Заочное решение

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/2016 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Петуховой Л. В. об обязании предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Петуховой Л. В. об обязании предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Петухову Лилию Владимировну, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, кв. 339, предоставить ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций.

Обязать Петухову Лилию Владимировну привести пожарный балкон, расположенный по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, кв. 339, в проектное состояние.

Взыскать с Петуховой Лилии Владимировны госпошлину в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гусакова Д. В.

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/2016 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Петуховой Л. В. об обязании предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» обратилось в суд с иском к Петуховой Л. В. об обязании предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома, в обоснование своих требований указывает следующее.

22.10.2015 г. по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, квартиры № 336 и 339, была проведена комплексная проверка. Согласно проекту дома, между данными квартирами расположен пожарный балкон, на который имеется выход с двух квартир № 336 и 339. В плане экспликации и карточек учета собственников, данный балкон не входит в общую площадь вышеуказанных квартир и относится к общему имуществу дома.

Со стороны квартиры № 336, принадлежащей на праве собственности Южанину Е. Г., выход был закрыт. Со стороны квартиры № 339, принадлежащей Петуховой Л. В., выход на пожарный балкон имеется. Владельцем квартиры № 339 на пожарном балконе установлены стеклопакеты, расположены личные вещи. Владелец вышеуказанной квартиры № 339 произвел захват пожарного балкона, являющегося общим имуществом жилого многоквартирного дома.

Выполняя свои обязанности, в части касающейся данного вопроса, истцом ответчику были направлены предписания с уведомлением собственнику квартиры № 339. Предписания до настоящего времени не выполнены.

Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», в управлении которой находится МКД по адресу:. Г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, несет ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и выполняет обязанности предусмотренные договором управления МКД, в части содержания и ремонта общего имущества, а также правил эксплуатации жилого фонда.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Из материалов дела следует, что ответчик на судебное заседание 15 декабря 2016 года в 16 часов 30 минут был уведомлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем имеются в деле уведомления.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в силу ГК РФ, ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2015 г. по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, квартиры № 336 и 339, была проведена комплексная проверка. Согласно проекту дома, между данными квартирами расположен пожарный балкон, на который имеется выход с двух квартир № 336 и 339. В плане экспликации и карточек учета собственников, данный балкон не входит в общую площадь вышеуказанных квартир и относится к общему имуществу дома.

Со стороны квартиры № 336, принадлежащей на праве собственности Южанину Е. Г., выход был закрыт. Со стороны квартиры № 339, принадлежащей Петуховой Л. В., выход на пожарный балкон имеется. Владельцем квартиры № 339 на пожарном балконе установлены стеклопакеты, расположены личные вещи. Владелец вышеуказанной квартиры № 339 произвел захват пожарного балкона, являющегося общим имуществом жилого многоквартирного дома.

Выполняя свои обязанности, в части касающейся данного вопроса, истцом ответчику были направлены предписания с уведомлением собственнику квартиры № 339. Предписания до настоящего времени не выполнены.

Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», в управлении которой находится МКД по адресу:. Г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, несет ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и выполняет обязанности предусмотренные договором управления МКД, в части содержания и ремонта общего имущества, а также правил эксплуатации жилого фонда.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Акту осмотра от 29.09.2015 года, составленному Мосжилинспекцией, жители кв. 339 на лоджии, не входящей в площадь квартиры, относящейся к общедомовому имуществу, установили гипсокартонную стену, тем самым закрыли выход из кв. 336 и устроили остекление лоджии.

Согласно Акту от 22.10.2015 года, составленному ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», жильцы кв. № 336 выйти на пожарный балкон, который расположен между двумя квартирами № 336 и 339 не могут, т. к. жильцы кв. № 339 заняли пожарный балкон самовольно, закрыли выход кв. 336 гардеробом и другими предметами. Жильцами кв. 339 на данном балконе расположены: шкаф, лестница, бытовые приборы и др. Также пожарный балкон остеклен, установлены стеклопакеты. Жильцы кв. 339 доступ в квартиру не комиссии предоставляют, на момент обследования были дома. Пожарный балкон может использоваться жителями кв. 336, 339, имеющими на него выход, только в чрезвычайной ситуации. Владельцу кв. 339 даны устные разъяснения по этому поводу, а владельцу кв. 339 направлено предписание о предоставлении доступа с последующим выходом на балкон.

20.10.2015 года ответчику истцом направлено Предписание № 994-исх.

27.10.2015 года ответчику истцом направлено Предписание № 1017-исх.

21.01.2016 года ответчику истцом направлено Предписание № 57-исх.

Согласно карточке учета № 3110653882, собственником кв. 339, расположенной по адресу: г. Москва, Бережковская наб., д. 12, является Петухова Л. В.

Из представленного поэтажного плана усматривается, что между квартирами 336 и 339 расположен пожарный балкон, на который имеется выход с этих квартир № 336 и 339. В плане экспликации и карточек учета собственников, данный балкон не входит в общую площадь вышеуказанных квартир и относится к общему имуществу дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения права и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие их жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что закрытие выхода на пожарный балкон было разрешено, ответчик предоставил истцу доступ в квартиру, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными.

Принимая во внимание то обстоятельство, что закрытие выхода на пожарный балкон может повлечь наступление тяжелых последствий (порча имущества, гибель людей), с целью необходимости проведения жилищного надзора, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Петуховой Л. В. об обязании предоставить доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций и приведении в проектное состояние общего имущества жилого многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Петухову Лилию Владимировну, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, кв. 339, предоставить ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» доступ на пожарный балкон для обследования инженерных коммуникаций.

Обязать Петухову Лилию Владимировну привести пожарный балкон, расположенный по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, кв. 339, в проектное состояние.

Взыскать с Петуховой Лилии Владимировны госпошлину в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2016 г.