Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4645/16 по исковому заявлению Малкиной М*** Б*** к Гольдберг Э*** М*** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Малкина М.Б. обратилась в суд с названным иском к Гольдберг Э.М., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , корпус *** , квартира *** , на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного с ответчиком. Ответчик передала квартиру истцу, сторонами был подписан Передаточный акт от *** . Малкина Л.Б. выплатила стоимость спорного жилого помещения. *** года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-*** от *** года. *** года истец обратилась в ОМВД России по району Филевский парк г. Москвы с заявлением о противоправных действиях ответчика. *** года вынесено Постановление, в котором был установлен факт наличия противоправных действий со стороны ответчика, которая препятствует истцу реализовать права собственника указанного жилого помещения. Согласно решению суда от *** года ответчик была обязана не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а также выдать от него ключи истцу.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гольдберг Э.М., представитель ответчика Шамуллин А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что для Гольдберг Э.М. спорная квартира является единственным жильем, с *** года и до настоящего времени Гольдберг в нем проживает, кроме того согласно п.6 Договора купли-продажи жилого помещения за Гольдберг Э.М. сохранено право пользования спорным объектом недвижимости.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и

распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец Малкина М.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , корпус *** , квартира *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от *** года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года. Спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от *** , заключенного с ответчиком Гольдберг Э.М. Согласно п.6 названного договора Стороны пришли к соглашению, что за продавцом сохраняется право пользования и проживания в указанной квартире, а обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит.

Спорная квартира была передана в собственности истца согласно Передаточному акту от *** года, подписанного сторонами. Ответчик Гольдберг Э.М., являясь престарелым человеком, проживает в спорном жилом помещении с *** года и продолжает проживать в указанной квартире в настоящее время, хранит в ней свои личные вещи, спорный жилой объект является для Гольдберг Э.М. единственным жильем.

Частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользования продаваемым жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования ответчиком. Сохранение права пользования ответчиком спорной квартирой согласовано сторонами в договоре купли-продажи квартиры, который, в свою очередь, содержит все существенные признаки и соответствует требованиям действующего законодательства. При совершении сделки истец был уведомлен сохранении за Гольдберг Э.М. право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, добровольно выразил согласие по данному факту при заключении договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Малкиной М.Б.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Малкиной М*** Б*** к Гольдберг Э*** М*** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.