Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5773/16

по иску Гераскина Андрея Анатольевича к ЖСК «Знамя-3» об обязании предоставить заверенный акт сверки взаиморасчетов по лицевому счету квартиры за период с апреля 2011 года по ноябрь 2016 года, обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, взыскании переплаченных сумм, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Гераскин Андрей Анатольевич обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ на основании договора купли-продажи от 21 октября 2005 года. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Знамя-3». Истец указывал, что ответчик является непосредственным исполнителем коммунальных услуг. Гераскин А.А. ссылался на надлежащее исполнение им обязательств по оплате услуг, при этом, указывал на ненадлежащее исполнение ЖСК «Знамя-3» своих обязательств. 27 февраля 2015 года Гераскин А.А. адресовал ответчику заявление о предоставлении акта сверки по взаиморасчетам за коммунальные услуги с 2011 года по 2014 год. Данное заявление было получено ответчиком 12 марта 2015 года. До настоящего времени требования, сформулированные в заявлении истца ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец самостоятельно подготовил расчет переплаты. Адресованное 05 марта 2015 года истцом ответчику письмо о предоставлении информации и документов, также было оставлено ЖСК «Знамя-3» без ответа и удовлетворения. 30 марта 2015 года истец направил ответчику заявление о перерасчете платежей за коммунальные услуги в период его отсутствия по месту жительства. Данное отправление вручить ответчику не удалось. Истец указывал, что его семья признана малообеспеченной, в связи с чем, ему необходимы справки для получения субсидий и льгот. Таким образом, истец, с учетом поданных уточнений к иску просил суд: -обязать ЖСК «Знамя-3» предоставить ему заверенный должным образом акт сверки взаиморасчетов по лицевому счету квартиры № ХХХ в период с апреля 2011 года по ноябрь 2016 года; -обязать ЖСК «Знамя-3» произвести перерасчет коммунальных услуг, исключив из расчетов и платежных документов незаконно и необоснованно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере ХХХ рублей ХХХ копеек; -взыскать с ЖСК «Знамя-3» излишне уплаченные денежные средства в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, моральный вред в размере ХХХ рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере ХХХ рубля ХХХ копеек; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, судебные расходы по оплате представителя в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Представитель истца, истец, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дали объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Гераскина А.А. возражал по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ, следует, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле. В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 12,16 названных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдении характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в преамбуле постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

Как установлено судом, Гераскин Андрей Анатольевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ на основании договора купли-продажи от 21 октября 2005 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Знамя-3».

Суд приходит к выводу, что ремонт и содержание общего имущества, техническое обслуживание дома № ХХХкорп. ХХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ, предоставление собственникам коммунальных услуг, осуществляет ЖСК «Знамя-3».

При этом ответчик, являясь юридическим лицом, на возмездной основе оказывает истцу названные услуги, необходимые для удовлетворения личных, домашних потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

С учетом названных обстоятельств, на отношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», исполнитель обязать оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых такого рода услуга обычно используется.

Таким образом, ответчик, являясь исполнителем услуги, должен оказывать истцу услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства.

Разрешая иск Гераскина А.А. в части требований об обязании ответчика произвести перерасчет, исключив из расчетов и платежных документов (квитанций) начисленную сумму в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, суд приходит к следующему.

16 марта 2013 года состоялось решение общего собрания собственников помещений ЖСК «ЗНАМЯ-3», на котором, в том числе, было принято решение о повышении с 01 апреля 2013 года стоимости услуг управленческого аппарата собственников многоквартирного дома (сокращенно в квитанциях на оплату статья «ЖСК») до 6 руб. с кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Знамя-3».

Доводы истца о том, что он не является членом ЖСК «Знамя-3» в настоящем случае не может послужить основанием для неисполнения им решения общего собрания, поскольку, согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований Гераскина А.А. об обязании ответчика произвести перерасчет, исключить из расчетов и платежных документов (квитанций) начисленную сумму в размере ХХХ рублей ХХХХ копеек.

Разрешая иск Гераскина А.А. в части требований о взыскании с ЖСК «Знамя-3» излишне уплаченных денежных средств в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, суд исходит из следующего.

Вопреки рассуждениям Гераскина А.А., суд, исходя из анализа материалов дела, в т.ч. выписки из лицевого счета истца, расчетов по квартплате за период с октября месяца 2013 года по октябрь 2016 года, приходит к выводу о том, что Гераскиным А.А. не была произведена излишняя оплата жилья и коммунальных услуг в указанном им размере. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Гераскиным А.А. доказательств оплаты ответчику излишних денежных средств не предоставлено, при таких обстоятельствах, его иск в данной части требований суд также признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Разрешая иск Гераскина А.А. в части требований об обязании ЖСК «Знамя-3» предоставить ему заверенный должным образом акт сверки взаиморасчетов по лицевому счету квартиры № ХХХ в период с апреля 2011 года по ноябрь 2016 года, суд исходит из следующего.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательство ЖСК предоставлять заявителям акты сверок взаиморасчетов по лицевым счетам, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика такого обязательства судом и для удовлетворения иска Герасимова А.А. в указанной части требований.

Разрешая иск Гераскина А.А. в части требований о взыскании с ЖСК «Знамя-3» компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно доводам истца, моральный вред в размере ХХХ рублей ХХХ копеек был причинен ему ответчиком в связи с невозможностью, по причине бездействия ЖСК «Знамя-3» реализовать свои прав на льготы и субсидии, указывал, что не предоставление ответчиком истцу необходимых справок, актов, причиняет ему (Гераскину А.А.) моральные страдания.

Поскольку судом не было установлено нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то законные основания для удовлетворения иска в данной части требований, исходя из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», отсутствуют. В соответствии частью 1 статьи 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гераскиным А.А. каких-либо фактических данных, подтверждающих причинение ему морального вреда действиями (бездействием) ЖСК «Знамя-3», противоправность этих действий по указанным им обстоятельствам, размер причиненного морального вреда, а также причинно-следственной связи между данными действиями и моральным вредом, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Гераскина А.А. в части требований о взыскании компенсации морального вреда также не подлежащим удовлетворению.

Поскольку, как было указано судом выше, в ходе судебного разбирательства не было установлено нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то также не подлежат удовлетворению и требования Гераскина А.А. о взыскании с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска Гераскина А.А. судом было отказано, то его требование о возмещении судебных расходов по оплате почтовых услуг, по оплате услуг представителя, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гераскина Андрея Анатольевича к ЖСК «Знамя-3» об обязании предоставить заверенный акт сверки взаиморасчетов по лицевому счету квартиры за период с апреля 2011 года по ноябрь 2016 года, обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, взыскании переплаченных сумм, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов по оплате услуг представителя, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 г.