Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2016 по иску Едовиной Татьяны Григорьевны к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Едовина Т.Г. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки за период с 29 февраля 2016 г. по 10 октября 2016 г. в размере 457 417,50 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., нотариальных расходов в размере 1 200 руб., почтовых расходов в размере 367,12 руб., штрафа, признании недействительным п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-068 от 09 апреля 2014 г. об определении договорной подсудности споров Красногорскому городскому суду Московской области как ущемляющего права потребителя на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело.

Требования мотивированы тем, что 09 апреля 2014 г. между Едовиной Т.Г. и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен Договор № ДУ-11к2-068 участия в долевом строительстве, по условиям которого истец является дольщиком, а ответчик – застройщиком.

По условиям договора ответчик обязан был передать истцу квартиру со строительным номером по проекту № 11к2-068, площадью 35,5 кв.м., тип 1, расположенную в подъезде № 2, на 4 этаже строящегося многоквартирного дома № 11 корпус 2 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, а истец обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома 31 августа 2015 г. Срок передачи ответчиком квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 28 февраля 2016 г.

Цена квартиры по условиям п. 3.1 Договора составила 3 049 450 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В свою очередь ответчик допускает просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени истцу не передана, застройщиком в эксплуатацию жилой дом до настоящего времени не введен, просрочка по передаче квартиры составляет 225 дней.

25 апреля 2016 г. истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, на которую ответчик не ответил.

Не исполнение ответчиком своих обязательств, причинило истцу моральный вред, который она оценивает в 70 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЗАО «Саб-Урбан» в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, 09 апреля 2014 г. между Едовиной Т.Г. и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-068, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 11 корпус 2, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово и передать истцу квартиру, площадью 35,5 кв.м., тип 1, расположенную в подъезде № 2, на 4 этаже в указанном жилом доме.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома 31 августа 2015 г. Срок передачи ответчиком квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 28 февраля 2016 г.

Цена квартиры по условиям п. 3.1 Договора составила 3 049 450 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Как усматривается из объяснений ответчика, в феврале 2015 г. у ответчика возникла вынужденная необходимость смены генерального подрядчика, технического заказчика, субподрядчиков, поскольку участники строительного процесса недобросовестно выполняли свои обязательства по ведению строительных работ, затягивая сроки окончания строительства.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено и квартира истцу не передана, просрочка в передаче квартиры составляет 225 дней.

Размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 29 февраля 2016 г. по 10 октября 2016 г. составляет 457 417 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 3 049 450 руб. Х 10% / 150 Х 225 дней просрочки.

Поскольку срок просрочки передачи квартиры составляет более шести месяцев, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Учитывая компенсационную природу штрафа, то обстоятельство, что судом принято решение о взыскании неустойки в адрес истца в полном объеме, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает почтовые расходы в размере 367 руб. 12 коп., расходы на доверенность в размере 1 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. с учетом требований разумности и соразмерности, объема работы представителя.

Суд не усматривает оснований для признания недействительным п. 8.1 Договора № ДУ-11к2-068 от 09 апреля 2014 г., поскольку применение последствий его недействительности в виде отсутствия таковых законом не предусмотрено, иск Едовиной Т.Г. рассмотрен в суде по месту ее жительства в связи с чем, права истца не нарушены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере 7 774 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Едовиной Татьяны Григорьевны к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Едовиной Татьяны Григорьевны неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 457 417 руб. 50 коп., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 200 руб., почтовые расходы в размере 367 руб. 12 коп., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 774 руб. 17 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.