Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещерякова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4335/16 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Каратун А**** М**** , Каратун Д**** А****, Каратун О**** В****, Каратун Т**** А**** о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Мещанского районного суда города Москвы от **** года по гражданскому делу по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Каратун О.В., Каратун А.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, квартира ****, определен способ продажи с публичных торгов. Ввиду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **** года, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером **** о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на предмет залога, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По данным выписки из домовой книги, выданной МФЦ район Обручевский по состоянию на **** года в квартире зарегистрированы: Каратун А.М., Каратун Д.А., Каратун О.В., Каратун Т.А.

Истец направил в адрес ответчиком требование об освобождении предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до **** года.

Представитель истца по доверенности Ефремов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещеряков И.А. в судебное заседание явился, просил суд иск удовлетворить.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица **** , дом ****, квартира ****. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем также **** года сделана в запись регистрации № **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от ****года по гражданскому делу по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Каратун О.В., Каратун А.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, квартира ****, определен способ продажи с публичных торгов. Квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры

Право собственности на названную квартиру были приобретено истцом на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю к и/п № **** от ****года, а также Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **** года.

Согласно выписке из домовой книги № **** от **** года в указанном жилом помещении зарегистрированы: Каратун А.М., Каратун Д.А., Каратун О.В., Каратун Т.А.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный предмет залога и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу реализовывать свое право собственности в отношении названного недвижимого имущества.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 решение о прекращении права пользования квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Поскольку ответчики не имеют право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, истец возражает против проживания в квартире ответчиков, их проживание и регистрация нарушают его права право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению и ответчики подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Каратун А**** М****, Каратун Д**** А****, Каратун О**** В****, Каратун Т**** А**** о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить Каратун А**** М****, Каратун Д**** А****, Каратун О**** В****, Каратун Т**** А**** право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, улица **** , дом ****квартира ****.

Снять Каратун А**** М****, Каратун Д**** А****, Каратун О**** В****, Каратун Т**** А**** с регистрационного учета квартиры по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, квартира ****.

Выселить Каратун А**** М****, Каратун Д**** А****, Каратун О**** В****, Каратун Т**** А**** из квартиры по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, квартира ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.