Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4823/16 по иску Деркачевой Наталии Валерьевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Деркачева Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо, общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на пХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 25 мая 2016 года между ней и ЗАО «ФЦСР» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ, корпус ХХХ) на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет ХХХ руб.

Истец стоимость машиноместа оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 06 июня 2016 г., а также справкой ЗАО «ФЦСР» от 07 июля 2016 г.

07 июня 2016 г. машиноместо передано истцу, о чем составлено Соглашение от 07 июня 2016 г. о передаче машиноместа по договору № ХХХ от 25 мая 2016 г.

Жилой дом, в котором расположено машиноместо, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 30 июня 2016 г.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, машиноместо передано истцу, истец пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на машиноместо ответчик уклоняется.

Представитель истца Саакова Г.П. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лип в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращение. перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХХ - ХХХ в районе ХХХ (ЗАО).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с одной стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДЖП и ЖП № ДМЖ.ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контраста. ЗАО «ФЦСР», обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта г полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, полностью построен.

29 декабря 2012 г. Мосгосстройнадзором ЗАО «ФЦСР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ХХХ, в соответствии с которым жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ХХХ, ЗАО, района ХХХ, кв.ХХХ, корп. ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ, ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, кв.ХХХ ХХХ, корпус ХХХ), акт о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении нежилых помещений до настоящего времени не подписан.

25 мая 2016 г. между Деркачевой Н.В. и ЗАО «ФЦСР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками: общей площадью ХХХ кв.м., номер помещения ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, квартал ХХХ ХХХ, корпус ХХХ) на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет 2 000 000 руб.

Истец стоимость машиноместа оплатила полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 06 июня 2016 г., а также справкой ЗАО «ФЦСР» от 07 июля 2016 г.

07 июня 2016 г. машиноместо передано истцу, о чем составлено Соглашение от 07 июня 2016 г. о передаче машиноместа по договору № ХХХ от 25 мая 2016 г.

Согласно данным экспликации, спорное машиноместо общей площадью ХХХ кв.м., номер помещения ХХХ, машиноместо ХХХ, № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли- продажи нежилого помещения подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 30 июня 2016 г.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, по состоянию на 06.07.2016 г. права на машиноместо ХХХ по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХЗХ, не зарегистрированы.

Таким образом, ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместо в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорного машиноместа, несет расходы по его содержанию и эксплуатации в полном объеме.

Таким образом, машиноместо фактически передано истцу, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на машиноместо отсутствуют, однако ответчик от заключения основного договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Деркачевой Н.В. прав на машиноместо, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию, не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деркачевой Наталии Валерьевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Деркачевой Наталией Валерьевной право собственности на машиноместо ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., № комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Решение в окончательной форме принято 03.11.2016 г.