Решение
Дело № 02-4344/2016 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2016 года
Дорогомиловский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,
при секретаре Солдатовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4344/2016 по иску Колесова Юрия Вячеславовича к ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Колесов Ю.В. с учетом уточнений обратился в суд с иском к ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры за период с 01 августа 2015 г. по 14 апреля 2016 г. в размере 439 397,22 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.
Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2014 г. стороны заключили Договор № В102/К-14 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.1 Договора участия, ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Девичье поле, 12, с кадастровым № 50:57:008 07 05:0019, пятнадцатиэтажный жилой дом с офисными помещениями на первом и частично втором этажах.
В соответствии с п. 2.4 Договора участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 102, расчетной площадью 40,93 кв.м., расположенную на 12-м этаже 15-ти этажного жилого дома с офисными помещениями на первом и частично втором этажах по адресу: Московская область, г. Коломна, мкр. № 7 Колычево, ул. Девичье поле, дом 14.
В соответствии с п. 2.5 Договора участия, срок ввода дома в эксплуатацию установлен во втором квартале 2015 г.
Срок передачи ответчиком истцу квартиры – не позднее 31 июля 2015 г.
Истец в соответствии с условиями Договора надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиком, перечислив последнему денежные средства в размере 2 333 010 руб., что подтверждается извещением от 26 декабря 2014 г. (п. 3.1, 3.2 Договора).
Ответчик допустил просрочку в передаче квартиры истцу, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 25 января 2016 г., объект был передан истцу по передаточному акту только 15 апреля 2016 г., таким образом, просрочка составляет 258 дней.
25 мая 2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого участия, на которую ответчик не ответил.
Незаконными действиями ответчика, нарушением сроков передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, требование о взыскании неосновательного обогащения не заявляет.
Представитель ответчика ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о снижении неустойки.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В судебном заседании установлено, 15 декабря 2014 г. между Колесовым Ю.В. и ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» был заключен Договор № В102/К-14 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.1 Договора участия, ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Девичье поле, 12, с кадастровым № 50:57:008 07 05:0019, пятнадцатиэтажный жилой дом с офисными помещениями на первом и частично втором этажах.
В соответствии с п. 2.4 Договора участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 102, расчетной площадью 40,93 кв.м., расположенную на 12-м этаже 15-ти этажного жилого дома с офисными помещениями на первом и частично втором этажах по адресу: Московская область, г. Коломна, мкр. № 7 Колычево, ул. Девичье поле, дом 14.
В соответствии с п. 2.5 Договора участия, срок ввода дома в эксплуатацию установлен во втором квартале 2015 г.
Срок передачи ответчиком истцу квартиры – не позднее 31 июля 2015 г.
Истец в соответствии с условиями Договора надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиком, перечислив последнему денежные средства в размере 2 333 010 руб., что подтверждается извещением от 26 декабря 2014 г. (п. 3.1, 3.2 Договора).
Ответчик допустил просрочку в передаче квартиры истцу, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 25 января 2016 г., объект был передан истцу по передаточному акту только 15 апреля 2016 г., таким образом, просрочка составляет 258 дней.
При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку передачи квартиры составит: 2 333 010 руб. Х 11% / 150 Х 258 дней просрочки = 439 397 руб. 22 коп.
Из объяснений ответчика и представленных документов следует, что после ввода дома в эксплуатацию застройщик 18 февраля 2016 г. направил в адрес истца уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное уведомление получено истцом 26 февраля 2016 г., однако акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами только 15 апреля 2016 г.
Замечания по строительной готовности квартиры от 01 марта 2016 г., на которые ссылается истец, не являются отклонениями от условий договора, нарушениями требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
С учетом уклонения истца от приемки квартиры, принимая во внимание, что заявленный размер неустойки превышает 15% стоимости объекта долевого участия, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
По указанным основаниям суд снижает заявленный размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до действующих в период с 01 августа 2015 г. по 14 апреля 2016 г. средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, вступившей в силу с 01 июня 2015 г.), что составит 149 488 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.
Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере 4 189 руб. 77 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колесова Юрия Вячеславовича к ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» в пользу Колесова Юрия Вячеславовича неустойку в размере 149 488 руб. 55 коп., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В остальной части иска Колесова Юрия Вячеславовича – отказать.
Взыскать с ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 189 руб. 77 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Шипикова А.Г.