Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4459/16 по исковому заявлению Акционерного общества «Собинбанк» к Потановой Р***** Н***** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

АО «Собинбанк» обратилось в суд с названным иском к Потановой Р.Н., мотивируя свои требования тем, что ***** года между ответчиком и КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) был заключен Договор № ***** ***** о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п.п. 2.1., 5.4.2. Условий кредитного договора, КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) предоставил ответчику кредит в размере ***** долларов США на срок ***** календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере ***** % годовых.

В силу п.2.2. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , корпус ***** квартира ***** Пунктом 3.11 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом квартиры), приобретаемой с использованием средств кредита.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ***** года за № *****

Закладная выдана первоначальному залогодержателю ***** года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк» (дата передачи закладной – ***** года).

Согласно п.п. 7.1, 7.2. Закладной и п.5.5.1. Кредитного договора ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно не позднее ***** числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере ***** долларов США. В нарушении условий Закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствиями с требованиями п.8 Закладной ответчику по известному адресу была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ***** года. До настощего времени указанные требования не выполнены.

Пунктом 10.1 Закладной, п. 8.1 Кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срок, уплачивают пени в размере ***** % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 10.2 Закладной, п.8.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования Кредитора о досрочном возврате суммы кредита, заемщики уплачивают начисленные кредитором пени за просрочку возврата суммы кредита в размере ***** % (от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки).

В судебное заседание представитель истца АО «Собинбанк» Маркелова Е.В. явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Потапова Р.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, ходатайствовала о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.1 Федерального закона "О залоге" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела судом установлено, что ***** года между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и Потановой Р.Н. был заключен договор № ***** о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Согласно п.2.1. договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере ***** долларов США сроком ***** календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором.

В силу п.2.2. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , корпус ***** , квартира *****

В соответствии с п. 5.1.1. фиксированный размер аннуитетного платежа на день подписания договора составляет ***** долларов США.

Разделом 10 указанного договора установлено, что споры по настоящему договору или в связи с ним рассматриваются в Дорогомиловском районном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.11 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом квартиры), приобретаемой с использованием средств кредита.

Истец надлежащим образом выполни свои обязательства по перечислению денежных средств на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № ***** от ***** года.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ***** года за № *****

Закладная выдана первоначальному залогодержателю ***** года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк» (дата передачи закладной – ***** года).

В соответствии с указанной Закладной, основанием ее возникновения является Договор № ***** о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ***** года, сумма кредита составляет ***** долларов США, проценты за пользование кредитом составляют ***** % годовых, срок окончательно возврата кредита – ***** календарных месяцев от даты фактического предоставления кредита. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** корпус ***** , квартира ***** Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную оказываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Сторонами были заключено соглашение от 03 октября 2011 года, в соответствии с п.1 которого заемщик ***** года производит погашение просроченной задолженности по основному долгу в размере ***** долларов США, просроченных процентов за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США и частично пени за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США. Всего заемщик уплачивает банку ***** долларов США.

***** года между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно п.1 которого заемщик ***** года производит погашение просроченной задолженности по основному долгу в сумме ***** долларов США, просроченных процентов за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США и частично пени за период с ***** года по ***** года в сумме***** долларов США. Всего заемщик уплачивает банк ***** долларов США.

***** года было заключено соглашение, согласно которому заемщик ***** года производит погашение просроченной задолженности по основному долгу в сумме 6 ***** долларов США, просроченных процентов за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США и частично пени за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США. Всего заемщик уплачивает банке ***** долларов США.

Далее сторонами было заключено соглашение от ***** года, в соответствии с п.1.1. которого банк отзывает направлявшееся заемщику требование № ***** и № ***** от ***** года о досрочном возврате кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами за его использование при условии надлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.1.2. настоящего Соглашения. Пунктом 1.2. соглашения предусмотрено, что заемщик ***** года производит погашение просроченной задолженности по основному долгу в сумме ***** долларов США, просроченных процентов за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США и частично пени за период с ***** года по ***** года в сумме ***** долларов США. Всего заказчик уплачивает банку ***** долларов США.

***** года истцом было направлено сообщение в адрес ответчика, где АО “Собинбанк” требует произвести досрочный возврат всей суммы кредита в срок до ***** года, к уплате подлежит ***** доларов США.

В соответствии с отчетом № ***** от ***** года, предоставленному ООО «Центр Экспертизы и Оценки» итоговая величина стоимости объекта оценки составляет ***** рублей.

В соответствии с пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере ***** % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета о рыночной стоимости квартиры, равную ***** рублей на дату проведения торгов.

Согласно части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме, просила снизить пени на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таким обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Собинбанк» к Потановой Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись систематически.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Собинбанк» к Потановой Р***** Н***** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с Потановой Р***** Н***** в пользу Акционерного общества «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере ***** долларов США основного долга, ***** долларов США просроченных процентов, ***** долларов США пени по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей, расходы по оценке предмета залога в размере ***** рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Потановой Р***** Н***** недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, корпус*****, квартира *****.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ***** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.