Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4642/16 по исковому заявлению Гюмрюкчю А**** В**** к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Гюмрюкчю А.В. обратилась в суд с названным иском к ЗАО «ФЦСР», мотивируя свои требования тем, что **** года истец с целью удовлетворения личных нужд заключил с ООО «ЦК» (переименовано в ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны» Договор № **** уступки права требования.

В соответствии с п.1 и п.4 Договора уступки истец принял на себя право требования к ЗАО «ФЦСР» по Договору № 480-ИК инвестирования в строительство от **** года, заключенному между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (до переименования ЗАО ИСК «Ведис») и Договору № **** уступки права требования от **** года, заключенному между ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны» и ЗАО ИСК «Высота 2010» (ранее ЗАО ИСК «Ведис»), а именно имущественное право на машиноместа № **** в строящемся доме по адресу: город Москва, улица ****, **** корп. **** для последующего оформления в собственность (в Приложении №1 к Договору уступки права указано расположение машиноместа).

Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла **** рублей. Расчет между истцом и ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от **** года (произведен на основании Соглашения об обеспечении исполнения обязательств (о задатке) № ЦК/Нов/Г-66 уступки права требования от **** года.

Строительство жилого дома по адресу: город Москва, улица ****, владение ****, корпус ****, осуществлялось в соответствии с:

- Постановлением Правительства Москвы № **** от **** года;

- Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» №**** от **** года по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, район «Филевский парк», квартал № ****, улица ****, владение ****, корпус ****;

- Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № **** от **** года;

- Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № **** от **** года;

- Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве № **** от **** года;

- Разрешением на производство строительно-монтажных работ № **** от **** года;

- Договором № 480-ИК инвестирования в строительство от 22.03.2005 года, заключенным между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО ИСК «Ведис» (после переименования ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010»), дополнительными соглашениями к нему;

- Актом об исполнении инвестиционных обязательств от **** г. к Договору инвестирования в строительство № **** от **** года;

- Договором № **** уступки права требования от **** года, заключенным между ООО ИСК «Высота 2010» и ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны».

В соответствии с условиями указанных документов заказчиком-застройщиком и инвестором по проведению комплексной реконструкции квартала № **** является ЗАО «ФЦСР».

Процентное соотношение долей площади в будущих новостройках распределяется в следующем порядке: **** % машиномест в строящемся жилом доме подлежало передаче инвестору в лице ЗАО «ФЦСР» и соинвесторам, а **** % - Правительству Москвы.

Все расчеты между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО ИСК «Ведис» произведены в полном объеме в соответствии с условиями Договора № **** инвестирования в строительство от **** года, что подтверждается актом от **** года об исполнении инвестиционных обязательств к договору инвестирования в строительство.

**** года истец и ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны» (ООО завод «ОСБ») по результатам обмеров БТИ подписали Акт к Договору № **** уступки права требования от **** года, в котором уточнили технические характеристики машиноместа. Согласно указанному Акту истец выполнил свои обязательства перед ООО завод «ОСБ» в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Егорова Т.Ю. явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО завод «Огнеупорные смеси и бетоны», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Высота 2010», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительно и равноценного возмещения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, возникшие задержкой регистрации.

**** года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен договор № **** инвестирования в строительство, где последний является соинвестором.

Согласно п.1.1 указанного договора соинвестор принимает на себя обязательство осуществить частичное инвестирование строительства объекта, а Инвестор обязуется передать соинвестору предмет инвестиций последнего в том числе в виде имущественных прав на **** машиномест в подземном гараже, которые составляют **** % машиномест в Объекте.

**** года между ООО «ЦК» и Гюмрюкчю А.В. был заключен договор № **** уступки права требования, где истец является инвестором.

Согласно разделу **** Договора Общество частично уступает соинвестору право требования к Застройщику по контракту, а именно: право на получение от застройщика для оформления в собственность соинвестору одного машиноместа №**** в объекте.

**** года между ООО «ЦК» и Гюмрюкчю А.В. было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств (о задатке) № ****, согласно которому цена обеспечения обязательств (задатка) Гюмрюкчю А.В. заключению с ООО «ЦК» определена сторонами в сумме **** рублей, которую Гюмрюкчю А.В. оплачивает до **** года.

Стоимость прав (требования) за машиноместо № **** согласована сторонами в размере **** рублей.

В соответствии с п.4 указанного договора Стороны обязуются заключить Договор до **** года, Задаток после заключения договора засчитывается в счет оплаты по этому договору.

Сумма в размере **** рублей была переведена в адрес ООО «ЦК» **** года. Сумма в размере **** рублей была переведена истцом **** года, что подтверждается платежным поручением № ****.

**** года сторонами был составлен Акт к Договору уступки права требования от **** года, согласно которому истец выполнил свое обязательство по оплате цены уступаемого права по Договору в размере **** рублей. С **** года ООО «ЦК» переименовано в ООО Завод «ОСБ». **** года между сторонами заключен Акт к Договору № **** уступки права требования от **** года, согласно которому ООО завод «ОСБ» передало истцу право требования оформления в собственность мащиноместо в жилом доме по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, а также указаны характеристики данного машиноместа.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Однако судом установлено, ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии с Приказом Росрегистрации № **** от **** года.

Поскольку истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, вытекающие из Договора № **** уступки права требования от **** года, суд усматривает, что он приобрел право на получение в собственности машиноместа № ****, расположенного по адресу: город Москва, ул. **** дом ****, этаж п****, комната ****, общей площадью **** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Гюмрюкчю А**** В**** к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать право собственности Гюмрюкчю А**** В**** на машиноместо № **** расположенное по адресу: город Москва, ул. ****, дом ****, этаж ****, комната ****, общей площадью **** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.