Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 07 октября 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4401/2016 по иску Долиной Алеси Андреевны к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Принимая во внимание уточнение истцом исковых требований 2 сентября 2016 г. предъявленные ответчику требования истец мотивировала тем, что 31 января 2016 г. между Долиной А.А. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с п.3.1. которого, стороны обязались в будущем в срок не позднее 31 марта 2016 г. заключить договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 3-х комнатная квартира № ХХХ, без внутренней отделки, общей площадью ХХХкв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

Согласно п. 2.6 предварительного договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимого имущества.

На основании Соглашения о зачете требований и обязательств, заключенного между ООО «Салпа» и Долиной Алесей Андреевной от 31 января 2016 г., обязательство истца перед ответчиком по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.5.) было исполнено на сумму ХХХ рублей путем зачета взаимных однородных требований сторон с обязательством ответчика перед истцом по возврату суммы займа в размере ХХХ руб., а также процентов за пользование суммой займа в размере ХХХ руб., что в общей сумме составляет ХХХ (возникшего на основании Договора дарения б/н от 31 января 2016г., Договора займа № б/н от 30 декабря 2014г.).

После зачета у Долиной Алеси Андреевны, осталось не исполненным перед ответчиком обязательство в размере ХХХ руб. Оно было исполнено путем оплаты денежными средствами на расчетный счет ООО «Салпа», что подтверждает исполнение обязательств со стороны истца (покупателя) (платежное поручение № ХХХ от 19 апреля 2016г.).

Следовательно, истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору № ХХХ.

01 февраля 2016 г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от 01 февраля 2016 г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Истец не получал от ответчика уведомления о готовности заключить основной договор купли-продажи. 27 апреля 2016г. Истцом была направлена претензия ООО «Салпа» с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 15 мая 2016г. Ответчик не ответил на претензию.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, квартира передана истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. Его представитель в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ООО «Салпа» (ответчик) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. В экспедицию суда 01 августа 2016 г. поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик заявил, что признает все требования истца и против их удовлетворения возражений не имеет.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. В суд 02 сентября 2016 г., поступил отзыв ЗАО «ФЦСР» на исковое заявление, в котором ЗАО «ФЦСР» было заявлено, что признает все требования истца и против их удовлетворения возражений не имеет. ЗАО «ФЦСР» также были поданы материалы ТБТИ «Западное-1» и кадастровый паспорт по спорному объекту недвижимости.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 – 17 в районе ХХХ (ЗАО), во исполнение которого 31 января 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

01 октября 2010г. ЗАО «ФЦСР» и Правительство г.Москвы подписали предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ в районе «ХХХ» (Западный административный округ города Москвы) корпуса ХХХ квартала ХХХ-ХХХ ХХХ).

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством г.Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 31.01.2002 № ДМЖ.ХХХ (реестровый № ХХХ) в редакции дополнительных соглашений от 26.10.2011 № 1, от 28.10.2013г. № ХХХ на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ-ХХХ в районе ХХХ-ХХХ в части строительства жилой части жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, кв.ХХХ-ХХХ ХХХ, корп.ХХХ), в соответствии с которым в собственность инвестора (ЗАО «ФЦСР»), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами передаются 156 квартир, в том числе трехкомнатная квартира № ХХХ, общей площадью ХХХкв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) - площадью ХХХ кв.м., расположенная на 17 этаже.

12 октября 2011г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен Инвестиционный договор № 2, взаиморасчеты по которому произведены полностью, что подтверждается Актом от 08 апреля 2013г. об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) по Инвестиционному договору № 2 от 12 октября 2011г.

29 декабря 2012г. Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ. Оно подтверждает ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу г.Москва, ЗАО, район ХХХ, квартал ХХХ-ХХХ, корп. ХХХ, и присвоение ему адреса: ХХХ,ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ.

12 ноября 2014г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан Акт приема-передачи частичного результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору № 2 от 12 октября 2011г., по которому ЗАО «ФЦСР» передало ООО «Салпа» в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу:ХХХ, г.ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, в том числе квартиру № ХХХ (согласно материалов ТБТИ «Западное-1»).

