Решение

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5120/16 по иску Коверга А**** В**** к ПГСК «Филька-3» о признании права собственности, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Коверга А.В. обратился в суд с иском Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № **** общей площадью **** кв.м., по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** , корпус**** строение **** .

Свои требования истец мотивировал тем, что **** года ПГСК «Филька-3» был зарегистрирован в качестве юридического лица, **** года внесена запись в ЕГРЮЛ.

В период с **** г. по **** г. за счет личных паевых взносов членов ПГСК был построен одноэтажный капитальный гаражный комплекс на **** машиноместа по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** , корпус **** (), в котором истцу принадлежит бокс № **** , общей площадью **** кв.м.

Истец является членом ПГСК полностью внесшим паевой взнос и не имеющим задолженности по уплате членских взносов.

Истец владеет и пользуется гаражом для хранения своего автомобиля, несет все расходы по его эксплуатации и содержанию.

В соответствии с распоряжениями префекта ЗАО Мэрии Москвы от **** г. № **** и от **** г. № **** , гаражный комплекс, в том числе и гараж истца, возведены на земельном участке общей площадью **** , специально отведенном для ПГСК под капитальное строительство и последующую эксплуатацию полуподземных боксовых гаражей.

**** г. Москомзем заключил с ПГСК долгосрочный договор № **** аренды указанного земельного участка, общей площадью **** кв.м. сроком на **** лет.

ПГСК надлежащим образом выполняет арендные обязательства, использует арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением, просроченной задолженности по арендной плате не имеет.

За счет личных паевых взносов членов ПГСК оплачены строительно-монтажные работы подрядчика ЗАО «Спецстройсоюз», выполнившего строительство гаражей на **** машиноместа по договору подряда от **** г. в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ и объекта.

Распоряжением от **** г. № **** супрефекта муниципального района «Фили-Давыдково» ЗАО г. Москвы назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов, которая составила акт приемки гаражей-боксов, утвержденный распоряжением от **** г. № **** , указанного органа местного самоуправления.

Технические характеристики гаража, как объекта недвижимого имущества, а именно, помещение нежилого назначения под № **** , определены и учтены в ТБТИ Западное № **** ГУП МосгорБТИ с присвоением инвентарного номера, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Адрес места нахождения гаража зарегистрирован **** года в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», гараж-бокс № **** , принадлежащий истцу, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от **** г. № **** относится к капитальным строениям; техническое состояние конструкций гаража на основании положений **** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное: гараж возведен в соответствии с требованиями действующих СНИП и ФЗ от **** г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве по независящим от истца обстоятельствам, в государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца Кулиев Р.И. заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ПГСК «Филька-3» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором представитель с иском согласен.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ДГИ г.Москвы, Управления Росреестра по Москве, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, **** года ПГСК «Филька-3» был зарегистрирован в качестве юридического лица, **** года внесена запись в ЕГРЮЛ.

В период с **** г. по **** г. за счет личных паевых взносов членов ПГСК был построен одноэтажный капитальный гаражный комплекс на **** машиноместа по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** , корпус **** (г. Москва, ул. **** , дом **** , корпус **** строение **** , в котором истцу принадлежит бокс № **** , общей площадью **** кв.м.

Истец является членом ПГСК полностью внесшим паевой взнос и не имеющим задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается справкой от **** г.

В соответствии с распоряжениями префекта ЗАО Мэрии Москвы от 21 июня 1995 г. № 853-РП и от 24 июня 1996 г. № 888-РП, гаражный комплекс, в том числе и гараж истца, возведены на земельном участке общей площадью 0,35 га, специально отведенном для ПГСК под капитальное строительство и последующую эксплуатацию полуподземных боксовых гаражей.

**** г. Москомзем заключил с ПГСК долгосрочный договор № **** аренды указанного земельного участка, общей площадью **** кв.м. сроком на **** лет, договор является действующим.

За счет личных паевых взносов членов ПГСК оплачены строительно-монтажные работы подрядчика ЗАО «Спецстройсоюз», выполнившего строительство гаражей на **** машиноместа по договору подряда от **** г. в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ и объекта.

Распоряжением от **** г. № **** супрефекта муниципального района «Фили-Давыдково» ЗАО г. Москвы назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов, которая составила акт приемки гаражей-боксов, утвержденный распоряжением от **** г. № **** указанного органа местного самоуправления.

Технические характеристики гаража, как объекта недвижимого имущества, а именно, помещение нежилого назначения под № **** , определены и учтены в ТБТИ Западное № **** ГУП МосгорБТИ с присвоением инвентарного номера **** , что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Адрес места нахождения гаража зарегистрирован **** года в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», гараж-бокс № **** , принадлежащий истцу, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30 июля 2002 г. № 586-ПП относится к капитальным строениям; техническое состояние конструкций гаража на основании положений **** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное: гараж возведен в соответствии с требованиями действующих СНИП и ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

**** г. Управлением Росреестра по Москве отказано гр. Шепелевой Г.П. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, поскольку представленный на регистрацию Акт рабочей комиссии по приему в эксплуатацию законченного строительством гаража-бокса на **** машиноместа не соответствует требованиям СНиП «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения СНиП 3.01.04-87, которые действовали на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Как следует из объяснений представителя истца, истец документы для регистрации в Управление Росреестра по г.Москвы не сдавал, поскольку гр. Шепелевой Г.П. отказано в регистрации, то и ей было бы отказано в таковой, поскольку требуемых документов она также как и остальные члены ПГСК не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Построенный объект эксплуатируется в течение **** лет, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствует акт приемки государственной приемочной комиссии, предусмотренный п. 1.4 действующего на момент строительства СНиП **** , в настоящее время получение указанного акта не представляется возможным, что является препятствием для государственной регистрации права на недвижимое имущество – гаражный бокс во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коверга А**** В**** к ПГСК «Филька-3» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Коверга А**** В**** право собственности на нежилое помещение – гараж № **** , общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** , корпус **** строение ****

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.