Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д., при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещерякова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4878/16 по исковому заявлению Богдановой С**** А**** к Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Богданова С.А. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что **** года на основании решения Дорогомиловского районного суда города Москвы по делу № **** было обращено взыскание и проведены повторные торги в отношении арестованного заложенного недвижимого имущества ответчика Барачикова А.В. – квартиры по адресу: город Москва, **** , дом**** , корпус **** , квартира **** . В этот же день истцом был подписан Протокол о результатах повторных торгов.

**** года между ТУ Росимущества в городе Москве, в лице поверенного ООО «Контакт Групп» (организатор торгов) и истцом был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № **** , на основании п.1 которого продавец передал, а покупатель (истец) принял и оплатил квартиру.

**** года право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На момент подачи искового заявления истец не имел возможности пользоваться названной квартирой по причине того, что в ней проживают ответчики.

Согласно выписке из домовой книги №**** от **** года в спорном жилом помещении зарегистрированы Баранчиков А.В., Клюева Г.А., Клюева М.Ю., Клюева М.А.

**** года истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета, а также передать ключи от квартиры истцу. Указанное уведомление не было получено ответчиками.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков, снять ответчиков с регистрационного учета. Истец просит передать жилое помещение Богдановой С.А. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика Баранчикова А.В. **** за каждый день неисполнения решения суда, компенсацию расходов на услуги представителя в размере **** рублей, **** рублей в качестве компенсации морального вреда. Истец просит взыскать с ответчиков **** ублей – расходы по оплате госпошлины, и с ответчика Баранчикова А.В. – расходы по уплате госпошлины в размере **** рублей.

Представитель истца по доверенности Куприянов Н.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Баранчиков А.В. и его представитель Давлетова Р.Р. исковые требования не признали.

Ответчики Клюева Г.А., Клюевой М.Ю., Клюева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещеряков И.А. в судебное заседание явился, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Клюева Г.А., Клюевой М.Ю., Клюева А.А.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика,исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Протоколом о результатах повторных торгов от **** года, подписанным ТУ Росимущества в городе Москве и Богдановой С.А., устанавливается, что организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, провел повторные торги в электронной форме в виде аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи положений о цене по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества: квартира, общей площадью **** кв.м., по адресу: город Москва, **** , дом **** , корпус **** , квартира **** кадастровый (условный) номер объекта ****

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения Покупателем, не имеется.

В силу п.2.2. Протокола цена имущества по результатам торгов составила **** рублей.

**** года между ТУ Росимущества в городе Москве и Богдановой С.А. был заключен Договор № **** купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец передал, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью **** кв.м., по адресу: город Москва, **** , дом **** , корпус **** , квартира **** кадастровый (условный) номер объекта **** .

В силу п.2.3. названного договора покупатель полностью оплатил имущество до подписания настоящего договора в два этапа: **** года в качестве задатка была оплачена сумма в размере **** рублей; **** года по результатам повторных торгов покупателем была оплачена сумма в размере **** рублей.

Право истца было зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от **** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года сделана запись регистрации № **** .

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Бывшим собственником спорного жилого помещения является Баранчиков А.В. Согласно выписке из домовой книги №**** от **** года в спорном жилом помещении зарегистрированы Баранчиков А.В., Клюева Г.А., Клюева М.Ю., Клюева М.А.

**** года истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета, а также передать ключи от квартиры истцу. Указанное уведомление не было получено ответчиками.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение иди строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, **** , дом **** , корпус **** квартира **** , а также должны быть выселены из него и сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу на законных основаниях.

В применении положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает, поскольку истец впоследствии не лишен права обратиться в суд с заявлением о применении судебной неустойки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере **** рублей, а также компенсации государственной пошлины в размере **** рублей суд решил удовлетворить их в части.

Компенсация морального вреда при рассмотрении указанных спорных правоотношений взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Богдановой С**** А**** к Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, **** , дом ****, корпус **** квартира ****.

Снять Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** с регистрационного учета по адресу: город Москва, ****, дом ****, корпус ****, квартира ****.

Выселить Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** из квартиры по адресу: город Москва, ****, дом ****, корпус ****, квартира ****.

Взыскать с Баранчикову А**** В**** , Клюевой Г**** А**** , Клюевой М**** Ю**** , Клюевой М**** А**** в пользу Богдановой С****А****расходы по оплате юридических услуг в размере **** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.