Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 22 сентября 2016 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Комарове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3985/2016 по иску Бахаревой ххх, Бахаревой ххх к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиры, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бахарева хх., Бахарева хх обратились в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на ½ долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № хх общей площадью хх кв.м., расположенную на х этаже жилого дома по адресу: г.ххх.

Свои требования истец мотивировал тем, что 12 мая 2014 г. между истцами и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ххх предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры со следующими проектными характеристиками: хххквартира без внутренней отделки, с проектным номером №ххх, ориентировочной площадью ххх кв.м., расположенная на хх этаже жилого дома по адресу: ххх (строительный адрес: ххх).

В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель перечисли на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ххх рублей, что подтверждается платежным поручением №хх от хх года.

В соответствии с соглашением о передаче недвижимого имущества в качестве обеспечения от ххх года продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру № хх, общей площадью хх кв.м., жилой площадью х кв.м., расположенную на хх этаже жилого дома по адресу: ххх.

Таким образом истцы свои обязательства по договору исполнили полностью, ответчик от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ООО «Салпа» (ответчик) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ххх), во исполнение которого 31 января 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ххх от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

01 октября 2010г. ЗАО «ФЦСР» и Правительство г.Москвы подписали предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов ххх) корпуса ххх ххх).

12 октября 2011г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен Инвестиционный договор № хх взаиморасчеты по которому произведены полностью, что подтверждается Актом от 08.04.2013г. об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) по Инвестиционному договору № 2 от 12 октября 2011г.

12 мая 2014 г. между истцами и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № хх, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира без внутренней отделки, с проектным номером №хх ориентировочной площадью хх кв.м., расположенная на хх этаже жилого дома по адресу: ххх).

В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель перечисли на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере хх рублей, что подтверждается платежным поручением №х от 16.05.2014 года.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № хх, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению сторонами не позднее 30.11.2014 года.

28.11.2014 года стороны подписали дополнительное соглашение №1 об изменении сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры, но не позднее 30.06.2015 года.

Жилой дом по адресу: ххх построен и сдан в эксплуатацию.

В соответствии с соглашением о передаче недвижимого имущества в качестве обеспечения от 28.11.2014 года продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру № хх, общей площадью хх кв.м., жилой площадью ххх., расположенную на ххэтаже жилого дома по адресу: ххх.

Согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», спорная квартира № хх расположена на хх этаже дома ххх, имеет общую площадь хх кв.м., в том числе жилую площадь ххх кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По данным из ЕГРП, указанным в Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правопритязания третьих лиц на квартиру№ хх, расположенную на хх этаже дома ххх в городе хх, отсутствуют.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы, исполнившие взятые на себя обязательства по оплате квартиры № хх в полном объеме, приобрели право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру № хх на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию, не могут влиять на объем прав истцов и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бахаревой хх, Бахаревой хх к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиры, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы - удовлетворить.

Признать за Бахаревой ххх право на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № хх, общей площадью хх кв.м., расположенную на хх этаже жилого дома по адресу: г.хх.

Признать за Бахаревой ххх право на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ххх, общей площадью хх кв.м., расположенную на хх этаже жилого дома по адресу: ххх.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Морозова