Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4458/16 по исковому заявлению Акционерного общества «Собинбанк» к Вадюн О****** М******, Жук Л****** В****** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

АО «Собинбанк» обратилось в суд с названным иском к Вадюн О.М., Жук Л.В., мотивируя свои требования тем, что ****** года между ответчиком Вадюн О.М. и истцом был заключен Договор № ****** от ****** года о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.5., 2.9.2. Условий кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере ****** долларов США на срок ****** календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере ****** % годовых.

Согласно п.1.2. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Королев, улица ******, дом ******, квартира ******.

Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом квартиры), приобретаемой с использованием средств Кредита.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области ****** года за № ******.

Закладная выдана первоначальному залогодержателю ****** года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк» (дата передачи закладной – ****** года).

Согласно п.4 Закладной и п.2.7.1. Кредитного договора Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно не позднее ****** числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере ****** долларов США.

****** года между Жук Л.В. и ОАО «Собинбанк» (АО «Собинбанк») был заключен Договор поручительства № ****** с целью обеспечения обязательств Вадюн О.М. по Кредитному договору № ****** года.

В соответствии с п.4 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком Вадюн О.М. всех обязательств, вытекающих из договора № ****** от ****** года о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Согласно п.3.2.5. Кредитного договора ответчикам по всем известным адресам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ****** года. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

Пунктом 4.1. Кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требований кредитора о досрочном возврате суммы кредита, Заемщики уплачивают начисленные Кредитором пени за просрочку возврата суммы кредита в размере ****** % (от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки).

В судебное заседание представитель истца АО «Собинбанк» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Жук Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Вадюн О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ****** года ответчик направила Ходатайство о переносе заседания, указанное ходатайство оставлено судом без удовлетворения, поскольку отсутствуют доказательства уважительных причин неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.1 Федерального закона "О залоге" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела судом установлено, что ****** года между ОАО «Собинбанк» и Вадюн О.М. был заключен Договор № ****** от ****** года о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Согласно п.1.2. Договора кредит предоставляется на приобретение в собственность Вадюн О.М. квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Королев, улица ******, дом ******, квартира ******, состоящей из ****** ух комнат площадью ****** кв.м. Стоимость квартиры по договоры купли-продажи составляет сумму в российских рублях, эквивалентную ****** долларов США.

В силу п.2.2. Кредитор предоставляет Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, кредит в сумме ****** долларов США.

Пунктом 2.7.1. установлено, что заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно, независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, в срок не позднее ****** числа каждого календарного месяца уплачивает Кредитору ****** долларов США.

Согласно п.2.9.2. размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 11% годовых.

В соответствии с 2.1.3. квартира находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по данному залогу является Кредитор. Последующая ипотека квартиры не допускается.

В силу п.4.1. при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, вытекающих из настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных п.4.2., Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает Кредитору пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.2. кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения требований кредитора о досрочном возврате суммы кредита и внесении иных видов платежей, заявленного в соответствии с п.3.2.5. Договора со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, заемщик уплачивает начисленные кредитором пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им – в размере ****** % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

Также в разделе 7 Кредитного договора Стороны согласовали, что споры по настоящему договору или в связи с ним рассматриваются в Дорогомиловском районном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, выдав наличными ответчику Вадюн О.М. сумму в размере ****** долларов США, что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** ****** года.

****** года между ОАО «Собинбанк» (АО «Собинбанк») и Жук Л.В. был заключен договор поручительства № ****** согласно п.1 которого поручитель обязывается перед Кредитором за Вадюн О.М., именуемую в дальнейшем Должник, отвечать в полном объеме за исполнение последним его обязательства по Договору № ****** от ****** года о предоставлении кредита на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Королев, улица ******, дом ******, квартира ******, который заключен между Кредитором и должником.

В п.2 указанного договора поручительства установлена сумма кредита в размере ****** долларов США, срок кредита – ****** месяцев, по ****** года, ставка процентов – ****** % годовых, сумма ежемесячного платежа – ****** долларов США, размер неустойки ****** % от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом также представлена закладная, согласно которой залогодателем является Вадюн О.М., должником – Вадюн О.М., первоначальным залогодержателем – ОАО «Собинбанк». Основанием возникновения обязательств, обеспеченных ипотекой, является Договор ****** от ****** года о предоставлении кредита на приобретение квартиры. ****** года права по закладной переданы истцу.

****** года истцом было направлено уведомление в адрес Жук Л.В. о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов, неустойки по кредитному договору в размере ****** долларов США в срок до ****** года.

****** года истцом было направлено уведомление в адрес Вадюн О.М. о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов, неустойки по кредитному договору в размере ****** долларов США в срок до ****** года.

Данное требование заемщиками не исполнено, сумма кредитной задолженности составляет ****** долларов США.

Согласно отчету № ****** об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью ****** кв.м. по адресу: Московская область, город Королев, улица ******, дом ******, квартира ******, предоставленному ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от ****** года, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет ****** рублей.

В соответствии с пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета о рыночной стоимости квартиры, равную ****** рублей на дату проведения торгов.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 248 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 248 ГК РФ).

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Собинбанк» к Вадюн О.М., Жук Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись систематически.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений на исковое заявление не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Собинбанк» к Вадюн О****** М******, Жук Л****** В****** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вадюн О****** М******, Жук Л****** В****** в пользу Акционерного общества «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере ****** долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** рублей,

Взыскать с Вадюн О****** М****** в пользу Акционерного общества «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере ****** рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в размере ****** рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Вадюн О****** М****** недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Королев, улица ******, дом ******, квартира ******.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ****** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.