Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4676/16 по исковому заявлению Новиковой Жамилы Б**** Л**** к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о защите прав потребителей,

установил:

Новикова Ж.Б.Л. обратилась в суд с названным иском к ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», мотивируя свои требования тем, что **** года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № **** частичной уступки прав инвестирования.

Согласно п.1 Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор частичной уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ответчик уступит, а истец примет право требования к застройщику на машиноместа, проектный №**** и №**** , расположенные на нижнем уровне, **** отсека подземного гаража-стоянки в строящемся доме по строительному адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , корпус А(2).

В п.2 Предварительного договора определена стоимость уступаемых прав – **** рублей. Стоимость каждого машиноместа **** рулей.

**** года истец и ответчик подписали соглашение № **** об обеспечении исполнения обязательств к Предварительному договору № **** частичной уступки прав инвестирования.

По условиям данного соглашения истец обязался в срок до **** года произвести оплату на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере **** рублей в обеспечение исполнения обязательств истца по Предварительному договору.

**** года истец произвел оплату денежной суммы в размере **** рублей, выполнив условия Соглашения № **** от **** года, что подтверждается квитанцией № **** от **** года.

**** года истец и ответчик подписали Соглашение о расторжении Предварительного договора № **** частичной уступки прав инвестирования от 2**** года.

**** года истец и ответчик подписали Договор № **** частичной уступки прав инвестирования.

По условиям п.1 Договора ответчик уступил, а истец принял права требования на машиноместа, проектный №**** и №**** , расположенные на нижнем уровне, 3 отсека подземного гаража-стоянки в доме по адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , корпус А (2).

В п.2 Договора указано, что право требования на машиноместа принадлежит ответчику на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Москвы № **** от **** года; Инвестиционного контракта, заключенного между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» № **** от **** года в редакции следующих дополнительных соглашений: Дополнительного соглашения №**** от **** года; Дополнительного соглашения №**** от **** года; Дополнительного соглашения №**** от **** года; Соглашения о прекращении обязательств зачем от **** года; Договора уступки прав требования № **** от **** года; Договора уступки прав требования № **** от **** года.

Согласно п.3 Договора ответчик переуступил истцу свои права требования на машиноместа за сумму в размере **** рублей.

Также **** года было подписано Соглашение о прекращении обязательств зачетом. В соответствии с условиями указанного соглашения стороны прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.

После подписания данного соглашения обязательство истца по оплате ответчику денежных средств в размере **** рублей по Договору стало считаться выполненным.

Факт исполнения истцом своих обязательств перед ответчиком подтверждается Актом о взаиморасчетах к Договору № **** от **** года частичной уступки прав инвестирования.

Истец считает, что ответчик не имел права заключать с истцом Договор долевого инвестирования, а договор считается незаключенным, по причине того, что ответчик не являлся застройщиком жилого дома, в котором расположены машиноместа, а принимал участие в инвестировании его строительства. Кроме того, истец считает, что договор не содержит следующих необходимых данных: индивидуализирующих сведений о недвижимом имуществе, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, не указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании вышеизложенного истец просит признать Договор № **** от **** года частичной уступки прав инвестирования незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере **** рублей, проценты в размере **** рубля, штраф в размере **** % суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы на услуги представителя в размере **** рублей.

Представитель истца по доверенности Сайкин В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Грачев А.Н. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

**** года между истцом Новиковой Ж**** Б**** Л**** и ответчиком ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен Предварительный договор № **** частичной уступки прав инвестирования.

В соответствии с пунктом 1 Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор частичной уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ответчик уступит, а истец примет право требования к застройщику на машиноместа, проектный №**** и №**** , расположенные на нижнем уровне, **** отсека подземного гаража-стоянки в строящемся доме по строительному адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , корпус А(2).

Пунктом 2 Предварительного договора установлена стоимость уступаемых прав – **** рублей, а стоимость каждого машиноместа составляет **** рублей.

**** года истец и ответчик подписали соглашение № **** об обеспечении исполнения обязательств к Предварительному договору № **** частичной уступки прав инвестирования.

Согласно условиям указанного соглашения истец обязался в срок до **** года произвести оплату на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере **** рублей в обеспечение исполнения обязательств истца по Предварительному договору.

**** года истцом была произведена оплата суммы в размере **** рублей, согласно условиям Соглашения № **** от **** года, что подтверждается квитанцией **** от **** года.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

**** года истец и ответчик подписали Соглашение о расторжении Предварительного договора № **** частичной уступки прав инвестирования от **** года.

**** года истец и ответчик подписали Договор № **** частичной уступки прав инвестирования.

По условиям п.1 Договора ответчик уступил, а истец принял права требования на машиноместа, проектный №**** и №**** , расположенные на нижнем уровне, **** отсека подземного гаража-стоянки в доме по адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , корпус **** ).

В п.2 Договора указано, что право требования на машиноместа принадлежит ответчику на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Москвы № **** от **** года; Инвестиционного контракта, заключенного между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» № **** от **** года в редакции следующих дополнительных соглашений: Дополнительного соглашения №**** от **** года; Дополнительного соглашения №**** от **** года; Дополнительного соглашения №**** от **** года; Соглашения о прекращении обязательств зачем от **** года; Договора уступки прав требования № **** от **** года; Договора уступки прав требования № **** от **** года.

Согласно п.3 Договора ответчик переуступил истцу свои права требования на машиноместа за сумму в размере **** рублей.

Также **** года было подписано Соглашение о прекращении обязательств зачетом. В соответствии с условиями указанного соглашения стороны прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.

После подписания данного соглашения обязательство истца по оплате ответчику денежных средств в размере **** рублей по Договору стало считаться выполненным, что также подтверждается актом о взаиморасчетах к Договору № **** от **** года частичной уступки прав инвестирования.

**** года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств.

В ответ на указанное требование ответчик сообщил, что обязательства между сторонами исполнены, машиноместа переданы и используются истцом, договор недействительным судом не признан, сторонами или судом не расторгнут, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возврата денежных средств и уплаты процентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлена копия Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир», предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в **** годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале **** района Кунцево, с ориентировочным объемом инвестиций **** млн. рублей, в том числе инвестиции в жилье (доля Администрации) **** млн. рублей без учета инфляции.

Ответчиком также представлена копия инвестиционного договора № **** от **** года, заключенного между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», согласно п.1.1. которого предметом настоящего инвестиционного договора является совместное участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в строящемся доме в городе Москве по строительному адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , согласно п.1.2. Договора. В силу п.1.2. Договора инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования **** машино-мест, расположенных в верхнем и нижнем уровнях.

**** года стороны заключили дополнительное соглашение №**** к вышеназванному договору, согласно которому были внесены изменения в п.1.1. Договора. Пункт 1.1. был изложен следующим образом: «В соответствии с настоящим инвестиционным договором инвестор обязуется участвовать в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного в доме по строительному адресу: город Москва, улица **** , квартал **** , владение **** , корпус **** в части инвестирования строительства **** машино-мест, расположенных в объекте, а ООО «ФСК Альтаир» обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить строительство (создание) объекта в соответствии с проектом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта передать инвестору **** машино-мест.

Истец ссылается на положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако положения указанного закона не могут быть применимы к рассматриваемому спору в связи с тем, что спорными объектами являются нежилые помещения.

Согласно части 2 статьи 1 указанного закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости ( в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. При этом не допускается передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет 3 года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами.

В силу изложенного, учитывая, что предварительный договор № **** частичной уступки прав инвестирования между сторонами был заключен **** года, оплата по договору произведена **** года, а в суд истец обратилась **** года требования истца не могут быть удовлетворены в силу истечения срока исковой давности по ним. Кроме того суд принимает во внимание, что оплата по вышеназванному предварительному договору произведена не истцом, а гражданином Новиковым А.В.

Истец не привел достаточных и исчерпывающих доводов в отношении нарушения его прав, установленных Федеральным законом «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Ж**** Б**** Л**** к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.