Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5268/16 по исковому заявлению Бескровной Т**** Н**** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на выкуп,

установил:

Бескровная Т.Н. обратилась в суд с названным иском к ДГИ г. Москвы, мотивируя свои требования тем, что истец и ее сын являются собственниками трех комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** .

В указанной квартире имеется еще одна освободившаяся комната, в связи с чем истец обратилась к ответчику с заявлением о продаже ей по рыночной стоимости вышеуказанной освободившейся комнаты.

Распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы от **** года № **** Бескровной Т.Н. был согласован выкуп комнаты № **** по рыночной цене.

С **** года по **** года ДГИ г. Москвы не оспаривал право истца на выкуп комнаты и сохранил за ней это право. Ответчик направил оценщика Карпюкова С.И., который произвел оценку комнаты № **** . Согласно отчету № **** от **** года комната была оценена в **** рублей. Истец согласилась выкупить комнату по установленной оценщиком цене и произвела предварительную оплату за комнату в размере **** рублей, чем подтвердила свои намерения на выкуп комнаты.

В **** году ответчик должен был произвести переоценку комнаты в связи с изменением курса валюты. **** года после реорганизации ДЖП и ЖФ г. Москвы в ДГИ г. Москвы ответчик направил в адрес истца письмо о том, что истец будет приглашен для ознакомления с новой стоимостью комнаты №**** . В это время истец произвела приватизацию трех остальных комнат в названной квартире, уведомление о данных изменениях было направлено в адрес ответчика. **** года истец вновь обратилась в ДГИ г. Москвы по вопросу выкупа указанной комнаты, на что получила отказ ответчика.

**** года истец вновь обратилась в адрес ответчика с заявлением о выкупе комнаты № **** в квартире № **** по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** . **** года ответчик вновь направил ответ с отказом в выкупе спорной комнаты, ссылаясь на то, что истец не вправе выкупить указанную комнату.

Обращаясь в суд с иском истец просит заключить с ней договор купли-продажи комнаты № **** площадью **** кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** .

Представитель истца по доверенности Смирнов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Третьяков С.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

В силу статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственником, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.

Судом установлено, что Распоряжением № **** от **** года истцу Бескровной Т.Н. было решено предоставить в собственность по договору купли-продажи по рыночной стоимости комнату № **** в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** применить выкупную стоимость жилого помещения в размере **** рублей согласно отчету № **** от ****. Согласно квитанции от **** года истцом была оплачена сумма в размере **** рублей за указанную комнату.

**** года ответом **** ответчик сообщил истцу о переоценке жилого помещения, о чем он дополнительно уведомит истца. Истцом повторно было направлено заявление в адрес ответчика от **** года, согласно которому истец просит предоставить право выкупа свободной комнаты № ****

Ответом ДГИ №**** от **** года повторно отказал истцу на основании того, что занимаемая истцом и ее семьей площадь жилого помещения превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Частью 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи спорной жилой комнаты, при этом ответчику необходимо определить рыночную стоимость спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Бескровной Т**** Н**** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на выкуп жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи комнаты № **** по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, корпус ****, квартира **** с Бескровной Т**** Н****, произведя при этом оценку жилого помещения, комнаты № ****, по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, корпус ****, квартира **** в целях определения рыносной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.