Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Комилове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4981/16 по иску Е.М.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.М.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «ЦНИИКА» с учетом уточнения требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере * долей в виде нежилого помещения общей площадью *,97 кв.м, расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) А под номером 8.08, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *

Заявленные требования Е.М.А. мотивирует тем, что им были исполнены обязательства, предусмотренные условиями Договора № * уступки прав требования по договору инвестирования от * г., в соответствии с которым истец приобрел право требования на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства по передаче истцу объекта недвижимости. АО «ЦНИИКА» подтверждает просрочку передачи помещения в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию.

Истец Е.М.А. и его представитель по доверенности П.Н.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, пояснив, что до настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство нежилого помещения, не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

Представители ответчика АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц ООО «МДК», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 16 июля 2010 года на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № 1296 – 07 ДЗР АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

* года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: г*

* между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был подписан Акт приема – передачи земельного участка по адресу: *

18 октября 2010 года Управлением Росреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. *

* года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № *3 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. *

* года между АО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № * (далее – Договор инвестирования), согласно которому (в редакции Дополнительного соглашения от 29 октября 2014 года), АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180 кв.м, расположенные на 1 и 6-14 этажах башни «А» в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *

Исполнение обязательств ООО «МДК» по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежным поручением № * от * года на сумму * 00 руб., актом приема-передачи векселя от * года к Договору инвестирования № * от * года на сумму * руб. 23 коп., актом от 29 октября 2014 года к Договору инвестирования № * от * года, в котором стороны подтверждают полную оплату Инвестиционного взноса.

02 марта 2016 года АО «ЦНИИКА» выдало истцу Письменное согласие за № б/н на заключение переуступку прав требования по Договору инвестирования № * от 07 июля 2014 года на помещение № 8.08, расположенное на 8 этаже общей площадью 105,97 кв.м в корпусе А.

10 марта 2016 года между Е.М.А. и ООО «МДК» был заключен Договор № *уступки прав требования по договору инвестирования (далее – Договор уступки), согласно которому Истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 105,97 кв.м, расположенное на 8 этаже в башне А под условным номером 8.08 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *

Согласно п. 1.2 Договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 31 марта 2016 года.

В соответствии с подп. 1.3. Договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к Истцу в момент заключения данного Договора в том же объеме и на тех же условиях.

Цена помещения по Договору уступки была определена сторонами в размере *руб. 90 коп. (п. 2.2 договора).

В соответствии с подп. 2.3. Договора уступки, оплата производится единовременно не позднее 3 дней со дня подписания договора.

Обязательства, предусмотренные условиями Договора уступки, в части оплаты были выполнены Епифановым М.А. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 15 от 10 марта 2016 года, справками АО «ЦНИИКА» от 22 июня 2016 года и ООО «МДК» от 11 марта 2016 года о подтверждении 100% оплаты по Договору уступки Епифановым М.А.

10 марта 2016 года между Е.М.А. и ООО «МДК» был подписан Акт приема – передачи к Договору уступки, согласно которому ООО «МДК» передало, а Истец принял все необходимые документы и сведения согласно подп. 3.1.3. и подп. 3.1.4. Договору уступки и стороны не имеют претензий друг к другу.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом Договора № * уступки прав требования от * года по договору инвестирования от 07 июля 2014 года являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и Помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Договора уступки прав требования, следует, что Е.М.А. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре Помещения; согласно условиям Договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу Помещения, технические характеристики которого указаны в Договоре.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Е.М.А.., исполнив надлежащим образом предусмотренные Договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 105,97 кв.м, расположенное на 8 этаже в башне* под условным номером 8.08 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. *

05 октября 2016 года кадастровым инженером С.А.Е. объект по адресу: *, был поставлен на кадастровый учет * в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № *

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. * Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %.

Площадь Объекта незавершенного строительства * кв.м.

Площадь застройки * кв.м.

В объяснениях к иску приведен следующий расчет доли Епифанова М.А. в объекте незавершенного строительства:

- *%

* % размер доли истца в процентном соотношении;

- * кв.м = 105,97/17278,30 или 1060/172783 размер доли истца в дробях.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект с кадастровым номером: *

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , Гражданского кодекса Российской Федерации. Е.М.А.., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № * уступки прав требования по договору инвестирования № * от 07 июля 2014 года путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Суд, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости Помещения, указанного в Договоре № * уступки прав требования по договору инвестирования от 07 июля 2014 года и считает, что исковые требования Е.М.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Е.М.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Е.М.А. собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере * долей в виде нежилого помещения общей площадью 105,97 кв.м, расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) А под номером 8.08, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *

Право собственности Е.М.А. на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина