Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Комилове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4007/16 по иску С.А.Ю. к Потребительскому гаражно-стояночному кооперативу «Филька-3» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Ю. обратился в суд с иском Потребительскому гаражно-стояночному кооперативу «Филька-3» о признании права собственности на машиноместо № **, расположенное по адресу: ***, мотивировав требования тем, что с *** года является членом ПГСК «Филька-3» и владеет указанным гаражом, паевой взнос был выплачен полностью в ** году; указанным гаражом истец пользуется, несет расходы по его содержанию; однако по независящим от истца причинам не может оформить право собственности.

В судебном заседании истец С.А.Ю. и его представитель по доверенности Ш.Л.В. заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ПГСК «Филька-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что 23 августа 1995 года ПГСК «Филька-3» был зарегистрирован в качестве юридического лица, 16 декабря 2002 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

В период с ** г. по ** г. за счет личных паевых взносов членов ПГСК был построен одноэтажный капитальный гаражный комплекс на ** машиноместа по адресу: ***, в котором С.А.Ю. выделен бокс № ***, общей площадью *** кв.м.

С.А.Ю. является членом ПГСК «Филька-3» полностью внесшим паевой взнос и не имеющим задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается справкой от **** года.

В соответствии с распоряжениями префекта ЗАО Мэрии Москвы от 21 июня 1995 года №-853-РП и от 24 июня 1996 № 888-РП, гаражный комплекс, в том числе и гараж истца, возведены на земельном участке общей площадью 0,35 га, специально отведенном для ПГСК под капитальное строительство и последующую эксплуатацию полуподземных боксовых гаражей.

14 мая 1996 года Москомзем заключил с ПГСК «Филька-3» долгосрочный договор № М-07-005344 аренды указанного земельного участка, общей площадью 3500 кв.м. сроком на 25 лет, договор является действующим.

За счет личных паевых взносов членов ПГСК оплачены строительно-монтажные работы подрядчика ЗАО «Спецстройсоюз», выполнившего строительство гаражей на 92 машиноместа по договору подряда от 01 июня 1996 года в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ и объекта.

Распоряжением от 11 декабря 1996 г. № 618-Р супрефекта муниципального района «Фили-Давыдково» ЗАО г. Москвы назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов, которая составила акт приемки гаражей-боксов, утвержденный распоряжением от 14 января 1997 г. № 17-Р, указанного органа местного самоуправления.

Технические характеристики гаража, как объекта недвижимого имущества, а именно, помещение нежилого назначения под № I-44, определены и учтены в Савеловское ТБТИ ГУП МосгорБТИ с присвоением кадастрового номера (***), что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

*** года Управлением Росреестра по Москве С.А.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, в связи с непредставлением учредительных документов ПГСК «Филька-3», протокол о принятии С.А.Ю. в члены кооператива, документы подтверждающие полномочия председателя правления ПГСК «Филька-3» Ш.Г.П.

Как следует из объяснений представителя истца, С.А.Ю. требуемых документов как и остальные члены ПГСК не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Построенный объект эксплуатируется в течение ** лет, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствует акт приемки государственной приемочной комиссии, предусмотренный п. 1.4 действующего на момент строительства СНиП 3.01.04-87, в настоящее время получение указанного акта не представляется возможным, что является препятствием для государственной регистрации права на недвижимое имущество – гаражный бокс во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск С.А.Ю. к Потребительскому гаражно-стояночному кооперативу «Филька-3» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за С.А.Ю. право собственности на нежилое помещение – гараж № **, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2016 года.

Судья: Е.П. Тюрина