31 января 2016 г. между Долиной А.А. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее 31 марта 2016 г. заключить договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 3-х комнатная квартира № ХХХ, без внутренней отделки, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

При этом согласно п. 1.2. предварительного договора № ХХХ имущественные права на недвижимое имущество принадлежат ответчику на день подписания предварительного договора № ХХХ на основании Инвестиционного договора № 2 от 12 октября 2011г., заключенного между продавцом и ЗАО !ФЦСР» и Акта приема-передачи частичного результата инвестиционной деятельности от 12 ноября 2014г., взаиморасчеты произведены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) от 08 апреля 2013г.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

На основании Соглашения о зачете требований и обязательств, заключенного между ООО «Салпа» и Долиной Алесей Андреевной от 31 января 2016 г., обязательство истца перед ответчиком по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.5.) было исполнено на сумму ХХХ рублей путем зачета взаимных однородных требований сторон с обязательством ответчика перед истцом по возврату суммы займа в размере ХХХ руб., а также процентов за пользование суммой займа в размере ХХХ руб., что в общей сумме составляет ХХХ руб. (возникшего на основании Договора дарения б/н от 31 января 2016г., Договора займа № б/н от 30 декабря 2014г.).

Согласно условий Договора дарения б/н от 31 января 2016г. Долин Андрей Вениаминович, являющийся близким родственником – отцом Долиной Алеси Андреевны (согласно Свидетельства о рождении Долиной А.А. ХХХ, выданным 14 июня 1997 г. ХХХ отделом ЗАГС г.Москвы) передал ей в дар права требования к ООО «Салпа» возврата суммы займа в размере ХХХ руб., а также процентов за пользование суммой займа в размере ХХХ руб., что в общей сумме составляет ХХХ руб. Переданные на основании Договора дарения б/н от 31 марта 2016г. права требования принадлежали Долину А.В. как займодавцу на основании следующих документов: Соглашения от 31 января 2016г. о расторжении Договора займа № б/н от 31 декабря 2014г., заключенного между ООО «Салпа» как заемщиком и Долиным Андреем Вениаминовичем как займодавцем, Договора займа № б/н от 30 декабря 2014г.

В соответствии с условиями Соглашения от 31 января 2016г. о расторжении Договора займа № б/н, заключенного 30 декабря 2014г. между ООО «Салпа» как заемщиком и Долиным Андреем Вениаминовичем как займодавцем, Договор займа № б/н от 30 декабря 2014г. считается расторгнутым, а права и обязанности по нему прекращенными (п.3 Соглашения).

По Договору займа № б/н от 30 декабря 2014г. ООО «Салпа» получила от Долина Андрея Вениаминовича сумму займа в размере ХХХ руб. На дату расторжения 31 января 2016г. Договора займа № б/н от 30 декабря 2014г. сумма процентов за пользование суммой займа составила ХХХ руб. ООО «Салпа» получило от Долина А.В. сумму займа полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 30.12.2014г.

После зачета у Долиной Алеси Андреевны, осталось не исполненным перед ответчиком обязательство в размере ХХХ руб. Оно было исполнено путем оплаты денежными средствами на расчетный счет ООО «Салпа», что подтверждает исполнение обязательств со стороны истца (покупателя) (платежное поручение № ХХХ от 19 апреля 2016г.).

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком в полном размере обязательство по внесению обеспечительного платежа в размере ХХХ руб.

Согласно п. 2.6 предварительного договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Следовательно, истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору № ХХХ.

01 февраля 2016 г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от 01 февраля 2016 г. В соответствии с п.3 Соглашения с момента подписания Соглашения Участник (Долина А.А.) несет ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате недобросовестного пользования Квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», спорная квартира расположена на 17 этаже дома ХХХ по ХХХ улице, имеет общую площадь с учетом неотапливаемых помещений ХХХ кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений ХХХ кв.м, из нее жилую площадь ХХХ кв.м

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.1 предварительного договора Основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит заключению сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (Ответчика) на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 31 марта 2016г.

Согласно п. 4.8. предварительного договора споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в разумный срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Салпа» своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества 27 апреля 2016г. Истцом была направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 15 мая 2016г. Претензия получена ООО «Салпа» 27 апреля 2016г.

ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором и претензией истца сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По данным из ЕГРП, указанным в Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ХХХ от 23.08.2016г. правопритязания третьих лиц на квартиру № ХХХ по адресу: г.Москва, ул.ХХХ, д.ХХХ, отсутствуют.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, оплачивает коммунальные платежи, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Долиной Алеси Андреевны к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру № 139 - удовлетворить.

Признать за Долиной Алесей Андреевной право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Взыскать с ООО «Салпа» пользу Долиной Алеси Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2016 г.