Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой ВД. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/16 по иску Комаровой Надежды Павловны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ООО «Салпа», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комарова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: г.ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18 октября 2007 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, площадью ХХХ кв.м., находящийся по адресу: г. ХХХ, кварталы ХХХ и ХХХ ХХХ района Фили-Давыдково, предоставленный для инженерной подготовки территории для строительства 1-го жилого комплекса, включающего жилые дома – корпуса № ХХХ,ХХХ и подземную автостоянку. 02.04.2012 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на строительство жилого дома.

06 ноября 2013 года ООО «Салпа» и Комарова Н.П. заключили договор уступки права требования № ХХХ по договору долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ,ХХХ,ХХХ № ХХХ от 15.08.2012г., согласно которому Комарова принимает на себя право требования к ЗАО «ФЦСР» объета долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного жилого дома., строящегося на земельном участке площадью ХХХ кв.м., по адресу: г. ХХХ, кварталы ХХХ и ХХХ ХХХ корпус ХХХ, со следующими проектными характеристиками: номер квартиры ХХХ, 2-комнатная, ХХХ этаж, площадью ХХХ кв.м.

13 января 2014 года ООО «Салпа» и Комарова Н.П. заключили соглашение о расторжении договора уступки права требования№ ХХХ от 06.11.2013 года по договору долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ ХХХ,ХХХ №ХХХ от 15.08.2012г.

13.01.2014 года ООО «Салпа» и Комарова Н.П. заключили предварительный договор купли –продажи недвижимого имущества № ХХХ, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира, с проектным номером ХХХ, ориентировочной площадью ХХХ кв.м., расположенная на ХХХ этаже жилого дома по адресу: г.ХХХ, ХХХ бульвар, д. ХХХ, корп. ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, района ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ).

Истец договор исполнили в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод эксплуатацию.

20.05.2014 года между ЗАО ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан акт приема-передачи квартиры № 463 дома по адресу: г. Москва, Слаянский бульвар, д. 9, корп. 6.

17 октября 2014 года между ООО «Салпа» и Комаровой Н.П. подписано Соглашение о передачи недвижимого имущества в качестве обеспечения, согласно которому истец приняла указанную квартиру на период до заключения сторонами Основного договора и государственной регистрации перехода прав собственности на покупателя.

Квартира фактически передана истцу, однако ответчик не передает необходимые документы для регистрации прав собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Салпа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, 18 июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ - ХХХ в районе ХХХ (ЗАО).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № ХХХ от 18 июня 2000 г. между