного подземного гаража – стоянки.

В обоснование своих требований указал, что 22 июля 2002 года между Юдиным Вадимом Алексеевичем и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража – стоянки № ХХХ, по адресу: РФ, город ХХХ, улица ХХХ, владение ХХХ-ХХХ. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается Актом выполнения обязательств к Договору № ХХХ между ЗАО «СпецВысотСтрой» и Юдиным Вадимом Алексеевичем от 09 октября 2006 года.

Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства по передаче машино - места Истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино – места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Юдин Вадим Алексеевич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Представители Истца по доверенности ХХХ, ХХХ. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Представителями Истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, также было заявлено ходатайство о замене процессуального наименования Ответчика, в связи с тем что, в ходе рассмотрения данного дела выяснилось, что надлежащим Ответчиком по данному делу является АО «СпецВысотСтрой», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ на Ответчика, имеющаяся в материалах данного дела.

Представитель ответчика АО «СпецВысотСтрой» по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино – место была произведена в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве уведомлено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Суд, заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 22 июля 2002 года между Юдиным Вадимом Алексеевичем и АО «СпецВысотСтрой» был заключен Договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, в соответствии с которым Ответчик обязался осуществить строительство многоярусного подземного гаража – стоянки и оказать услуги по оформлению в собственность машино - места.

Согласно пункту 3.1 Договора № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки от 22 июля 2002 года стоимость приобретения права требования на оформление в собственность машино-места (инвестиционный взнос) составляет сумму эквивалентную ХХХ (ХХХ) долларам США и оплачена Юдиным В.А. своевременно и в полном объеме.

09 октября 2006 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № б/н к Договору № ХХХ от 22.07.2002 года.

В соответствии с пунктом 1.2 Дополнительного соглашения Стороны договорились внести изменения в Договор и изложить п. 1.7 Договора в следующей редакции: «сроком завершения строительства Объекта считать дату сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года». Соответственно, срок передачи Объекта установлен – не позднее 3 квартала 2007 года (30 сентября 2007 года).

Гарантийным письмом от 09 октября 2006 года Ответчик также гарантировал завершение строительства спорного объекта и оформление прав собственности на машино – место (№ХХХ) в срок до 3 квартала 2007 года, однако в нарушение вышеуказанных документов, Ответчиком обязательства на день рассмотрения данного гражданского дела не исполнены.

В соответствии с копией экспликации помещений, площадь спорного машино – места составила ХХХ кв.м.

Согласно положениям Договора № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки от 22 июля 2002 года, Истец является инвестором строительства указанного многоярусного здания с подземным гаражом – стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе и спорного машино – места.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № б/н к Договору № ХХХ от 22.07.2002 года, срок передачи Объекта установлен – не позднее 3 квартала 2007 года (30 сентября 2007 года), отсутствие оформленных прав на указанное машино – место нарушает права Истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки от 22 июля 2002 года по адресу: РФ, город Москва, улица Давыдковская, владение 5-7, в части оплаты стоимости машино – места вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства со стороны АО «СпецВысотСтрой», в том числе передачи Истцу машино – места, а при не исполнении обязательств со стороны АО «СпецВысотСтрой», требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Юдина Вадима Алексеевича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусного подземного гаража – стоянки по адресу: РФ, город ХХХ улица ХХХ, владение ХХХ, в виде машино – места № ХХХ, расположенного на -2 этаже подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юдина Вадима Алексеевича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Юдина Вадима Алексеевича на долю ХХХ кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоярусного подземного гаража – стоянки, расположенного по адресу: РФ, город ХХХ, улица ХХХ, владение ХХХ, в виде машино – места, расположенного на -2 этаже, технический номер № ХХХ, доля в объекте незавершенного строительства составляет ХХХ кв.м.

Право собственности Юдина Вадима Алексеевича на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: РФ, городХХХ, улица ХХХ, владение ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском городском суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2016 г.